对于共用宗的面积计算，各自使用的土地有明显范围的，先划分各自使用界线，并计算其面积，剩余部分按()分摊。A.建筑面积B.建筑价值C.楼层D.平均
题目
对于共用宗的面积计算，各自使用的土地有明显范围的，先划分各自使用界线，并计算其面积，剩余部分按()分摊。
A.建筑面积
B.建筑价值
C.楼层
D.平均
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第1题：
有结构层的立体书库怎样计算建筑面积？( )A.按照书架层数计算
B.按结构层计算建筑面积
C.按自然层计算建筑面积
D.按一层计算建筑面积答案：B解析：参见《建筑工程建筑面积计算规范》。3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 -
第2题：
建筑物内的管道井，其建筑面积计算说法正确的是（）。A.不计算建筑面积
B.按管道图示结构内边线面积计算
C.按管道井净空面积的1/2乘以层数计算
D.按自然层计算建筑面积答案：D解析：建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。 -
第3题：
单层建筑物中带有部分有围护结构的楼层，该建筑物的建筑面积应按( )计算。A.首层勒脚以上外墙外围水平面积
B.按围护结构外围水平面积之和计算
C.楼层的建筑面积之和
D.首层净面积加上二层及二层以上的净面积之和答案：B解析：建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 -
第4题：
商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。A.价值比例
B.建筑面积比例
C.土地面积比例
D.土地价值比例答案：B解析： -
第5题：
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（ ）。A.使用面积
B.共有建筑面积
C.分摊的共有建筑面积
D.分摊的共有使用面积答案：C解析：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 -
第6题：
根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）规定，建筑物内设有局部楼层，局部二层层高2.15m，其建筑面积计算正确的是（ ）。
A.无围护结构的不计算面积
B.无围护结构的按其结构底板水平面积计算
C.有围护结构的按其结构底板水平面积计算
D.有围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算答案：D解析：本题考查的是建筑面积计算。建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。参见建筑工程建筑面积计算规范GBT50353-2013。 -
第7题：
根据《建筑工程建筑面积规范》(GB-T50353-2013)，形成建筑空间，结构净高2.18m 部位的坡屋顶，其建筑面积（ ）。A.不予计算
B.按1/2面积计算
C.按全面积计算
D.视使用性质确定答案：C解析：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10ｍ及以上的部位应计算全面积。 -
第8题：
根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353- 2013， 形成建筑空间，结构净高2. 18m部位的坡屋顶，其建筑面积(）。A.不予计算
B.按1/2面积计算
C.按全面积计算
D.视使用性质确定答案：C解析：根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353- 2013， 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1. 20m及以上至2. 10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1. 20m以下的部位不应计算建筑面积。 -
第9题：
同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙，( )。A.以主墙计算建筑面积
B.以玻璃幕墙计算建筑面积
C.分别计算建筑面积
D.以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙厚度计算答案：D解析：同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 -
第10题：
对于共用宗地面积计算，各自使用的土地有明显范围的，先划分各自，使用界线，并计算其面积，其余部分按()分摊。A:建筑面积
B:建筑价值
C:楼层
D:平均答案：A解析：对于共用宗地面积计算，各自使用的土地有明显范围的，先划分各自使用界线，并计算其面积，其余部分按建筑面积分摊。 -
第11题：
按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（）。
- A、某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积
- B、某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积
- C、某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额
- D、某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价
正确答案:A -
第12题：
多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
正确答案:正确 -
第13题：
根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353—2013），形成建筑空间，结构净高2.18m部位的坡屋顶，其建筑面积（）。A.不予计算
B.按1／2面积计算
C.按全面积计算
