图3为我国中部地区某市内的一处规划用地，规划为行政办公区及其机关宿舍区，共有12块地尚未安排用途，图纸中各地块的编号下为地块面积，单位m2。【问题】 请根据图纸中所示面积及位置安排如下几处用地： (1)机关幼儿园（8班）。 (2)小学（24班）。 (3)机关门诊所。 (4)社会停车场（300辆车）。 (5)广播电视台（1hm2以上）。 (6)政府招待所（1hm2以上）。
题目
图3为我国中部地区某市内的一处规划用地，规划为行政办公区及其机关宿舍区，共有12块地尚未安排用途，图纸中各地块的编号下为地块面积，单位m2。
【问题】
请根据图纸中所示面积及位置安排如下几处用地：
(1)机关幼儿园（8班）。
(2)小学（24班）。
(3)机关门诊所。
(4)社会停车场（300辆车）。
(5)广播电视台（1hm2以上）。
(6)政府招待所（1hm2以上）。
【问题】
请根据图纸中所示面积及位置安排如下几处用地：
(1)机关幼儿园（8班）。
(2)小学（24班）。
(3)机关门诊所。
(4)社会停车场（300辆车）。
(5)广播电视台（1hm2以上）。
(6)政府招待所（1hm2以上）。
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第1题：
图3所示为某市一个居住组团规划方案，规划用地9万m2，规划住宅户数8 00户，人口约3 0 0 0人。该地块西、北临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2. 8m，日照间距系数不小于1.4。该规划方案布置出入口，安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。
【问题】
评析该方案，具体指出方 的主要优点和存在的问题。
答案：解析：(1)优点：
①在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。
②步行系统较好。
③中心绿带与住宅相连，方便居民使用。
④住宅建筑朝向好。
(2)存在的问题：
①小区出入口偏多，尤其是东入口入车有干扰
②西南角扣东南角两组住宅建筑的间距不足。
③住宅建筑布置较呆板。
④商业建筑与小区出入口结合不理想，而且因其
不临街，不利于充分发挥其商业价值。
【解析】
本案例主要考查居住区规划设计问题。
题目给出层高、层数、日照间距系数，据此可算出日照间距数值，根据比例尺检查规划是否符合。交通上，注意道路上、出入口处的人车分流。人行流线是否与绿化景观良好结合，是否方便使用商业服务设施。道路、出入口、停车布局是否合理。商业是否考虑设计单独的停车场、是否有后勤车辆的流线。
公建、绿化上，是否服务辐射整个小区，布局是否有利于形成社区公共中心。
建筑空间布局上，是否形式灵活，是否注意朝向、通风等等。
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第2题：
某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46ha,规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万m2,公建40万m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路，城市干路围合范围内的用地面积为85ha,其中已建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，巳按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。
依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充，地段现状示意图如图2-3-5所示。已给出的规划设计条件如下。
1.用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。
2. 土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。
3.建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。
4.绿地率及集中绿地配置要求。
5.建筑风格、体量、色彩等要求。
6.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。答案：解析：补充的规划设计条件如下。
1.规模：建筑面积(住宅60万m2,公建40万m2)。
2.高度：建筑高度。
3.交通：出入口方位、停车泊位及地上地下要求，机动车禁止开口路段。
4.环境：与周围环境协调、互补（市级体育设施、公园）。
5.人口容量：人口密度建议。
6.公共设施:需配套的公共设施。 -
第3题：
某开发建设单位申请在某大城市（国家级历史文化名城）市中心区的一个地段内进行旧城区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。该地块面积约21.8公顷，东、西两侧面临城市主干道，南侧现状（低层）商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道（二号大街）上有规划地铁线通过（地块现状见图5）。
图5地块现状图
已给出的规划设计条件如下：
1．用地性质、用地范围、用地面积；
2．建筑限高、建筑后退及间距要求；
3．绿地配置要求；
4．公建配套设施要求；
5．市政公用设施配置要求；
6．保留新建多层商业及绿地；
7．原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用，应就近保证其停车位数量。
【问题】你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对上述已给出修建性详规的部分规划设计条件，补充提出其他必要性的规划设计条件。答案：解析：其他必要性的规划设计条件包括：
（1）容积率指标；
（2）密度指标；
（3）小区出入口方位；
（4）停车场（库）规模；
（5）处理好与现有地铁的关系；
（6）处理好与周边老城（历史风貌保护区）的关系；
（7）处理好底层特色商业街及区级商业中心的关系；
（8）保护好清真寺。 -
第4题：
下列以出让方式取得国有土地使用权的建设项目规划管理程序中，不正确的是（ ）。A.地块出让前——提供规划条件作为地块出让合同的组成部分
B.用地申请——建设项目批准、核准、备案文件；地块出让合同；建设单位用地申请表
C.用地审核——现场踏勘；征询意见；核验规划条件；审查建设工程总平面图；核定建设用地范围
D.行政许可——领导签字批准；核发建设工程规划许可证答案：D解析：D选项，行政许可——领导签字批准；核发建设工程规划许可证——用地 -
第5题：
地块容积率是控制地块开发强度的一项重要指标，是指()A．地块内建筑总面积与地块用地面积的比值
B．地块内所有建筑基底面积与地块用地面积的百分比
C．总居住人口数与地块面积的比率
D．地块内各类绿地面积总和与地块用地面积的百分比答案：A解析：容积率是控制地块开发强度的一项重要指标，也称楼板面积率或建筑面积密度，是指地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。多个地块或一定区域内的建筑面积密度指该范围内的平均容积率。地块容积率的确定应综合考虑地块区位、用地性质、人口容量、建筑高度、建筑间距、建筑密度、城市景观、土地经济、交通与市政承栽能力等因素，并保证公平、公正。
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第6题：
地类图斑是可以被（）分割的单一地类地块。
- A、行政区
- B、土地权属界线
- C、城镇村界线
- D、临时用地
正确答案:A,B,C -
第7题：
在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。（）
