某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议，该乡政府同意将1 0 0亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这1 00亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。 【问题】 试分析，城乡规划行政主管部门没有批准的原因。

题目

某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议，该乡政府同意将1 0 0亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这1 00亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。


【问题】


试分析，城乡规划行政主管部门没有批准的原因。


相似考题

1.鑫佳公司2002年11月取得一块国有土地使用权，批准用途为建设办公楼，并取得国有土地使用权证书。但由于公司主营业务转变，该公司把该块用地建设成了大型停车场之后，该公司向县土地管理部门申请土地用途变更登记，土地管理部门（ ）A．可以给予变更登记B．可以给予变更登记，但必须重新签订土地使用权出让合同，变更土地使用权出让金C．不能给予变更登记，因为鑫佳公司没有经过土地管理部门批准擅自改变土地用途，应当收回国有土地使用权D．不能给予变更登记，应当由县级以上人民政府土地管理部门责令交还土地，处以罚款

2.案例:日月房地产开发有限责任公司长期从事商品房开发业务,在2006年年初该公司通过协议方式获得S地块的国有土地使用权。该公司与政府土地管理部门签订了土地使用权出让合同后,为了证明出.让合同的真实性与合法性,向当地公证机构递交了公证申请。问:作为该公证机构的公证员,在承办此项业务时应当注意哪些问题?

3.某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼，城乡规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设，工程建设过程中城乡规划行政主管部门也没有对工程进行规划核实。办公楼竣工后，该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件。 【问题】 试分析，该建设工程缺少哪些规划核实和验收文件，城乡规划行政主管部门应该如何做。

4.1999年1月，迪梦房地产开发公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书，但是迪梦公司取得土地后， 由于业务缩减，该公司希望转让该国有土地使用权以下说法正确的是（ ）A．可以转让，因为迪梦公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续B．不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益C．可以转让，但是迪梦公司必须完成25%以上的开发投资D．不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权

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  • 第1题：

    某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议，该乡政府同意将100亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。
    试分析，城乡规划行政主管部门没有批准的原因。


    答案：
    解析：
    根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条“规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人选成损失的，应当依法给予赔偿”的规定，该房地产开发公司占用100亩土地的行为实际是违法占地，因此，城乡规划行政主管部门没有批准该公司的建设申请。

  • 第2题：

    房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。
    根据上述资料，回答65-68题：
    该公司转让的先决条件是( )。

    A. 取得国有土地使用证
    B. 交付全部地价款
    C. 交付全部土地使用权出让金
    D. 取得国家主管部门批准证书

    答案：A,C
    解析：
    以出让方式取得土地使用权的，转让城市房地产时，应当符合条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

  • 第3题：

    地处县城的某房地产开发公司，2019年5月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收，可售建筑面积共计25000平方米。该项目的开发销售情况如下：
    （1）该公司取得土地使用权支付的土地出让金为16000万元，该公司按规定缴纳了契税（税率5%）。企业用一半的土地开发了该地产项目。
    （2）该公司为该项目发生的开发成本为12000万元。
    （3）6月销售20000平方米的房屋，共计取得收入40000万元，另外5000平方米的房屋出租给他人使用（产权未发生转移）。
    要求：
    （1）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。
    （2）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的开发成本。


    答案：
    解析：
    （1）可以扣除的取得土地使用权支付的金额=16000×（1+5%）×50%×（20000÷25000）=6720（万元）。
    （2）可以扣除的开发成本=12000×（20000÷25000）=9600（万元）。

  • 第4题：

    与供地方式无关，必须由土地行政主管部门向建设单位颁发的证书是（）。

    • A、国有土地划拨决定书
    • B、国有土地使用证
    • C、建设用地批准书
    • D、建设使用集体土地协议书

    正确答案:C

  • 第5题：

    建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

    • A、国有土地使用权证
    • B、建设用地规划许可证
    • C、国有土地所有权证
    • D、房屋所有权证

    正确答案:B

  • 第6题：

    某市政府在招商活动中与某公司确定开发南山别墅山庄项目，并与该公司签订土地使用权出让合同，该公司缴纳了全部土地出让金后获得土地使用权，山庄如期建设并完工60%。后在省政府批准的城市规划中，山庄所在地要规划一城市主体公园，故市政府收回该公司的土地使用权。公司对收回决定不服，申请复议。下列说法正确的是：（）

