企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有（ ）。A、企业应对已出租的建筑物计提折旧B、企业应对已出租的土地使用权摊销C、企业不应对已出租的土地使用权进行摊销D、企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

题目

企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有（ ）。

A、企业应对已出租的建筑物计提折旧

B、企业应对已出租的土地使用权摊销

C、企业不应对已出租的土地使用权进行摊销

D、企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

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1.下列有关投资性房地产的说法中，正确的有( )。A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将转换前的账面原价作为转换后投资性房地产的入账价值D．企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

2.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期所有者权益。( )A．正确B．错误

3.下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面余额作为转换后投资性房地产科目的入账价值D．企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

4.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务成本或其他业务收入。( )A．正确B．错误

参考答案和解析
正确答案：CD
专家解析：正确答案：CD
企业采用公允价值模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
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  • 第1题：

    以下关于投资性房地产公允价值模式下后续计量表述正确的是()

    A、对投资性房地产不应计提折旧或摊销;

    B、资产负债表日以公允价值为基础调整账面价值，差额计入公允价值变动损益;

    C、公允价值与原账面价值之间的差额计入营业成本;

    D、资产负债表日以可收回金额与账面价值比较，可收回金额低于账面价值时计提减值准备;E、以公允价值模式计价不得转换为成本模式。


    参考答案：ABE

  • 第2题：

    采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需对其计提折旧或进行摊销，应当以其在资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入所有者权益。 （ ）


    正确答案：×
    采用公允价值模式计量的，应该以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

  • 第3题：

    下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是（ ）。

    A.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额

    B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更

    C.采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值

    D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量


    正确答案：B
    【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转化为成本模式。

  • 第4题：

    企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中错误的是( )。

    A．企业应对已出租的建筑物计提折旧

    B．企业不应对已出租的建筑物计提折旧

    C．企业不应对已出租的土地使用权进行摊销

    D．企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础涮整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益


    正确答案：A
    【答案】A
    【解析】企业采用公允价值模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入D
    【解析】选项A、B、C均属于所有者权益，选项D是负债。

  • 第5题：

    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（　　）。

    A.采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销
    B.采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销
    C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
    D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    答案：A,C
    解析：
    采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项 A正确，选项 B错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按照《企业会计准则第 28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项 C正确，选项 D错误。

  • 第6题：

    以下关于投资性房地产公允价值模式下后续计量表达正确的是（）。

    • A、对投资性房地产不应计提折旧或摊销
    • B、资产负债表日以公允价值为基础调整账面价值，差额计人公允价值变动损益
    • C、公允价值与原账面价值之间的差额计入营业成本
    • D、以公允价值模式计价不得转换为成本模式

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。

    • A、采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销
    • B、采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销
    • C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
    • D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    多选题
    企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有（）。
    A

    企业不应对已出租的建筑物计提减值准备

    B

    企业应对已出租的土地使用权摊销

    C

    企业不应对已出租的土地使用权进行摊销

    D

    企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益


    正确答案： C,D
    解析： 企业采用公允价值模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，不计提减值准备，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

  • 第9题：

    多选题
    企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中错误的有（　）
    A

    企业应对已出租的建筑物计提折旧

    B

    企业不应对已出租的建筑物计提折旧

    C

    企业不应对已出租的土地使用权进行摊销

    D

    企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计人当期损益

    E

    企业应对已出租的土地使用权进行摊销


    正确答案： C,E
    解析： 企业采用公允价值模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

  • 第10题：

    多选题
    下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（　　）。
    A

    企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

    B

    企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日

    C

    企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

    D

    企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益


    正确答案： C,D
    解析：
    D项，转换当日公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

  • 第11题：

    多选题
    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（　　）。
    A

    采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销

    B

    采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销

    C

    已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

    D

    已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式


    正确答案： B,C
    解析：
    采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值和原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更。按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

  • 第12题：

    单选题
    下列关于投资性房地产公允价值模式计量的说法正确的是（）
    A

    用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧

    B

    用公允价值模式计量的，应对投资性房地产进行摊销

    C

    以投资性房地产公允价值为基础调整其账面价值

    D

    投资性房地产公允价值与账面价值的差额计入减值损失


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列有关投资性房地产的说法中，不正确的是 （ ）。

    A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

    B．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日

    C．企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益

    D．企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益


    正确答案：D
    选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项B，企业将作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开

  • 第14题：

    企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中错误的是（ ）。

    A．企业应对已出租的建筑物计提折旧

    B．企业不应对已出租的建筑物计提折旧

    C．企业不应对已出租的土地使用权进行摊销

    D．企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计人当期损益


    正确答案：A
    企业采用公允价值模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

  • 第15题：

    企业对其出租的房屋，应从“固定资产”账户转入“投资性房地产”账户，若对其后续计量采用公允价值计量模式，则无需计提折旧和进行减值测试，而是每期末以公允价值为基础调整其账面价值，差额计入“资本公积”。 （ ）


    正确答案：×
    采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末其公允价值与账面价值的差额，应该作为公允价值变动，在“公允价值变动损益”科目中核算。

  • 第16题：

    采用公允价值模式计量的投资性房地产不应计提折旧或摊销。企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，并将当期公允价值变动金额计入当期损益。（　　）


    答案：对
    解析：

  • 第17题：

    下列关于投资性房产的后续计量表述正确有（）

    • A、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益”
    • B、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销
    • C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产（出租形式），应当按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本
    • D、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备
    • E、如果已经计提减值准备的投资性房地产（成本模式计量）的价值又得以恢复，应当转回

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    下列关于投资性房地产公允价值模式计量的说法正确的是（）

    • A、用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧
    • B、用公允价值模式计量的，应对投资性房地产进行摊销
    • C、以投资性房地产公允价值为基础调整其账面价值
    • D、投资性房地产公允价值与账面价值的差额计入减值损失

    正确答案:C

  • 第19题：

    单选题
    若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是（）。
    A

    企业不应对已出租的土地使用权进行摊销

    B

    企业不应对已出租的建筑物计提折旧，期末应按公允价值计量

    C

    企业应对已出租的土地使用权进行摊销

    D

    企业不应对投资性房地产计提减值准备


    正确答案： B
    解析： 在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号-固定资产》和《企业会计准则笫6号-无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号-资产减值》的规定进行处理。

  • 第20题：

    判断题
    采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他综合收益。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中不正确的有
    A

    企业应对已出租的建筑物计提折旧

    B

    企业不对已出租的建筑物计提折旧

    C

    企业应对已出租的土地使用权进行摊销

    D

    企业应不对已出租的土地使用权进行摊销

    E

    企业应对已出租的建筑物计提折旧，对已出租的土地使用权不进行摊销


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    采用公允价值模式计量投资性房地产的，不对其计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他综合收益。（　　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：
    采用公允价值模式计量投资性房地产的，不对其计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。

  • 第23题：

    多选题
    企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有    (    )
    A

    企业应对已出租的建筑物计提折旧

    B

    企业不对已出租的建筑物计提折旧

    C

    企业应对已出租的土地使用权进行摊销

    D

    企业应不对已出租的土地使用权进行摊销

    E

    企业应对已出租的建筑物计提折旧，对已出租的土地使用权不进行摊销


    正确答案： B,A
    解析：

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