正确答案:错误 -
第8题：
地块容积率是控制地块开发强度的一项重要指标，是指（ ）
- A、地块内建筑总面积与地块用地面积的比值
- B、地块内所有建筑基底面积与地块用地面积的百分比
- C、总居住人口数与地块面积的比率
- D、地块内各类绿地面积总和与地块用地面积的百分比
正确答案:A -
第9题：
建筑密度即（）之比。
- A、规划地块内各类建筑使用面积与地块面积
- B、规划地块内各类建筑面积与地块面积
- C、规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积
- D、规划地块内各类总建筑面积与地块面积
正确答案:C -
第10题：
单选题某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。A4000
B5900
C6800
D7200
正确答案： D解析： 3000*8*40%+1000*8*60%-800*1=13600元／m2
补地价=5000*13600=6800万元
【该题针对“补地价的测算”知识点进行考核】 -
第11题：
问答题甲公司在某市街道旁的一幢2层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一块仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为3680m2；经分别采用市场法测算，甲、乙两地块的单价分别为4500元/m2和4100元／m2，现甲、乙两公司经协商，确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。作为估价师你如何确定两地块合并后地价增值额及其转让准备手续费用在甲、乙两家问的分配额。正确答案：解析： -
第12题：
判断题在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第13题：
图2-9-2所示为某市一个居住组团规划方案，规划用地9万m2，规划住宅户数800户，人口约3 000人。该地块西、北临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2. 8 m，日照间距系数不小于1. 4。该规划方案布置出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。
评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。答案：解析：1.在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。
2.步行系统较好。
3.中心绿带与住宅相连，方便居民使用。
4.住宅建筑朝向好。
5.东入口人车有干扰。
6.西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。
7.住宅建筑布置较呆板。 -
第14题：
某市城区一个地块面积为24 ha，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积22万m2，公建面积12万m2。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主干路与主干路交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路，并在规划范闱内设车站（图2-9-6）。
已给出的国有土地出让的规划设计条件如下。
1.用地情况:规划性质、边界条件、规划用地面积。
2.土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度的控制指标。
3.建筑后退要求及间距规定。
4.公共服务配套设施、市政公共设施及竖向设计要求。
5.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。答案：解析：1.补充建筑限高条件。
2.注重环境和景观的设计，处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系。
3.补充绿地率和绿线要求。
4.解决好地块出入口方位，满足停车场设置要求。
5.明确地铁出入口位置。 -
第15题：
在以出让方式取得国有土地使用权的建设项目进行出让地块建设用地规划管理程序中，不符合《城乡规划法》规定的是( )。A.地块出让前——依据修建性详细规划提供规划条件作为地块出让合同的组成部分
B.用地申请——提供建设项目批准、核准、备案文件地块出让合同建设单位用地申请表
C.用地审核——现场踏勘，征询意见核验规划条件核定建设用地范围审查建设工程总平面图
D.行政许可——领导签字批准核发建设用地规划许可证答案：A解析：A项，《城乡规划法》(2015年修订版)第三十八条规定，在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 -
第16题：
某宗工业用地面积为5000m2，容积率为2，楼面地价为1000元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8，其中商业用途建筑面积占25%，楼面地价为6000元/m2；居住用途建筑面积占75%，楼面地价为2000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.10000
B.11000
C.15000
D.22000答案：B解析：本题考查的是价差法。补地价（单价）＝（25%×6000＋75%×2000）×8－1000×2＝22000（元/m2），补地价（总价）＝22000×5000＝11000（万元）。P382。 -
第17题：
房产幢的编号是以（）为单位进行编号的。
- A、丘
- B、宗地
- C、地块
- D、图斑
正确答案:A -
第18题：
规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为（ ）。
- A、容积率
- B、绿地率
- C、建筑限高
- D、建筑密度
正确答案:D -
第19题：
下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）。
- A、容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
- B、建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
- C、用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
- D、建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
正确答案:D -
第20题：
以下不属于控制性详细规划规定的图纸的是（）。
- A、地块划分编号图
- B、用地现状图
- C、土地使用规划图
- D、绿地系统规划图
正确答案:D -
第21题：
规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比，指的是（）。
- A、建筑密度
- B、绿地率
- C、容积率
- D、用地面积
正确答案:C -
第22题：
单选题下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）A容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题以下不属于控制性详细规划规定的图纸的是（）。A地块划分编号图
B用地现状图
C土地使用规划图
D绿地系统规划图
正确答案： B解析： 控制性详细规划图纸包括：①位置图；②用地现状图；③土地使用规划图；④地块划分编号图；⑤各地块控制性详细规划图。