    • A、因收回决定是市政府根据省政府的批准决定作出的，被申请人应为省政府
    • B、该公司可用来维护自己合法权益的原则是信赖保护原则
    • C、公司可以委托2名代理人参加行政复议
    • D、应由专职复议人员审理此案

    正确答案:B,C

  • 第7题：

    划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。

    • A、企业改制方案及批准文件
    • B、国有土地使用权出让金缴纳凭证
    • C、原《国有土地使用证》
    • D、土地估价备案材料
    • E、《房屋所有权证》

    正确答案:B,C,E

  • 第8题：

    下列哪些属于行政许可（　）。

    • A、颁发建设用地规划许可证
    • B、颁发国有土地使用权证
    • C、编制城乡规划
    • D、进行集体土地登记

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    单选题
    2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证 下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（　）。
    A

    甲公司在签订国有土地使用权出让合同后，应向该市人民政府建设行政主管部门申请项目选址意见书

    B

    甲公司在签订国有土地使用权出让合同前，应先向该市人民政府城乡规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

    C

    甲公司在签订国有土地使用权出让合同后，应向该市人民政府城乡规划主管部门申请建设用地规划许可证

    D

    甲公司在签订国有土地使用权出让合同前，应先向该市人民政府城乡规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在土地管理法施行之后，某房地产公司以出让方式依法取得一块60亩的国有土地使用权，欲作房地产开发，该土地位于城市规划区范围内。由于资金难以到位，在土地使用权出让合同规定的开发期限满2年之后，该土地仍然闲置。对此，正确的处理方法应是（）。
    A

    经批准可无偿收回土地使用权

    B

    经批准强制该公司将土地使用权转让给有投资能力的公司

    C

    经批准可以向该公司征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

    D

    经批准限定该公司在半年内使用该土地，如仍未使用，则收回土地使用权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    与供地方式无关，必须由土地行政主管部门向建设单位颁发的证书是（）。
    A

    国有土地划拨决定书

    B

    国有土地使用证

    C

    建设用地批准书

    D

    建设使用集体土地协议书


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列哪些属于行政许可（　）。
    A

    颁发建设用地规划许可证

    B

    颁发国有土地使用权证

    C

    编制城乡规划

    D

    进行集体土地登记


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以下说法正确的是、

    A、某房地产开发公司与某市土地管理部门签订土地使用权出让合同，约定于2003年5月动工开发，直至2004年6月方动工开发，该公司应缴纳至少相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
    B、某房地产开发公司与某市的土地管理部门签订土地使用权出让合同，约定于2002年6月动工开发，但是2002年6月出现土地权属纠纷，直至2004年7月人民法院未作出判决，有关部门无权要求收回该幅土地
    C、某房地产开发公司与某市的土地管理部门签订土地使用权出让合同，约定于2004年7月1日前该公司足额支付土地使用权出让金，否则该公司应支付10万元的违约金，2004年7月2日该公司尚未支付土地使用权出让金，土地管理部门有权解除合同，但是无权要求该公司支付违约金
    D、某村民承包经营本村耕地10亩，由于其忙于外出打工，其承包的耕地断续荒芜的时间已累计2年，村集体经济组织有权终止承包合同，收回发包的耕地

    答案：B
    解析：
    《城市房地产管理法》第26条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。根据该条规定，土地闲置费是20%以下，所以A选项不正确。由于不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，不能按照第26条的规定要求缴纳土地闲置费或收回土地，所以B选项正确。《城市房地产管理法》第16条规定：“土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。”C选项不正确。《土地管理法》第37条第3款规定，必须连续2年弃耕抛荒，原发包单位才能终止承包合同，D选项中该村民的土地断续荒芜，累计2年，原发包单位无权终止承包合同，收回耕地，所以D选项不正确。

  • 第14题：

    房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。
    该公司转让的先决条件是（　　）。

    A.取得国有土地使用证
    B.交付全部地价款
    C.交付全部土地使用权出让金
    D.取得国家主管部门批准证书

    答案：A,C
    解析：
    以出让方式取得土地使用权的，转让城市房地产时，应当符合条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

