某工业用地最高出让年限为50年,实际使用年限为40年,还原利率为10%.则年限修正系数?

题目
某工业用地最高出让年限为50年,实际使用年限为40年,还原利率为10%.则年限修正系数?

相似考题

1.某宗工业用地最高出让年限为40年,实际转让年限为36年,若还原利率为9%,则年限修正系数为()。A、0.981B、0.986C、0.992D、0.930

2.某一待估宗地剩余使用年限为25年,土地还原利率为10%,所选的参照物剩余使用年限为20年,则土地使用年限修正系数为()A.1.09B.1.07C.0.94D.0.92

3.某商业用地最高出让年限为40年,实际使用年限为25年,还原利率为8%。则年限修正系数?

4.某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为()A、0.992B、0.986C、0.981D、0.930

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  • 第1题：

    基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（ ）。

    A．0.992

    B．0.937

    C．0.986

    D．1.067


    正确答案：C
    见教材P207，土地使用年期修正的公式。使用基准地价修正法需要修正年限时候，基准地价的使用年限一定要采用法定最高出让年限，但是一般的市场法，应该采用参照物和评估土地的各自的剩余使用年限。

  • 第2题：

    工业用地最高出让年限为( )。

    A．40年

    B．45年

    C．50年

    D．70年


    正确答案：C

  • 第3题：

    【计算题】若选择的比较案例成交低价每平方米为1000元，对应使用年限为30年，而待估宗地出让年限为20年，土地还原利率为8%，则使用年期修正为多少？


    错误

  • 第4题：

    某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（ ）。

    A．0.92

    B．1.07

    C．1.09

    D．0.94


    正确答案：B
    （1-（1+10%）-25）/（1-（1+10%）-20）=（1-0.0923）/（1-0.1486）=1.066。

  • 第5题：

    下列关于土地使用权出让年限的说法错误的是()。

    A:土地使用权出让的实际年限不得高于法律规定的最高年限
    B:居住用地最高使用年限为70年
    C:工业用地最高使用年限为60年
    D:商业、旅游、娱乐用地最高使用年限为40年

    答案：C
    解析：
    《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》按照出让土地的不同用途，规定了各类用地使用权出让的最高年限：①居住用地70年，②工业用地50年，③教育、科技、文化、卫生体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年，⑤综合或者其他用地50年。

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