A公司2007年发生三笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值800万元，换进的房产价值600万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值600万元；第三笔业务换出的房产价值200万元，换进的房产价值500万元。已知当地政府规定的契税税率为3%，该公司应缴纳契税（ ）万元。A．0B．6C．9D．15

题目

A公司2007年发生三笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值800万元，换进的房产价值600万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值600万元；第三笔业务换出的房产价值200万元，换进的房产价值500万元。已知当地政府规定的契税税率为3%，该公司应缴纳契税（ ）万元。

A．0

B．6

C．9

D．15

相似考题

1.某公司2008年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。其中，第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元，并向对方支付差额300万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元，并收取差额300万元。已知当地人民政府规定的契税税率为3%，该公司上述两笔业务应缴纳契税（ ）万元。 A．0B．9C．1D．33

2.某公司2003年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值700万元，换进的房产价值300万元。已知当地政府规定的契税税率为3%。该公司应缴纳的契税额为（ ）万元。A．9B．12C．21D．24

3.下列各项中，应当征收土地增值税的是（ ）A、公司与公司之间互换房产B、房地产开发公司为客户代建房产C、兼并企业从被兼并企业取得房产D、双方合作建房后按比例分配自用房产

4.某公司2003年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值 800万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元。已知当地政府规定的契税税率为3%，该公司应缴纳契税( )。A．0万元B．9万元C．18万元D．33万元

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  • 第1题：

    某公司2006年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元，并向对方支付差额300万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元，并收取差额300万元。，已知当地人民政府规定的契税税率为3%，该公司该两笔互换房产业务应缴（ ）。

    A．0

    B．9

    C．18

    D．33


    正确答案：B
    【解析】本题考核契税的纳税人和交换房屋应纳契税的计算。房屋交换以交换房屋的价格差额为契税的计税依据，多交付货币、实物等经济利益的一方为纳税人。计算过程：300×3%=9(万元)。

  • 第2题：

    2007年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元。

    要求：计算该公司应缴纳的契税。(已知当地政府规定的契税税率为3%)


    正确答案：
    【答案】(1)因为契税是以房屋产权的承受者为纳税人的，该公司换进的房产应缴纳契税一(800一500)×3%=9(万元)。
    (2)第二笔业务不用缴纳契税。对于房屋交换的，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税，由于第二笔业务换出的房产价值为600万元，换进的房产价值为300万元，该公司并不用支付补价，因此不用缴纳契税。

  • 第3题：

    根据营业税法律制度的规定，关于该服务公司转让接受抵债所得房产，下列说法正确的是( )。

    A．该业务纳税义务发生时间为收到预收款的当天

    B．该业务纳税义务发生时间为产权手续办理完毕当天

    C．该服务公司转让接受抵债所得房产共应缴纳营业税=800×5% =40（万元）

    D．该服务公司转让接受抵债所得房产共应缴纳营业税=(800-500) ×5%=5（万元）


    正确答案：AD
    【解析】(1)选项AB：纳税人销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天；(2)选项CD：纳税人转让抵债所得的土地使用权，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。

  • 第4题：

    某公司2013年发生两笔互换房产业务，并办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值700万元，换进的房产价值300万元。已知当地政府规定的契税税率为3%。该公司应缴纳的契税额为（ ）万元。

    A：9
    B：12
    C：21
    D：24

    答案：A
    解析：
    2019版教材P273
    房屋或土地使用权相互交换，交换价格相等，免征契税；交换价格不等，由多交付货币、实物、无形资产或其他利益的一方按价差交纳契税。第一笔交换业务应由该公司交契税，第二笔交换业务由对方承受方交纳契税。该公司应缴契税：（800-500）×3%=9万元。

  • 第5题：

    下列应纳房产税的房产有（）。

    • A、个人办的老年公寓所使用的自有房产
    • B、个人办的书画班所使用的自有房产
    • C、企业办的幼儿园所使用的租用房产
    • D、企业办的培训班所使用的自有房产