  • 第15题：

    在土地管理法施行之后，某房地产公司以出让方式依法取得一块60亩的国有土地使用权，欲作房地产开发，该土地位于城市规划区范围内。由于资金难以到位，在土地使用权出让合同规定的开发期限满2年之后，该土地仍然闲置。对此，正确的处理方法应是（）。

    • A、经批准可无偿收回土地使用权
    • B、经批准强制该公司将土地使用权转让给有投资能力的公司
    • C、经批准可以向该公司征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
    • D、经批准限定该公司在半年内使用该土地，如仍未使用，则收回土地使用权

    正确答案:A

  • 第16题：

    某市某公司于1999年10月17日以出让方式取得一宗4200m2的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限40年，并于1999年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。现因某种原因，该公司将这宗地连同地上房产转让给了某贸易有限公司。该宗地的土地使用权变更登记应如何办理？


    正确答案: 该宗地的土地使用权变更登记程序为：
    （1）登记申请。该贸易有限公司应该在与该公司签订了土地转让合同后30日内，办理房屋产权变更登记15日内，向当地土地登记部门提出土地使用权变更登记申请。申请登记时提交的材料包括：土地使用权变更登记申请表；该贸易有限公司法人证明、法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；土地转让合同；原土地使用证；变更后的房屋所有权证；税费交纳证明；委托代理的应提交土地登记代理委托书和代理人身份证明等。
    （2）地籍调查。实地调查该宗地原来登记状况是否发生变化，变化原因；没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。
    （3）权属审核。①对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致；委托代理委托书及代理人身份证明的审核。②对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。③对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。④对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。⑤对税费的审核。⑥对房屋产权变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。
    （4）注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》，注销或更改原来的《土地归户卡》。
    （5）核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》，新的《国有土地使用证》发给该贸易有限公司。

  • 第17题：

    某房地产开发公司向政府土地管理部门申请土地使用权，通过支付一笔出让金后获得的土地使用权，属于该公司的（　）。

    • A、无形资产
    • B、固定资产
    • C、长期投资
    • D、其他资产

    正确答案:A

  • 第18题：

    2000年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地使用权，以下说法不正确的是：（）

    • A、不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权
    • B、可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资
    • C、不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益
    • D、可以转让，因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续即可

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    原划拨国有建设用地使用权人申请办理协议出让的，处理不当的有（）。

    • A、不改变土地用途且符合规划的，报经市、县人民政府批准后，可以采取协议出让手续
    • B、经国土资源行政主管部门同意可以改变土地用途
    • C、《国有建设用地划拨决定书》，法律、法规、规章、地方政府规定没有明确应当收回划拨国有建设用地使用权公开出让的，报经市、县人民政府批准，可以办理协议出让手续
    • D、土地使用权人缴纳全部土地出让金后，国土资源行政主管部门方可办理出让国有建设用地使用权初始登记
    • E、未经批准，划拨国有建设用地使用权人不得转让、出租、抵押国有建设用地使用权

    正确答案:A,C,D,E

  • 第20题：

    多选题
    按照我国《城市房地产管理法》的规定，下列行为中符合房地产开发公司预售商品房条件的是（）。
    A

    该公司已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

    B

    该公司持有建设工程规划许可证

    C

    按其提供预售的商品房计算，该公司投入开发建设的资金达到工程建设总投资20%

    D

    该公司已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    某公司于2015年3月2日以竞价方式承受土地使用权用于房地产开发。根据国有土地出让合同，需缴纳土地出让金2000万元，并上缴土地补偿费200万元，于4月3日办讫国有土地使用权证。当年因国家政策调整，重新修订土地使用权出让合同。补交土地出让金600万元。另向规划局缴纳市政建设配套费200万元。土地所在地契税税率为4%。该公司承受该土地应缴纳契税()万元。
    A

    55

    B

    112

    C

    120

    D

    90


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某房地产开发公司向政府土地管理部门申请土地使用权，通过支付一笔出让金后获得的土地使用权，属于该公司的(    )。
    A

    无形资产

    B

    固定资产

    C

    长期投资

    D

    其他资产


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。
    A

    企业改制方案及批准文件

    B

    国有土地使用权出让金缴纳凭证

    C

    原《国有土地使用证》

    D

    土地估价备案材料

    E

    《房屋所有权证》


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

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