D.视使用性质确定答案：C解析：形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 -
第14题：
关于权属调查中一般情况的宗地划分，下列说法正确的有（ ）。A.几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应平均划分为若干宗地
B.对大型工矿，如被公用道路、河流分割的，应按共用宗地处理
C.当几个使用者共同使用一幢建筑物时，可按各自使用的建筑面积分摊宗地面积
D.对只有一个法定代表人的特大宗地，有明显不同的用途，且面积较大，应用地类界线（或线状地物）划分为若干宗地
E.宗地内，几个建筑物分别属于不同的使用者，除建筑占地外，其他用地难以划分的，应视为一宗地答案：C,D,E解析：A项，几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应按共用宗地处理；B项，对大型工矿、企业、机关、学校等特大宗地，如被公用道路、河流分割的，应划分为若干宗地。 -
第15题：
有顶盖无围护结构的车棚应如何计算建筑面积？( )A.此部分不计算建筑面积
B.按顶盖水平投影计算2/3面积
C.按顶盖水平投影计算3/4面积
D.按顶盖水平投影计算1/2面积答案：D解析：有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。 -
第16题：
下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（ ）。A.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算
B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积
C.房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积
D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积
E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积答案：A,B,D解析：房屋面积主要有：①建筑面积；②使用面积。其中，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上层高在2.20m以上（含2.20m）的各层外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。CE两项，与两边房屋相连无上盖的架空通廊、突出房屋墙面的无柱雨篷，都是不计算面积的。 -
第17题：
(2018年)根据《建筑工程建筑面积规范》（GB-T50353-2013），形成建筑空间，结构净高2.18m 部位的坡屋顶，其建筑面积（ ）。A.不予计算
B.按1/2 面积计算
C.按全面积计算
D.视使用性质确定答案：C解析： -
第18题：
根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353)，单层建筑物内有局部楼层 时，其建筑面积计算，正确的是（ ）。
A.有围护结构的按底板水平面积计算 B.无围护结构的不计算建筑面积
C.层高超过2. Im的计箅全面积 D.层高不足2.2m的计算1/2面积答案：D解析：：单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有周护结 构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计 算。层高在2. 20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。见 教材第六章第二节P292。
【考核要点】：建筑面积的计算规则。 -
第19题：
根据《建筑工程建筑面积计算规则》（GB/T50353），单层建筑物内有局部楼层时，其建筑面积计算，正确的是（ ）。A.有围护结构的按底板水平面积计算
B.无围护结构的不计算建筑面积
C.层高超过2.10m计算全面积
D.层高不足2.20m计算1/2面积答案：D解析：本题考查的是建筑面积计算规则与方法。建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层髙在2.20m以下的，应计算1/2面积。 -
第20题：
建筑物大厅内回廊部分的建筑面积（ ）。
A．按其水平投影面积计算
B．按其展开面积计算
C．按其垂直投影面积计算
D．按其水平投影面积的一半计算答案：A解析：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 -
第21题：
商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积.按住宅与商业的()比例分摊给住宅和商业。A.房屋价值
B.建筑面积
C.土地面积
D.土地价值答案：B解析：房屋共有建筑面积分摊的原则。无产权分割文件或协议的.房屋共有建筑面积按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。 -
第22题：
（2011 年） 商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积， 按住宅与商业的（） 比例分摊给住宅和商业。A. 房屋价值
B. 建筑面积
C. 土地面积
D. 土地价值答案：B解析：根据 6.3 房屋共有建筑面积分摊计算公式可知共有面积的分摊是按建筑面积的比例 -
第23题：
关于权属调查中一般情况的宗地划分，下列说法正确的有（）。
- A、几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应平均划分为若干宗地
- B、对大型工矿，如被公用道路、河流分割的，应按共用宗地处理
- C、当几个使用者共同使用一幢建筑物时，可按各自使用的建筑面积分摊宗地面积
- D、对只有一个法定代表人的特大宗地，有明显不同的用途，且面积较大，应用地类界线（或线状地物）划分为若干宗地
- E、宗地内，几个建筑物分别属于不同的使用者，除建筑占地外，其他用地难以划分的，应视为一宗地
正确答案:C,D,E