问答题案例二 目前某市的十几个城中村都已开发销售“村证房”，其中不少楼盘的80%卖给市民，留给村民的不到20%。这种市民购买的“村证房”，通常称为“小产权房”，其未办理土地出让手续，土地所有权属于农民集体所有，其房价仅相当于现有房地产市场房价的25%～30%，受到市民欢迎。但“小产权房”开发销售已被政府部门叫停。[2008年真题] 问题： 1．购买小产权房主要违背了哪项土地管理规定？ 2．购买小产权房可能带来什么问题？
题目
问答题
案例二 目前某市的十几个城中村都已开发销售“村证房”，其中不少楼盘的80%卖给市民，留给村民的不到20%。这种市民购买的“村证房”，通常称为“小产权房”，其未办理土地出让手续，土地所有权属于农民集体所有，其房价仅相当于现有房地产市场房价的25%～30%，受到市民欢迎。但“小产权房”开发销售已被政府部门叫停。[2008年真题] 问题： 1．购买小产权房主要违背了哪项土地管理规定？ 2．购买小产权房可能带来什么问题？
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参考答案和解析
正确答案：
1.按照我国土地管理法规的规定,各地农村要严格执行“一户一宅”政策,严禁向城镇居民出售农民住宅。购买小产权房显然不符合此项规定。购买小产权房是高房价下越来越多的市民买不起房而出现的一种无奈选择,但是,由于它和现行的土地管理政策不符合,会产生许多问题。小产权房开发由于经济利益作用,容易造成建设用地过量扩张,不利于耕地保护。城中村大肆自建、自卖“村证房”,以“小片开发”为主,从而造成了“插花开发”,不利于城市规划的实施。
2.购买小产权房的风险很大,除了不能办齐两证、正常交易外,如果遇上国家征地或是拆迁,购房人的利益很难得到保证。小产权房无法向银行办理贷款,购房人资金压力加大,一旦被相关部门查处,损失更大。“小产权房”开发工程多承包给实力不大的小建筑商,房屋质量问题屡见不鲜。
1.按照我国土地管理法规的规定,各地农村要严格执行“一户一宅”政策,严禁向城镇居民出售农民住宅。购买小产权房显然不符合此项规定。购买小产权房是高房价下越来越多的市民买不起房而出现的一种无奈选择,但是,由于它和现行的土地管理政策不符合,会产生许多问题。小产权房开发由于经济利益作用,容易造成建设用地过量扩张,不利于耕地保护。城中村大肆自建、自卖“村证房”,以“小片开发”为主,从而造成了“插花开发”,不利于城市规划的实施。
2.购买小产权房的风险很大,除了不能办齐两证、正常交易外,如果遇上国家征地或是拆迁,购房人的利益很难得到保证。小产权房无法向银行办理贷款,购房人资金压力加大,一旦被相关部门查处,损失更大。“小产权房”开发工程多承包给实力不大的小建筑商,房屋质量问题屡见不鲜。
解析：
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第1题：
2007年10月2日，邵某与丁某约定：邵某将100平方米的门面房卖给丁某，房价100万元。丁某支付房款后，邵某交付了门面房，但没有办理产权登记手续。丁某接收门面Jl作了简单装修，于2007年11月2日出租给叶某，租期为3年。2007年12月29日，邵某因病去世，全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某，并办理了产权登记手续。
如林某向丁某、叶某请求返还门面房，下列选项正确的是（）。
A.林某无权请求丁某返还门面房B.林某有权请求丁某返还门面房
C.林某无权请求叶某返还门面房D.林某有权请求叶某返还门面房答案：B,C解析：小那在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某,并办理了产权登记手续，林某成为房屋所有人，林某有权请求丁某返还门面房。但本着“买卖不破租赁”的原则，房屋租赁与房屋的所有权转移无关,林某无权请求叶某返还门面房，故选BC。 -
第2题：
2007年10月2日，邵某与丁某约定：邵某将100平方米的门面房卖给丁某，房价100万元。丁某支付房款后，邵某交付了门面房，但没有办理产权登记手续。丁某接收门面Jl作了简单装修，于2007年11月2日出租给叶某，租期为3年。2007年12月29日，邵某因病去世，全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某，并办理了产权登记手续。
根据相关法律规定，邵某与丁某之间的门面房买卖合同应当采用的形式是（）。
A.口头形式 B.书面形式 C.默示形式 D.推定形式答案：B解析：房屋买卖合同是有偿合同、双务合同、诺成合同、要式合同。另外，由于房屋具有稀缺性，并且关系到国计民生，故房屋买卖受法律和行政的干预也较多。而要式合同是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。故选B。 -
第3题：
只有具有A市户籍且目前没有商品房或者只拥有一套商品房的人，才能在A市购买商品房。
如果上述命题为真．下列不可能为真的是（ ）。A.小刘具有A市户籍，但他不能在A市购买商品房
B.小李没有A市户籍．但他在A市购买了小产权房
C.小刘有A市户籍且拥有一套商品房。他日前又在A市购买了第二套商品房
