下列选项中，不属于租赁管理的内容的是（ ）A.周转材料费用的测算 B.签订租赁合同 C.考核租赁效果 D.结算

题目
下列选项中，不属于租赁管理的内容的是（ ）

A.周转材料费用的测算
B.签订租赁合同
C.考核租赁效果
D.结算
相似考题

1.在房地产租赁中，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定下列主要内容：( )。A．租赁期限B．租赁性质C．租赁用途D．租赁价格E．修缮责任

2.周转材料租赁管理的内容包括()。A、周转材料费用测算B、指定专职管理人员C、签订租赁合同D、考核租赁效果E、购买周转材料

3.展馆租赁合同中,一般租赁合同所没有的条款是()。A.当事人B.租金及租赁期限C.服务费用D.标的

4.租赁资产的购入的一般程序包括( )。A.租赁业务的准备B.签订租赁合同C.签订购货合同D.租赁资产款项交付E.租金的支付

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  • 第1题：

    租赁公司以承租人身份与设备供货厂商直接签订租赁合同，租赁公司再以出租人的身份与用户签订转租合同的租赁业务，是属于 ( )

    A. 售后租赁业务 B. 经营租赁业务

    C. 转租赁业务 D. 融资租赁业务

     


    C

    租赁公司以承租人身份与设备供货厂商直接签订租赁合同，租赁公司再以出租人的身份与用户签订租赁合同的租赁业务是转租赁。

  • 第2题：

    甲与乙口头协商，甲将房屋出租给乙使用，租赁期为2年。下列选项中正确的是( )。

    A．租赁合同的租赁期为2年

    B．租赁合同的租赁期为6个月

    C．租赁合同为不定期租赁

    D．租赁合同不成立，因为租赁物为房屋，应当采取书面形式


    参考答案：C
    解析：《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

  • 第3题：

    关于租赁合同生效的说法，正确的是 （ ）。


    A.签订租赁合同，并交付标的房屋，合同才能生效
    B.签订租赁合同，并交纳合同定金，合同才能生效
    C.签订租赁合同，并交纳首期租金，合同才能生效
    D.签订租赁合同后立即生效


    答案：D
    解析：
    房屋租赁合同是诺成合同。所谓诺成合同是指当事人意思表示一致即告成立的合同。而虽然当事人意思表示一致，但还须交付标的物，合同才能成立的，称为实践合同。这种法律上的分类，主要用于确定合同成立的时间。房屋租赁合同是诺成合同，一旦签署，就告成立，而无须出租人腾出空房子或承租人占有房子才算合同成立。

  • 第4题：

    下列各项中，不属于融资租赁租金构成内容的是（　　）。

    A.设备原价
    B.租赁手续费
    C.租赁设备的维护费用
    D.垫付设备价款的利息

    答案：C
    解析：
    融资租赁租金包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等；以及该设备租赁期满后，出售可得的市价；利息、租赁手续费、租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润。C选项不正确。

  • 第5题：

    下列各项中，通常不属于融资租赁租金构成内容的是（　　）。

    A.设备原价
    B.租赁手续费
    C.租赁设备的维护费用
    D.垫付设备价款的利息

    答案：C
    解析：
    融资租赁每期租金的确定取决于下列因素：①设备原价及预计残值；②利息；③租赁手续费。租赁设备的维护费用通常由承租人负担，不包含在租金中。

  • 第6题：

    下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。

    A.房屋租赁合同为诺成合同
    B.房屋租赁合同为双务合同
    C.房屋租赁合同应当采取书面形式
    D.房屋租赁合同为单务合同
    E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

    答案：A,B,C,E
    解析：
    A项，房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。B项，出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互相承担义务和享受权利，为双务有偿合同。C项，房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。该合同以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。E项，房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向住房城乡建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。

  • 第7题：

    下列不属于租赁合同的特征的是（ ）。

    A.租赁合同为双务有偿合同
    B.租赁合同是转让财产使用的合伺
    C.租赁合同为单务合同
    D.租赁合同具有临时性特点

    答案：C
    解析：
    租赁合同的特征：①租赁合同为双务有偿合同；②租赁合同是转让财产使用权的合同；③租赁合同为诺成合同；④租赁合同具有临时性的特点。

  • 第8题：

    在商业房地产租赁代理业务流程中，房屋租赁合同签订之后的环节有（ ）。

    A.佣金结算
    B.签订房地产经纪服务合同
    C.信息传播
    D.后续服务
    E.办理租赁合同备案

    答案：A,D,E
    解析：
    商业房地产租赁代理业务流程；
    商业房地产租赁代理业务流程：①客户开拓；②签订房地产经纪服务合同；③信息搜集与分析；④信息传播；⑤引领承租方查勘物业；⑥租赁谈判与租赁合同签订；⑦办理租赁合同备案；⑧佣金结算；⑨后续服务。房屋租赁合同签订之后环节有办理租赁合同备案、佣金结算和后续服务。

