单选题银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是（）。A 住房评估值×抵借比B 住房评估值×首付比C 住房交易值×抵借比D 住房交易值×首付比

题目
单选题
银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是（）。
A

住房评估值×抵借比

B

住房评估值×首付比

C

住房交易值×抵借比

D

住房交易值×首付比

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1.个人住房贷款申请必须提交的材料包括( )。A．个人住房贷款申请书B．偿本付息能力证明C．住房交易合同、协议文件D．配偶身份证件E．首付款证明

2.关于住房公积金贷款的说法错误的是()。A:住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低 B:对贷款对象有特殊要求，即要求贷款人是当地公积金系统公积金缴存人 C:贷款需提供借款人夫妻双方稳定的经济收入证明 D:贷款额度小于商业银行个人住房贷款额度

3.下列住房信贷政策措施中，有利于促进住房消费的有（）。A．降低最低首付款比例 B．降低最高贷款额度 C．扩大贷款利率上浮幅度 D．提高最高收入还贷比 E．缩短最长贷款期限

4.以下关于个人住房贷款额度规定正确的是( )。A．购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以下的，贷款的发放额度为拟购住房价格的80%B．购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的，贷款首付款比例不得低于30%C．对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%D．从控制风险的角度，个人住房贷款的首付比例应随购买住房套数的增加而提高E．购买自住房且建筑面积在90平米以上的，贷款首付款比例不得低于20%

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  • 第1题：

    个人住房贷款的主要术语中，( )是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。

    A:贷款价值比
    B:贷款利率比
    C:首付款比例
    D:偿还比率

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    个人住房公积金贷款相对于个人住房商业贷款来说，其特点很明显，但不包括()。

    A:贷款期限长，个人住房公积金贷款期限最长为30年
    B:住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率高
    C:对贷款对象有特殊要求，即要求贷款人是当地公积金系统公积金缴存人
    D:个人住房公积金贷款额度一般不超过购房合同金额的70%

    答案：B
    解析：
    住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。

  • 第3题：

    国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（抵借比）通常不超过70%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。（）


    正确答案:错误

  • 第4题：

    关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

    • A、贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
    • B、贷款期限最长不超过10年
    • C、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
    • D、仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

    正确答案:A

  • 第5题：

    下列关于个人住房贷款的贷款额度说法不正确的有（）。

    • A、个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数
    • B、一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格
    • C、由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变
    • D、实际操作中应注意按照金融监管机构关于首付比例的有关规定执行

    正确答案:C

  • 第6题：

    下列关于个人住房循环贷款抵押额度说法不正确的是（）。

    • A、用于抵押的住房原则上须进行价格评估
    • B、抵押价值为成交价格与评估价格两者中的低者
    • C、个人住房循环贷款不需要进行价格评估，直接以交易价格确定抵押价值
    • D、借款人申请一手住房贷款的同时申请循环贷款，住房成交价格可认定为住房抵押价值

    正确答案:C

  • 第7题：

    单选题
    关于个人住房贷款，下列说法错误的是（）。
    A

    贷款金额通常为所购住房总价减去首付款后的余额

    B

    中国银行业监督管理委员会要求将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在55%以下（含55%）

    C

    中国银行业监督管理委员会要求将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在50%以下（含50%）

    D

    贷款价值比是贷款金额占抵押房地产价值的比率


    正确答案： A
    解析：

  • 第8题：

    单选题
    关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
    A

    贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%

    B

    贷款期限最长不超过10年

    C

    贷款利率通常高于个人住房抵押贷款

    D

    仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    首付款占所购住房总价的百分比是指（ ）。
    A

    首付款比例

    B

    贷款价值比

    C

    偿还比率

    D

    贷款利率


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款期限短，抵借比也低于个人住房抵押贷款，可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，抵押住房价值以评估价值与办理个人住房贷款时确定的抵押住房价值两者（）为准。
    A

    较高者

    B

    较低者

    C

    贷款余额

    D

    原贷款金额


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于个人住房循环贷款抵押额度说法不正确的是（）。
    A

    用于抵押的住房原则上须进行价格评估

    B

    抵押价值为成交价格与评估价格两者中的低者

    C

    个人住房循环贷款不需要进行价格评估，直接以交易价格确定抵押价值

    D

    借款人申请一手住房贷款的同时申请循环贷款，住房成交价格可认定为住房抵押价值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（　　）。

    A.商业性个人住房贷款
    B.住房公积金贷款
    C.个人住房组合贷款
    D.贴息贷款

    答案：A
    解析：
    根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款，是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。②住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。③个人住房组合贷款，是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款，个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合，称之为组合贷款。

  • 第14题：

    当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款期限短，抵借比也低于个人住房抵押贷款，可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    对个人申请个人住房贷款表述正确的是（）。

    • A、购买第一套自住房首付款比例为30%
    • B、购买商用房首付款比例为50%
    • C、购买第二套自住房首付款比例为60%
    • D、购买第三套自住房首付款比例为70%

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    个人住房贷款的抵借比最高不得超过（）。

    • A、0.5
    • B、0.6
    • C、0.65
    • D、0.7

    正确答案:D

  • 第17题：

    公积金个人住房贷款的利率比商业性个人住房贷款利率略高。（　）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    合作机构出现以下哪些情况时应予以预警？（）

    • A、个人住房贷款合作机构推荐的借款人个人住房贷款不良率连续三个月超过2%
    • B、汽车经销商与供应商关系恶化，影响其采购及销售
    • C、保险公司故意推迟赔付
    • D、房地产评估公司评估价格明显偏高，其评估的抵押物中有超过10%（含）的评估值比复评值高出20%（含）以上

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    多选题
    下列有关个人住房循环贷款最高抵押额度的说法，正确的是（）。
    A

    最高抵押额度=住房抵押价值×抵押率

    B

    最高抵押额度随房产评估价值上浮而增加

    C

    对存量个人住房贷款的借款人申请住房循环贷款，最高抵押额度不得高于初始贷款金额

    D

    申请非交易转按贷款同时申请办理住房循环贷款的，最高抵押额度不得超过非交易转按贷款发放金额


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    个人住房贷款的抵借比最高不得超过（）。
    A

    0.5

    B

    0.6

    C

    0.65

    D

    0.7


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是（）。
    A

    住房评估值×抵借比

    B

    住房评估值×首付比

    C

    住房交易值×抵借比

    D

    住房交易值×首付比


    正确答案： A
    解析： 抵借比是指银行贷款额与抵押物评估价值的比例。首付比是指银行在给按揭客户办理按揭住房贷款的时候，客户自己最少需要支付给开发商的房款部分占房款总额的比例。银行在发放住房贷款的时候需要以房屋的评估值为基数乘以抵借比，以此计算出发放贷款的额度。

  • 第22题：

    单选题
    下列关于个人住房贷款的贷款额度说法不正确的有（）。
    A

    个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数

    B

    一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格

    C

    由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变

    D

    实际操作中应注意按照金融监管机构关于首付比例的有关规定执行


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（抵借比）通常不超过70%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    个人住房二手楼贷款抵押物必须经过评估，评估坚持（）的原则。
    A

    以外部评估为主

    B

    以内部评估为主

    C

    以外部评估结合内部评估

    D

    以内外部评估值取平均


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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