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    下列各项，免征房产税的有（）。

    • A、人民团体自用的房产
    • B、事业单位的业务用房
    • C、个人所有的非营业用房
    • D、企业办的学校自用的房产

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    问答题
    账务处理题：丙房地产开发公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，该类业务属于丙公司的主营业务。该公司有以下业务： （1）2007年7月1日将部分已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租，承租方为丁公司。该项房产总价值8000万元，其中用于出租部分价值2500万元，2007年7月l日公允价值2800万元；12月31日收到半年度租金100万元，当日该房产的公允价值为2750万元； （2）2008年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产公允价值2720万元； （3）2009年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产公允价值2650万元； （4）2010年6月30日，丙公司收到100万元租金后停止该项房产租用，且与原承租方丁公司签订协议将这部分房产出售给丁公司，协议规定，丙公司以分期收款方式出售，丁公司需要在2010年末至2012年末每年末6月30日支付980万元款项，假设实际利率为6．41%，当日公允价值为2600万元。 假设不考虑其他相关税费，要求作出相关会计处理。

    正确答案： （1）2007年 7月 1日
    借：投资性房地产——成本 2 800
    贷：开发产品 2 500
    资本公积——其他资本公积 300
    2007年12月31日
    借：银行存款 100
    贷：主营业务收入 100
    借：公允价值变动损益 50
    贷：投资性房地产——公允价值变动 50
    （2）2008年12月 31日
    借：银行存款 200
    贷：主营业务收入 200
    借：公允价值变动损益 30（2 720-2 750）
    贷：投资性房地产——公允价值变动 30
    （3）2009年 12月 31日
    借：银行存款 200
    贷：主营业务收入 200
    借：公允价值变动损益 70（2 650-2 720）
    贷：投资性房地产——公允价值变动 70
    （4）2010年6月30日
    出租处理
    借：银行存款 100
    贷：主营业务收入 100
    借：公元价值变动损益 50（2 600-2 650）
    贷：投资性房地产——公允价值变动 50
    出售处理
    借：长期应收款 2 940（980×3）
    贷：主营业务收入 2600（980／l.0641+980／l.06412+980／l.06413）
    未实现融资收益 340
    借：主营业务成本 2 600
    投资性房地产——公允价值变动 200
    贷：投资性房地产——成本 2 800
    借：主营业务收入 200
    贷：公允价值变动损益 200
    借：资本公积——其他资本公积 300
    贷：主营业务收入 300
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    某公司2014年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元。上述价差均用银行存款结算。已知当地政府规定的契税税率为4%，该公司应缴纳契税（）。
    A

    0万元

    B

    9万元

    C

    12万元

    D

    33万元


    正确答案： C
    解析： 房屋交换，交换价格不等时，由多交付货币的一方缴纳契税。该公司换进的房产应缴纳契税=（800-500）×4%=12（万元）

  • 第9题：

    单选题
    某公司2011年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元。上述价差均用银行存款结算。已知当地政府规定的契税税率为4%，该公司应缴纳契税（）万元。
    A

    0万元

    B

    9万元

    C

    12万元

    D

    33万元


    正确答案： B
    解析： 该公司换进的房产应缴纳契税=(800=500)×4%=12(万元)。

  • 第10题：

    多选题
    下列各项，免征房产税的有（）。
    A

    人民团体自用的房产

    B

    事业单位的业务用房

    C

    个人所有的非营业用房

    D

    企业办的学校自用的房产


    正确答案： C,B
    解析： 国家财政办的学校才免税。

  • 第11题：

    多选题
    下列各项，免征房产税的有（　　）。
    A

    人民团体自用的房产

    B

    事业单位的业务用房

    C

    个人所有的非营业用房

    D

    宗教寺庙出租的住房

    E

    企业办的学校自用的房产


    正确答案： C,D
    解析：
    依据《房产税暂行条例》及有关规定，下列房产免征房产税：①国家机关、人民团体、军队自用的房产；②国家财政部门拨付事业经费单位自用的房产事业单位自用的房产；③个人拥有的非营业用的房产；④宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。

  • 第12题：

    不定项题
    下列关于A公司销售邱女士房产业务的表述中，正确的为()。
    A

    A公司是邱女士房产的所有人

    B

    此项经纪业务为房地产代理

    C

    此项经纪业务为房地产居间

    D

    此项经纪业务为房地产广告


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    某公司2009年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元，并向对方支付差额300万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元，并收取差额300万元。已知当地人民政府规定的契税税率为3%，该公司该两笔互换房产业务应缴纳契税（ ）。

