问答题试述土地登记实践中产权登记制度的特点。[2009年真题]

题目
问答题
试述土地登记实践中产权登记制度的特点。[2009年真题]
相似考题

1.我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下（ ）几点。A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记B．房地产权属登记为房地产权利静态登记C．房地产权属登记不具有公信力D．房地产权属登记实行及时登记制度E．颁发权利证书

2.房地产权属登记管理制度的种类有()。A:抵押登记制度 B:房地产转让登记制度 C:产权登记制度 D:契据登记制度 E:租赁登记

3.我国的房地产权属登记制度的特点有（）。A、登记具有公信力B、实行及时登记制度C、房地产权属登记分别由不同的机关登记D、是房地产权利动态登记E、颁发权利证书

4.我国的房地产权属登记制度基本采用()A:权属登记制度 B:契证登记制度 C:权证登记制度 D:产权登记制度

参考答案和解析
正确答案：
产权登记制度又称登记成立要件主义,起源于德国,主要特点有:
(1)登记成立要件主义。土地权利的取得或变更,非经官方正式登记,不发生效力、不得对抗第三人,登记作为权利成立的要件,故为强制性登记。在我国,只有经过登记的土地依法取得土地使用证书才具有法律效应,才会保证土地使用权人的合法权利。
(2)实质审查主义。登记机关对土地登记申请、权利变更的原因和事实以及是否符合相关法令规定等进行实质性审查。土地等级的申请必须符合一定的要求,不是随便就可以进行土地的登记,如果土地的权利发生了变更,在申请变更登记时需对其进行审查,如权属变更、界址点变更都要进行严格的程序才予以变更。
(3)登记以物编排,实行物的编成主义,以土地为纲。以登记先后顺序编成登记簿,只对当事人之间的契约进行注记、验证,不颁发权利凭证。
(4)登记具有公信力。一经登记,具有法律效力,即使是对于善意第三人,仍具有法律效力。
(5)以静态性登记为主。土地应先登记现在的权利状态,有变动的,再登记变动时的状态。土地初始登记和土地变更登记正好反映产权登记的这个特点,土地初始登记是最初的,是较大范围的登记,调查时间长,土地变更登记是日常的,工作量较小,以初始登记为基础进行的经常性的工作。
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  • 第1题：

    阐述我国土地登记制度的特点。


    正确答案: 我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点，偏重于权利登记制度，其主要特点为：
    （1）强制登记
    无论是初始土地登记，还是变更土地登记，《土地登记规则》第三条规定：
    国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地使用者和土地他项权利者，必须依照本规则的规定，申请土地登记。第六十九条规定：土地使用者、所有者几个按规定如期申请初始土地登记的，按照非法占地的处理办法论处对凡不按规定如期申请变更土地登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重报经县级以上人民政府批难，注销土地登记，注销土地证书。
    （2）经登记的土地权利受法律保护
    （3）进行实质性审查
    （4）登记具有绝对公信力
    （5）颁发土地证书。

  • 第2题：

    以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（）。

    • A、房地产权属登记为房地产权利动态登记
    • B、房地产权属登记采取形式审查主义
    • C、房地产权属登记具有公信力
    • D、房地产权属登记实行强制登记制度

    正确答案:A,C,D

  • 第3题：

    我国的房地产权属登记制度的特点包括（　）。

    • A、房地产权属登记由不同登记机关分别登记
    • B、房地产权属登记为房地产权利动态登记
    • C、房地产权属登记不具有公信力
    • D、房地产权属登记实行及时登记制度
    • E、颁发权利证书

    正确答案:A,B,D,E

  • 第4题：

    产权登记资料包括（）

    • A、土地使用证
    • B、土地登记卡
    • C、房屋所有证
    • D、土地登记表

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为（）2大类型。

    • A、权利登记制
    • B、产权登记制
    • C、托伦斯登记制
    • D、德国登记制
    • E、契据登记制

    正确答案:B,E

  • 第6题：

    问答题
    在土地登记中，托伦斯登记制度的特点是什么?

    正确答案：
    托伦斯登记制度最初由澳大利亚托伦斯爵士设计、提出,目前,东南亚许多国家采用这一登记制度。其特点为:
    (1)不强制要求每一块土地必须申请登记,但是任何一宗土地一经申请第一次登记后,其土地权利之转移或变更,非经登记不生效力,即初次登记不强制,但经登记后进入强制状态。
    (2)实质审查主义。登记机关对土地登记申请进行实质性审查,并可要求经公告程序后方准予登记。
    (3)登记机关颁发权利证书(地券),给权利人作为地权的凭证。
    (4)登记簿的编排依登记先后次序编排,与地号无关。地籍图只是辅助登记说明之不足。
    (5)登记具有公信力,经登记,国家提供保障,并具有不可推翻的效力。
    (6)国家登记机关负有因错误登记的赔偿责任。
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    问答题
    土地登记制度类型及其特点。

    正确答案： 类型：（一）契约登记制度 （二）托伦斯登记制度 （三）产权登记制度 （四）我国的土地登记制度，改良的产权登记制度
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    我国的房地产权属登记制度的特点有（）。
    A

    登记具有公信力

    B

    实行及时登记制度

    C

    房地产权属登记分别由不同的机关登记

    D

    是房地产权利动态登记

    E

    颁发权利证书


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    地产产权登记主要有（）。
    A

    土地使用权登记

    B

    土地所有权登记

    C

    土地占有权登记

    D

    土地管理权登记

    E

    土地他项权利登记


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房地产权属登记是（）制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。
    A

    土地使用权登记发证

    B

    房屋权属登记发证

    C

    土地所有登记发证

    D

    他项权利登记


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    在土地登记中，契约登记制度的特点是什么?

