问答题交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？

题目
问答题
交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？
相似考题

1.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

2.选取的可比实例应符合()条件。A、与估价对象房地产用途必须相同B、与估价对象房地产所处地区必须相同C、与估价对象房地产价格类型必须相同D、该可比实例必须是正常交易

3.与被估价房地产处在统一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产是指（ ）。A．可比实例B．可比房地产C．类似房地产D．类似实例

4.可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为（ ）元/m2。A．3290B．3302C．3500D．3710

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  • 第1题：

    对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第2题：

    按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。则下列有关该宗房地产状况的表述，正确的是（　）。

    A. 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高3%
    B. 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%
    C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
    D. 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

    答案：C
    解析：
    可比实例在其自身状况下的价格×（100/98）×（105/100）＝可比实例在估价对象状况下的价格。可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071。

  • 第3题：

    按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（　）。

    A、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
    B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
    C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
    D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

    答案：C
    解析：
    考点:计算单个可比实例的比较价值。可比实例价格的调整系数为0.98，即估价对象价格＝可比实例价格×0.98，估价对象价格指数/可比实例价格指数＝0.98，一般将估价对象价格指数设为100，设可比实例价格指数为X ，则100/X＝0.98 ，X＝102.04，表示可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%。

  • 第4题：

    某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3％，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5％。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。（　　）


    答案：错
    解析：
    直接比较调整是以估价对象状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况进行比较，根据两者的差异对可比实例的成交价格进行调整。根据题意得：实物状况调整系数=100/103×105/100=1.019。

  • 第5题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第6题：

    如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）

    • A、可比实例房地产得分
    • B、估价对象房地产得分
    • C、可比实例房地产相对于标准房地产的得分
    • D、估价对象房地产相对于标准房地产的得分
    • E、标准房地产的得分

    正确答案:C,D

  • 第7题：

    在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。（　）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    单选题
    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
    A

    房地产交易情况修正系数

    B

    房地产市场状况调整系数

    C

    房地产状况调整系数

    D

    房地产价格变动率


    正确答案： C
    解析： 考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

  • 第10题：

    单选题
    按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0. 98，则其依据是( )。
    A

    可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%

    B

    可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%

    C

    可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

    D

    可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2. 04%


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    对于估价人员收集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格＋债权—债

  • 第13题：

    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。

    A、房地产交易情况修正系数
    B、房地产市场状况调整系数
    C、房地产状况调整系数
    D、房地产价格变动率

    答案：C
    解析：
    考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

  • 第14题：

    估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格－债权＋债务。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是统一财产范围。还原。估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格＋债权－债务。参见教材P185。

  • 第15题：

    对于估价人员收集的交易实例，只要是估价对象的相似房地产就可以作为可比实例。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是选取可比实例。可比实例房地产应是估价对象房地产的相似房地产，只满足了其中的一个要求。还应满足可比实例的交易方式适合估价目的、可比实例的成交日期接近价值时点、可比实例的成交价格尽量为正常价格等要求。

  • 第16题：

    对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )


    答案：错
    解析：
    [知识点] 可比实例、市场法适用的估价对象和条件及估价的操作步骤

  • 第17题：

    如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。

    • A、可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
    • B、估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
    • C、估价对象的得分
    • D、可比实例的得分

    正确答案:A

  • 第18题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第19题：

    交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？


    正确答案: 交易实例房地产是指在房地产市场中真实发生的房地产交易案例；类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并与估价对象房地产状况相同（用途、结构、权利性质相同）或相当（规模、档次相当）的房地产；可比实例房地产是指交易方式适合估价目的，成交日期尽量接近价值时点，成交价格为正常价格或可以修正为正常价格的类似房地产；估价对象房地产是指一个具体估价项目中需要估价的房地产。交易实例房地产的外延最大，类似房地产次之，可比实例房地产和估价对象房地产最小，是包围与被包围关系。

  • 第20题：

    房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。

    • A、估价对象的类似房地产
    • B、与估价对象不同的房地产
    • C、交易类型与估价目的的吻合
    • D、成交日期与估价时点接近
    • E、成交价格是一次性付款

    正确答案:A,C,D

  • 第21题：

    多选题
    如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）
    A

    可比实例房地产得分

    B

    估价对象房地产得分

    C

    可比实例房地产相对于标准房地产的得分

    D

    估价对象房地产相对于标准房地产的得分

    E

    标准房地产的得分


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现( )的情形。
    A

    估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

    B

    可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%

    C

    可比实例价格的房地产状况调整系数为1. 071

    D

    可比实例价格的房地产状况调整系数为0. 933


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。
    A

    可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分

    B

    估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分

    C

    估价对象的得分

    D

    可比实例的得分


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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