    A．0万元

    B．9万元

    C．18万元

    D．33万元


    正确答案：B

    本题考核契税的纳税人和交换房屋应纳契税的计算。房屋交换以交换房屋的价格差额为契税的计税依据，并由多交付货币、实物等经济利益的一方为纳税人。计算过程：300×3%=9(万元)

  • 第14题：

    某公司2007年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元。

    要求：计算该公司应缴纳的契税。（已知当地政府规定的契税税率为3%）


    正确答案：
    （1）因为契税是以房屋产权的承受者为纳税人的，该公司换进的房产应缴纳契税＝（800－500）×3%＝9万元。 
    （2）第二笔业务不用缴纳契税 
    对于房屋交换的，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税，由于第二笔业务换出的房产价值为600万元，换进的房产价值为300万元，该公司并不用支付补价，因此不用缴纳契税。  
    【该题针对“契税的相关规定”知识点进行考核】

  • 第15题：

    2012年3月，甲公司发生一笔房产互换业务，换出的房产价值100万元，换进的房产价值80万元，同时收到对方价值20万元的货物差价。已知当地政府规定的契税税率为3%，根据契税法律制度的规定，就该房产互换业务，甲公司应缴纳契税( )万元。

    A．O

    B．2.4

    C．3

    D．3.6


    正确答案：A
    【解析】土地使用权交换、房屋交换，交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；在该笔业务中，甲公司属于收到差价的一方，无需缴纳契税。

  • 第16题：

    如房产证遗失了，但继承公证书，如在新系统办业务应？


    正确答案: 先办理遗失补证业务，后办理继承业务。

  • 第17题：

    下列哪类房产可以出售？（）

    • A、甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产
    • B、甲某于2014年3月1日购买的经济适用房
    • C、杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产
    • D、甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产

    正确答案:D

  • 第18题：

    下列各项，免征房产税的有（）。

    • A、人民团体自用的房产
    • B、事业单位的业务用房
    • C、个人所有的非营业用房
    • D、宗教寺庙出租的住房
    • E、企业办的学校自用的房产

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    单选题
    某公司2013年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值400万元，换进的房产价值700万元，并支付补价300万元；第二笔业务换出的房产价值100万元，换进的房产价值80万元，同时收到对方价值20万元的货物。已知当地政府规定的契税税率为3%，针对上述两笔业务该公司应缴纳契税（）万元。
    A

    0

    B

    9

    C

    9.6

    D

    23.4


    正确答案： A
    解析： 土地使用权交换、房屋交换，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额；也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。在第一笔业务中，该公司属于支付补价一方，应缴纳契税=300×3%=9（万元）；在第二笔业务中，该公司属于收到差价一方，无需缴纳契税。

  • 第20题：

    单选题
    某公司2008年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。其中，第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元，并向对方支付差额300万元;第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元，并收取差额300万元。已知当地人民政府规定的契税税率为3%，该公司上述两笔业务应缴纳契税（　）万元。
    A

    0

    B

    9

    C

    18

    D

    33


    正确答案： A
    解析： 房屋产权相互交换+双方交换价值不等的，按超出的部分由支付差价方缴纳契税。应纳税额=支出差价×3%=300×3%=9(万元)。

  • 第21题：

    不定项题
    下列关于甲公司销售池女士房产业务的表述中，正确的为（  ）。
    A

    甲公司是池女士房产的所有人

    B

    此项经纪业务为房地产代理

    C

    此项经纪业务为房地产居间

    D

    此项经纪业务为房地产广告


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列哪类房产可以出售？（）
    A

    甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产

    B

    甲某于2014年3月1日购买的经济适用房

    C

    杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产

    D

    甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某公司2018年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元，并向对方支付差额300万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值200万元，并收取差额400万元。已知当地人民政府规定的契税税率为3％，该公司该两笔互换房产业务应缴纳契税为（　）万元。
    A

    0

    B

    9

    C

    18

    D

    33


    正确答案： D
    解析：

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