    正确答案：
    契约登记制度起源于法国,美英及中国香港特别行政区均采用这种制度。契约登记制度有以下特点:
    (1)以契约为生效要件,当事人一经同意并订立契约,即可发生物权变更效力,并不以登记为生效条件,但未经登记,不得对抗第三人。
    (2)登记是将土地权利的得失、变更记载在土地所在地的土地行政管理部门的土地产权簿上,但登记不是证明物权变动的成立,而是为对抗第三者对登记权利的侵害,采用登记对抗要件主义及登记公示主义。
    (3)以权利人为登记簿的编排方式,采取人的编成主义,不以土地为编序标准,仅在契约上注记经过事实,并且不核发权利凭证。
    (4)采用形式审查主义,完全依当事人所提出的书面契约内容手续予以审查,不过问权利事项。
    (5)登记无强制作用,当事人是否愿意登记采取自愿原则。
    (6)登记无公信力,已经登记的权利事项,如果第三人主张权利时,则应依实体法决定其权利的归属。
    (7)土地权利以动态登记为主,土地权利并不是以现有状态为主,而是以权利变动状态为登记的主要状态。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    试述我国建立不动产统一登记制度的意义。[2015年真题]

    正确答案：
    不动产的统一登记制度是指由一个登记机构统一负责有关不动产的登记事务,并在登记范围和登记规则、程序等方面实现统一。《物权法》第10条第2款规定:“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。”
    (1)原登记制度的弊端
    不动产登记主要适用于不动产物权的变动,登记是一种公示方式,即将不动产物权变动的事实向社会公开,以便于他人查阅。长期以来,我国将登记作为行政机关所享有的行政管理的职权,而不是一种公示方法,这就造成了登记机构与行政机关的设置与职能合一的问题。多个行政机关负责对不同的不动产加以管理,由此形成了多头登记的现象。
    (2)我国建立不动产统一登记制度具有重大意义
    ①建立不动产统一登记制度,有利于更好地保护不动产权利人合法财产权,保障不动产交易安全,维护正常的市场交易秩序。实施统一登记后,可以更好厘清当事人之间的不动产权利界限,减少权属纠纷,提高登记准确性和权威性,更好地维护当事人不动产物权。同时,统一登记实施后,建立不动产登记信息依法公开查询系统,将有效保障不动产交易安全,维护不动产市场的正常交易秩序。
    ②建立不动产统一登记制度,有利于提高政府治理效率和水平,大大减少政府行政成本,提高政府的公信力,方便企业和群众,减轻当事人的负担。
    ③此外,在健全了全国不动产统一登记制度之后,也就扫清了房产税开征的最大障碍,特别是对全国范围内多套住房拥有者的梯级征税变成可能。
    不动产统一登记对于建立健全现代产权制度具有十分重要的意义,因此首先必须保证登记工作严格、规范。新出台的暂行条例对不动产登记的申请条件、审查程序、查验要求以及不动产登记簿的设置与管理、登记资料的查询和保护等作了全面规定,明确了登记机构的职责和不依法履行职责的法律责任,为后续不动产登记工作的开展确立了法律依据。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    土地登记制度类型及其特点。


    正确答案:类型：（一）契约登记制度 （二）托伦斯登记制度 （三）产权登记制度 （四）我国的土地登记制度，改良的产权登记制度

  • 第14题：

    房地产权属登记是（）制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。

    • A、土地使用权登记发证
    • B、房屋权属登记发证
    • C、土地所有登记发证
    • D、他项权利登记

    正确答案:A,B

  • 第15题：

    我国的土地登记制度兼具（）的特点。

    • A、契约登记制度和权利登记制度
    • B、契约登记制度和托伦斯登记制度
    • C、权利登记制度和义务登记制度
    • D、权利登记制度和托伦斯登记制度

    正确答案:D

  • 第16题：

    地产产权登记主要有（）。

    • A、土地使用权登记
    • B、土地所有权登记
    • C、土地占有权登记
    • D、土地管理权登记
    • E、土地他项权利登记

    正确答案:A,B,E

  • 第17题：

    我国现行土地登记制度具有强制登记的特点。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    多选题
    根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为（）2大类型。
    A

    权利登记制

    B

    产权登记制

    C

    托伦斯登记制

    D

    德国登记制

    E

    契据登记制


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    判断题
    我国现行土地登记制度具有强制登记的特点。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    房地产权属登记管理制度的种类有（　　）。
    A

    抵押登记制度

    B

    房地产转让登记制度

    C

    产权登记制度

    D

    契据登记制度

    E

    租赁登记


    正确答案： E,A
    解析：
    房地产权属登记管理制度可以划分为两类：①契据登记制度；②产权登记制度。契据登记制度的理论基础是对抗要件主义；产权登记制度的理论基础是成立要件主义。

  • 第21题：

    单选题
    我国的土地登记制度兼具（）的特点。
    A

    契约登记制度和权利登记制度

    B

    契约登记制度和托伦斯登记制度

    C

    权利登记制度和义务登记制度

    D

    权利登记制度和托伦斯登记制度


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    填空题
    当今世界各国的土地登记制度，源于3种基本的土地登记制度。一种是（），因法国首先创立这种制度，所以又称为“法国土地登记制度”；第二种是（），发源于德国，为德国法系的登记制度，故又称为“德国土地登记制度”；第三种是（），又称“澳大利亚土地登记制度”。

    正确答案： 契据登记制度,权利登记制度,托伦斯登记制度
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（）。
    A

    房地产权属登记为房地产权利动态登记

    B

    房地产权属登记采取形式审查主义

    C

    房地产权属登记具有公信力

    D

    房地产权属登记实行强制登记制度


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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