  • 第9题：

    下列不属于周转材料的管理方法的是（ ）

    A.租赁管理
    B.费用承包管理
    C.数量管理
    D.实物量承包管理

    答案：C
    解析：
    周转材料的管理方法有租赁管理、费用承包管理、实物量承包管理。

  • 第10题：

    周转材料租赁管理的方法主要有（ ）。

    A.租用
    B.验收
    C.结算
    D.赔偿
    E.检查

    答案：A,B,C,D
    解析：
    周转材料租赁管理的方法主要有租用、验收、结算、赔偿。

  • 第11题：

    项目发生租赁业务，必须签订租赁合同，合同应明确设备规格型号、进场费用、双方的责任、结算方式、安全责任等内容。


    正确答案:正确

  • 第12题：

    单选题
    下列选项中，（   ）不是房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的区别。
    A

    租赁合同类型不同

    B

    房屋租赁费用支付方式不同

    C

    关于空置期的约定不同

    D

    签订合同地点不同


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素。其中三个主要的方面是( )。

    A．正确的经营管理策略、有针对性的管理方案设计、精确的费用测算

    B．有针对性的管理方案设计、精确的费用测算、合理的租赁方案

    C．合理的租赁策略与租赁方案、精确的费用测算、管理方案设计

    D．精确的费用测算、合理的租赁方案、管理方案设计


    正确答案：A

  • 第14题：

    甲与乙签订租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是( )。

    A．租赁合同在乙和丙之间继续有效

    B．租赁合同自动解除

    C．租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任

    D．租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙签订租赁合同


    正确答案：A

  • 第15题：

    下列选项中，关于融资租赁的说法，错误的是（ ）。

    A.融资租赁最主要的外部特征就是租期长
    B.融资租赁是不可撤销的租赁
    C.融资租赁的租赁费可以作为费用扣除
    D.大型贵重的设备宜采用融资租赁

    答案：C
    解析：
    按照我国现行税法规定，融资租赁的租赁费不能作为费用扣除，只能作为取得成本构成租入固定资产的计税基础。也就是税法上所有融资租赁被认定为分期付款购买。

  • 第16题：

    下列各项中，属于承租人初始直接费用的有（　）。

    A.租赁合同的印花税
    B.租赁谈判人员的差旅费
    C.租赁谈判人员的佣金费
    D.评估是否签订租赁合同发生的法律费用

    答案：A,C
    解析：
    初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本，如佣金、印花税等。会计考前超压卷，瑞牛题库软件考前一周更新，下载链接 www.niutk.com 无论是否实际取得租赁都会发生的支出，不属于初始直接费用，例如为评估是否签订租赁而发生的差旅费、法律费用等，此类费用应当在发生时计入当期损益。

  • 第17题：

    （2013年)下列各项中，不属于融资租赁租金构成内容的是（　　)。

    A.设备原价
    B.租赁手续费
    C.租赁设备的维护费用
    D.垫付设备价款的利息

    答案：C
    解析：
    融资租赁每期租金多少，取决于下列因素：（1）设备原价及预计残值；（2）利息；（3）租赁手续费。

  • 第18题：

    下列合同中，应按照“财产租赁合同”缴纳印花税的是（ ）。

    A.企业与个体工商户签订的租赁合同
    B.与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同
    C.企业与金融机构签订的融资租赁合同
    D.房地产管理部门与个人签订的生活居住用房租赁合同

    答案：A
    解析：
    选项B，对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税；选项C，应按合同所载租金总额，暂按借款合同计税；选项D，对房地产管理部门与个人签订的用于生活居住的租赁合同免税。

  • 第19题：

    甲商厦业主将部分房屋租赁给乙单位，并签订了房屋租赁合同，该合同的主要内容应包括（）。

    A.租赁物的名称
    B.租赁物的法律特征
    C.租赁物的数量
    D.租金及支付期限和方式
    E.租赁物的用途

    答案：A,C,D,E
    解析：
    2019新版教材P162页
    租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

  • 第20题：

    下列选项中，不属于租赁管理方法的是（ ）

    A.周转材料的租用
    B.租赁效果考核
    C.周转材料的验收和赔偿
    D.结算

    答案：B
    解析：
    租赁管理方法有：周转材料的租用、周转材料的验收和赔偿、结算。

  • 第21题：

    下列属于租赁管理内容的有（ ）

    A.周转材料费用的测算
    B.签订租赁合同
    C.考核租赁效果
    D.结算
    E.周转材料的验收和赔偿

    答案：A,B,C
    解析：
    租赁管理的内容有：周转材料费用的测算、签订租赁合同、考核租赁效果。

  • 第22题：

    材料、电力、租赁等各项预算费用指标的测算、分解下达、落实考核、统计是由（）完成的。

    • A、生产预算组
    • B、经营预算组
    • C、核算结算组
    • D、管理评价组

    正确答案:B

  • 第23题：

    下列选项中，不属于租赁管理方法的是（）。

    • A、周转材料的租用
    • B、租赁效果考核
    • C、周转材料的验收和赔偿
    • D、结算

    正确答案:B

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