当前分类： 房地产估价案例与分析
问题：单选题宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。A 103.26%B 105.43%C 112.06%D ll4.42%...
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问题：单选题某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积为10000M2，共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/M2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/M2；如果对该住宅楼进行修复，恢复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是（）。A 该损害在经济上是可修复的B 修复所能带...
问题：单选题某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过下列途径（ ）。A 自行改变B 经上级主管部门批准改变C 经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续D 经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续...
问题：单选题某商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元，该房地产的合理经营期限为（）年。A 10B 12.5C 13.5D 40...
问题：问答题××县某房屋保险事故损伤修复费用评估报告 （封面、致估价委托方函、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件略） 估价结果报告 一、估价委托方 名称：中国太平洋保险公司××办事处 法定代表人：（略） 住所：（略） 二、受理估价方 名称：略 法定代表人：××× 地址：略 估价资质等级：房地产国家壹级 估价资格证书：略 三、估价目的 确定估价对象的损伤修复费用，为委托方保险事故赔偿提供价格参考。 四、估价对象概况 （一）估价缘由 本公司受太平洋保险公司××办事处委托，对其承保的某解放货车失控撞伤农房...
问题：单选题2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 去年，甲公司以每平方米建筑面积10000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为4000㎡的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花费100万元在该写字楼墙涂饰了本公司的标志。现...
问题：问答题什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？...
问题：单选题运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。A 市场法B 成本法C 收益法D 长期趋势法...
问题：单选题某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。A 市场价值B 投资价值C 谨慎价值D 在用价值...
问题：问答题影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?...
问题：单选题2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是（ ）A 该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记B 该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建...
问题：单选题关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。A 房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B 房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C 房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D 房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内众...
问题：问答题价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?...
问题：问答题如果说不同的估价目的就有不同的估价结果，这与市场价值标准有矛盾吗？...
问题：单选题某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列（ ）途径。A 自行改变B 经上级主管部门批准改变C 经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续D 经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续...
问题：问答题甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告,银行据此发放了抵押贷款.2009年1月,因借款人不能如期偿还贷款,处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多,银行认为甲机构存在高估,并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价.请问:1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?...
问题：问答题某市旧城改造需对某沿街房屋进行国有土地上房屋征收,房屋征收部门张贴了房屋征收决定公告,房地产管理部门公示了有资质的房地产估价机构名单.某被征收人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名注册房地产估价师,在接待该被征收入过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店.请问:1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具国有土地上房屋征收评估报告?2.你应如何确定该被征收房屋的用途?...
问题：问答题【案例3－5】 ××市某房地产开发项目因政府规划变更所致的经济损失估价结果报告（节选） 一、估价委托人（略） 二、估价机构（略） 三、估价对象 1．估价对象基本情况 估价对象位于××市××区，东至××路，西至××路，南至××路，北至××路，毗邻钱塘江，距区政府约1500m，距在建的地铁站约2000m，至火车站约25分钟车程，至××国际机场约20分钟车程，附近有K195、K315、K327等多路公交站点，周边有各类大型居住物业及商务中心，地理位置优越，交通条件便利。 估价对象由甲公司于2004年6月以...
问题：问答题...
问题：多选题决定某类房地产供给量的主要直接因素有（）。A该类房地产的价格水平B消费者的收入水平C该类房地产的开发成本D该类房地产的开发技术水平E房地产开发企业对未来的预期...
