关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。 A.成本法中的土地价值为已知 B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值 C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格 D.假设开发法需要求取土地的价值

题目
关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。

A.成本法中的土地价值为已知
B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
D.假设开发法需要求取土地的价值
相似考题

1.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

2.下列关于本量利分析的基本假设的论述正确的有()A、单一成本动因假设B、变动成本法假设C、相关范围和线性相关假设D、产销平衡假设

3.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发通常是一次性的价格剩余

4.假设开发法的理论依据与()相同A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法

参考答案和解析
答案：C
解析：
假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法与成本法的主要区别是：①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。选项C，运用成本法估价时需要测算重新购建价格。
更多“关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。 ”相关问题

  • 第1题：

    若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。

    A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同

    B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率

    C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率

    D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较


    正确答案：D

  • 第2题：

    某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。

    A．假设开发法和基准地价修正法两种方法

    B．假设开发法和成本法两种方法

    C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

    D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法


    正确答案：D

  • 第3题：

    假设开发法的理论依据与()的相同。

    A、成本法

    B、市场比较法

    C、收益法

    D、长期趋势法


    正确答案：C

  • 第4题：

    甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
    下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（　）。

    A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
    B.销售税费一般不计算利息
    C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
    D.假设开发法与成本法无法同时采用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

  • 第5题：

    下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

    A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
    B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
    C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
    D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

    答案：C
    解析：
    [知识点] 假设开发法

  • 第6题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第7题：

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。

    • A、成本法
    • B、假设开发法
    • C、收益法
    • D、比较法

    正确答案:A

  • 第9题：

    假设开发法在本质上是一种收益法，在形式上是成本法的倒算法。（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    假设清算法，是对（）基本原理的运用。

    • A、市场法
    • B、假设开发法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:D

  • 第11题：

    单选题
    假设开发法，在评估思路上，是对（）的反向运用。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    假设清算法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    假设清算法，是对（）基本原理的运用。
    A

    市场法

    B

    假设开发法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    假设开发法其实就是成本法的倒算法，它与成本法其实没有什么区别。 （ ）


    正确答案：×
    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。两者的主要区别是：成本法中的土地价格为已知，需求取的是开发完成后的房地产价格；假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到，需求取的是土地的价格

  • 第14题：

    投资价值与市场价值都可采用的评估方法是( )。

    A．成本法

    B．假设开发法

    C．收益法

    D．对比法


    正确答案：C

  • 第15题：

    下面关于假设开发法的描述正确的是()。

    A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费。

    B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。

    C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。

    D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。


    参考答案：D

  • 第16题：

    下列说法错误的是()。

    A.未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估
    B.尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估
    C.对外出售的产成品可以采用市场法评估
    D.对外出租的产成品采用市场法评估

    答案：D
    解析：
    对外出租的产成品可以采用收益法评估。

  • 第17题：

    假设开发法本质上是一种收益法，形式上是成本法的“倒算法”。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是假设开发法总结。假设开发法本质上是一种收益法，形式上是成本法的“倒算法”。

  • 第18题：

    假设开发法的理论依据与（）相同

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:C

  • 第19题：

    在建工程评估的主要方法有（）。

    • A、成本法
    • B、假设开发法
    • C、收益法
    • D、形象进度法
    • E、物价指数法

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（）

    • A、市场法
    • B、假设开发法
    • C、成本法
    • D、收益法

    正确答案:A

  • 第21题：

    假设开发法，在评估思路上，是对（）的反向运用。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设清算法

    正确答案:C

  • 第22题：

    多选题
    在建工程评估的主要方法有（）。
    A

    成本法

    B

    假设开发法

    C

    收益法

    D

    形象进度法

    E

    物价指数法


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    假设开发法的理论依据与（）相同
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    长期趋势法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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