单选题某商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元，该房地产的合理经营期限为（）年。A 10B 12.5C 13.5D 40

题目
单选题
某商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元，该房地产的合理经营期限为（）年。
A

10

B

12.5

C

13.5

D

40

相似考题

1.预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%。 该宗房地产第13年的净收益为（　　）万元。 A、 1 B、 -1 C、 2 D、 -2

3.预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。 下列有关收益期限为有限年n的表述，正确的是( )。

4.预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%。 该宗房地产的合理经营期限为（　　）年。 A、 12 B、 12.5 C、 13 D、 13.5

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  • 第1题：

    预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。
    该宗房地产第14年的净收益为( )。

    A、 1万元
    B、 2万元
    C、 -1万元
    D、 14万元

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（　）年。

    A. 13
    B. 15
    C. 16
    D. 17

    答案：C
    解析：
    该宗房地产的合理经营期限为：A－（n－1）×b＝0，n＝30÷2＋1＝16（年）。

  • 第3题：

    预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。

    A、 311
    B、 435
    C、 322
    D、 200

    答案：B
    解析：
    [知识点] 报酬资本化法的公式

  • 第4题：

    某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（　）。

    A.该房地产的收益价格为136.73万元
    B.该房地产的收益价格为143.89万元
    C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14
    D.该房地产的合理经营期限为15年
    E.该房地产的合理经营期限为20年

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。设该房地产的合理经营年限为n，令A－（n－1）b＝0，即28－（n－1）×2＝0，n＝15。



    以第一年净收益为依据，采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数＝收益价格/年净收益＝143.89/28＝5.14。
    　　如果不记得公式，最简单的办法：28、26、24、22、20、18、16、14、12、10、8、6、4、2、0，到第15年的时候，没有收益了，所以合理经营年限就是15年。



    　=143.89

  • 第5题：

    预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（　）年。

    A、13
    B、15
    C、16
    D、17

    答案：C
    解析：
    本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。该宗房地产的合理经营期限为：A－(n－1)×b＝0，n＝30÷2＋1＝16（年）。

  • 第6题：

    预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。 该宗房地产第14年的净收益为（　）万元。

    • A、1
    • B、2
    • C、-1
    • D、14

    正确答案:C

  • 第7题：

    某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

    • A、452.83
    • B、365.82
    • C、220.24
    • D、129.71

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6% 该宗房地产的合理经营期限为（　）年。
    A

    12

    B

    12.5

    C

    13

    D

    13.5


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。 上述该宗房地产的合理经营期限为（　）年。
    A

    11.5

    B

    12

    C

    13.5

    D

    14


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则( )。(2010年试题)
    A

    该房地产的收益价格为136. 73万元

    B

    该房地产的收益价格为143. 89万元

    C

    以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5. 14

    D

    该房地产的合理经营期限为15年

    E

    该房地产的合理经营期限为20年


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6% 该宗房地产第13年的净收益为（　）万元。
    A

    1

    B

    -1

    C

    2

    D

    -2


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（　）年。
    A

    13

    B

    15

    C

    16

    D

    17


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。
    上述该宗房地产的合理经营期限为( )年。

    A、 11.5
    B、 12
    C、 13.5
    D、 14

    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8%则下列说法中正确的有（）。

    A.该房地产未来第30年的年净收益小于零
    B.该房地产的合理经营期限大于22年
    C.该房地产的收益价值小于1276.47万元
    D.该房地产的收益价值大于875万元
    E.该房地产的资本化率为18%

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。A-（n-1） b=0, 170 - 8 （n-1）=0, n=22.25。 V= （170/8%-8/8%2） [1-1/ （1+8%） 22.25] + 8/8%x22.25/（1+8%）=1118.58 （万元）。参见教材P225。

  • 第15题：

    预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。则该宗房地产的合理经营期限为：A－（n－1）×b＝0，n＝38／3＋1＝13.67（年）。

  • 第16题：

    某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（　　）年。

    A．10.0
    B．12.5
    C．13.5
    D．40.0

    答案：C
    解析：
    设该房地产的合理经营期限为n，则其计算如下：令A－（n－1）b=0，有30－（n－1）×2.4=0，n=13.5年。

  • 第17题：

    某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（　）年。

    A、10.0
    B、12.5
    C、13.5
    D、40.0

    答案：C
    解析：
    本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。令A－（n－1） b＝0 ，有30－（n－1） ×2.4＝0， n＝13.5 年。

  • 第18题：

    预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。 该宗房地产的收益价格为（　）万元。

    • A、129.28
    • B、128.28
    • C、127.28
    • D、126.28

    正确答案:A

  • 第19题：

    某商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

    • A、10
    • B、12.5
    • C、13.5
    • D、40

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。 该宗房地产的收益价格为（　）万元。
    A

    129.28

    B

    128.28

    C

    127.28

    D

    126.28


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
    A

    452. 83

    B

    365. 82

    C

    220. 24

    D

    129. 71


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    问答题
    例题：某宗房地产的收益期限为48年；未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年的基础上增长2%；该类房地产的报酬率为9%。请计算该宗房地产的收益价值。

    正确答案：
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。 该宗房地产第14年的净收益为（　）万元。
    A

    1

    B

    2

    C

    -1

    D

    14


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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