当前分类： 房地产估价案例与分析
问题：名词解释题建筑面积...
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问题：问答题某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用.销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡. 请问： 1)估价人员...
问题：问答题甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元。甲公司委托评估机构评估其价值，问：（1）转让该项在建工程应具备哪些主要证件？（2）简述评估技术路线。...
问题：问答题某街道旁的一个商业门面房，建筑面积148㎡，现为餐饮门面，比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/㎡，该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/㎡，现经测算知将该商业门面装修改造为其街道上带空调和包间的同等装修水平、档次门面房的装修改造费用为500元/㎡，另需交纳的装修改造手续办理费用为2220元。现有一个买家希望以3000元/㎡的价格购下该门面，向估价师咨询其出价是否合适，问该门面房当前交易的合理价格范围应该是多少?为什么?...
问题：问答题【案例3－6】 A市××路××苑A021、A022、A023、A024、A025五套 涉案公寓估价结果报告（节选） 一、估价委托人（略） 二、估价机构（略） 三、估价对象 1．物质实体状况 物质实体状况详见下表： 2．权益状况 根据××省××检察院提供的资料显示，估价对象房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙公司所有。现已被司法机关扣押。 【纠错】缺区位状况描述。 四、估价目的 为司法机关确定估价对象在估价时点的市场价格提供参考依据。 五、价值时点 根据委托鉴定书确定估价时点为1999年1月1日。 ...
问题：问答题2002年1月，税务机关对某研究所专家张某2001年度个人收入进行调查，经检查核实张某2002年1~12月份个人所得情况如下： (1)每月取得工资收入1500元，1~12月份共计18000元; (2)5月份向某地矿局提供一项专有技术，一次取得特许权使用费50000元; (3)7月份出版一本专著，取得稿酬12000元; (4)9月份取得省政府颁发的科技发明奖20000元。 在上述各项所得中，除工资收入已由研究所代扣代缴税款外，张某均未向税务机关申报纳税，有关单位也未履行代扣代缴税款义务。 要求： 正确...
问题：问答题某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的，请分析两者差异的主要原因。...
问题：单选题采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。A 房地产的历史价格资料B 房地产的现时价格资料C 房地产的未来价格资料D 房地产的历史、现时和未来价格资料的总和...
问题：单选题2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。(1).甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款。下列表述中正确的是（ ）。A 甲开发商可以向银行申请...
问题：问答题某监理单位受业主委托，全权对一写字楼工程进行施工阶段工程建设监理，并按GP—95—0202签订了监理合同。由于业主要缩短建设周期，采用了边设计，边施工。签订监理合同时，设计单位仅完成地下室施工图;施工单位已通过邀请招标选定但尚未签订合同。因此，业主口头提出监理单位3日内提交监理规划，并要求对设计图纸质量把关。 问题: 项目总监理工程师为了满足业主的要求，拟订了监理规划编写提纲如下： a、收集有关资料; b、分解监理合同内容; c、确定监理组织; d、确定机构人员; e、设计要把关，按设计和施工两部分...
问题：单选题某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/M2，2012年9月的市场价格为4654元/M2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。A 1.07%B 1.11%C 1.2%D 1.25%...
问题：单选题甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应( )。A 按工业用途估价B 按居住用途估价C 按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值D 先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合...
问题：单选题运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。A 市场法B 成本法C 收益法D 长期趋势法...
问题：问答题某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用.销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡。 请问： (1)估价人...
问题：多选题下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（）。A税收政策B城市规划调整C环境状况D城市基础设施状况E汇率...
问题：问答题...
问题：问答题影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?...
问题：单选题在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。A 估价主体资格需依法取得B 估价对象状况需依法判定C 估价对象收益需依法确定D 估价方法需依法选用...
问题：单选题下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。A 居民收入增加B 房产税征收C 人民币升值D 居民消费价格指数上升...
问题：单选题采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/M2，土地重新取得单价为2100元/M2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（）元/M2。A 3700B 4040C 4250D 5300...
