某开发项目预计开发面积112000平方米，总投资32400万元，预期销售均价3800元/平方米，请问该项目销售率应达到多少才能保本?

题目

某开发项目预计开发面积112000平方米，总投资32400万元，预期销售均价3800元/平方米，请问该项目销售率应达到多少才能保本?

相似考题

1.某开发项目预计开发面积53000平方米，总投资14400万元，预期销售均价3800元/平方米，请问该项目销售率应达到多少才能保本?

2.某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000平方米、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000平方米，开发成本为5000元/平方米(不含土地费用)，销售均价为8000元/平方米，销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是( )元/平方米。A.1804B.3608C.4608D.5120

3.某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。 根据以上资料，回答下列问题： 房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为（）。A.成本导向定价法 B.理解值定价法 C.随行就市定价法 D.追随领导企业定价法

4.设某房地产开发公司拟开发一住宅小区，预计开发建筑面积为1万平方米，开发所需的固定成本为120万元，每平方米变动成本为600元，预计售价为1000元/平方米，销售税税率为5%。若以售价、变动成本、固定成本、销量为不确定因素，试对该项目的经济指标——预期利润进行单变量敏感性分析。

更多“某开发项目预计开发面积112000平方米,总投资32400万元,预期销售均价3800元／平方米,请问该项 ”相关问题

  • 第1题：

    某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。
    根据以上资料，回答下列问题：
    若销售率达到98%，项目实现目标利润的最低均价应达到（）元/平方米（不含税）。

    A.6875
    B.7418
    C.7899
    D.7934

    答案：B
    解析：
    若销售率达到98%，项目实现目标利润的最低均价的计算公式为：

    其中，总成本中土地费用＝6000×15÷3＝30000（万元），开发建设成本＝3500×150000＝52500（万元）；目标利润＝12000万元；可销售数量＝13×98%＝12.74（万平方米）。则项目实现目标利润的最低均价
    ＝（30000＋52500＋12000）÷12.74＝7417.58（元/平方米）。

  • 第2题：

    某居住项目规划建筑面积为25000㎡，含土地费用在内的开发成本为9000万元，开发费用为3750万元，销售均价为7500元，则该项目的销售利润率为（　）。

    A、32%
    B、38.97%
    C、44.08%
    D、26.98%

    答案：A
    解析：
    考点:成本利润率与销售利润率。销售利润率=销售利润/销售收入，销售利润=销售收入-总开发成本=7500×25000/10000-（9000+3750）=6000（万元），销售利润率=60000/（7500×25000/10000）=32%。

  • 第3题：

    某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。

    A、 600
    B、 900
    C、 1050
    D、 1200

    答案：C
    解析：
    [知识点] 房地产开发项目资本金制度

  • 第4题：

    某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。
    根据以上资料，回答下列问题：
    若该项目按所在区域市场同类项目的销售均价销售，则项目建成后，实现项目盈亏平衡销售的条件为（）。

    A.销售收入达到8.25亿元
    B.销售量达到约11万平方米
    C.销售税费率最高不超过25%
    D.销售率达到约85%

    答案：B,D
    解析：
    盈亏平衡分析数学模型的一般表达式为：利润＝销售收入－总成本－税金。该项目按所在区域市场同类项目的销售均价销售，即8000元／平方米。A项，如果要实现项目盈亏平衡销售，土地费用＝6000×15÷3＝30000（万元），开发建设成本＝3500×150000＝52500（万元）。0＝销售收入－82500－销售收入×6.5%，得销售收入为8.82亿元。B项，销售量＝销售收入÷8000，即销售量为11.03万平方米。C项，0＝销售收入－82500－销售收入×销售税费率，因为销售收入最高为10.4亿元，所以销售税费率最高不超过22%。D项，销售税费率为6.5%时，销售量为11.03万平方米，销售率
    ＝11.03÷13＝84.85%。

  • 第5题：

    某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000㎡、容积率为2 的住宅项目，预计项目可销售面积为45000㎡，开发成本为5000 元/㎡（不含土地费用），销售均价为8000 元/㎡，销售税费为销售收入的5.5％。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是（　　）元/㎡。

    A．1804
    B．3608
    C．4608
    D．5120

    答案：A
    解析：
    由题意，该项目土地总价＝销售收入－销售税费－开发成本＝[8000×45000×（1－5.5％）－5000×25000×2]/10000＝9020（万元）；企业能承受的最高楼面地价＝

相关内容