D.小李没有A市户籍且没有一套商品房．但他在A市一下子购买了两套商品房答案：D解析：由题干知具有A市户籍是能在A市购买商品房的必要条件之一，根据必要条件很言推理规则．否定前件就能否定后件，没有A市户籍就一定不能在A市购买商品房。D项小李没有A市户籍但却在A市买了两套商品房，必然为假。故答案选D。 -
第4题：
存量房销售的特点包括（ ）。A、 房屋产权关系复杂
B、 销售对象坐落分散
C、 价格浮动空间小
D、 待售房屋实体差异大
E、 主要为现房销售答案：A,B,D,E解析：存量房销售的特点包括：①房屋产权关系复杂；②销售对象坐落分散；③主要为现房销售；④待售房屋实体差异大；⑤价格浮动空间大；⑥存量房销售更加侧重体验式服务。 -
第5题：
2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。
商品房销售广告中，不属于违规内容的是（ ）。A、买房送轿车
B、买房送户口
C、买房送装修
D、买房送家具答案：A,C,D解析：B项，办理户口只能由政府有关部门依照规定进行，房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；依照法律法规和有关规定可以办理户口的房地产项目，广告中有关办理户口的内容应当表述清楚、明白，标明有关规定的出处或者相关条件，不得使人产生误解 -
第6题：
开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房指的是（），消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
- A、现房
- B、期房
- C、准现房
- D、成熟房
正确答案:A -
第7题：
建筑公司抵债房，未办理产权登记，在销售时按二手房交易处理吗？
正确答案:房地产企业按销售不动产征税；建筑公司按提供建筑服务征税。 -
第8题：
购买小产权房能否提取成都公积金？
正确答案: 不能，我国住房建设部《住房公积金管理条例释义》明确规定购买的定义是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权。住房可以是商品房、经济适用房、私产房等，不包括商铺、车库、办公性质房屋、工业产权房、小产权房。所以购买小产权房不能提取成都公积金。 -
第9题：
二手房销售的特点不包括（）。
- A、产权关系复杂
- B、价格浮动空间小
- C、侧重服务
- D、标的物分散
正确答案:B -
第10题：
问答题购买小产权房能否提取成都公积金？正确答案： 不能，我国住房建设部《住房公积金管理条例释义》明确规定购买的定义是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权。住房可以是商品房、经济适用房、私产房等，不包括商铺、车库、办公性质房屋、工业产权房、小产权房。所以购买小产权房不能提取成都公积金。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题如何知道欲购买的二手房能否办理产权证？正确答案： 如果二手房现在的使用人没有产权证，则不能办理房产转让过户手续；如果已具备产权证，通过向市国土房产局综合服务大厅查询，确认该套房屋不存在抵押、查封或者其他权利限制情况，一般情况下可以办理过户、产权登记手续。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题案例二 目前某市的十几个城中村都已开发销售“村证房”，其中不少楼盘的80%卖给市民，留给村民的不到20%。这种市民购买的“村证房”，通常称为“小产权房”，其未办理土地出让手续，土地所有权属于农民集体所有，其房价仅相当于现有房地产市场房价的25%～30%，受到市民欢迎。但“小产权房”开发销售已被政府部门叫停。[2008年真题] 问题： 1．购买小产权房主要违背了哪项土地管理规定？ 2．购买小产权房可能带来什么问题？正确答案：
1.按照我国土地管理法规的规定,各地农村要严格执行“一户一宅”政策,严禁向城镇居民出售农民住宅。购买小产权房显然不符合此项规定。购买小产权房是高房价下越来越多的市民买不起房而出现的一种无奈选择,但是,由于它和现行的土地管理政策不符合,会产生许多问题。小产权房开发由于经济利益作用,容易造成建设用地过量扩张,不利于耕地保护。城中村大肆自建、自卖“村证房”,以“小片开发”为主,从而造成了“插花开发”,不利于城市规划的实施。
2.购买小产权房的风险很大,除了不能办齐两证、正常交易外,如果遇上国家征地或是拆迁,购房人的利益很难得到保证。小产权房无法向银行办理贷款,购房人资金压力加大,一旦被相关部门查处,损失更大。“小产权房”开发工程多承包给实力不大的小建筑商,房屋质量问题屡见不鲜。解析： 暂无解析 -
第13题：
2007年10月2日，邵某与丁某约定：邵某将100平方米的门面房卖给丁某，房价100万元。丁某支付房款后，邵某交付了门面房，但没有办理产权登记手续。丁某接收门面Jl作了简单装修，于2007年11月2日出租给叶某，租期为3年。2007年12月29日，邵某因病去世，全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某，并办理了产权登记手续。
关于小邵和林某间的门面房买卖，下列选项正确的是（）。
A.林某接收门面房，视为获得该门面房的产权
B.小邵须将所继承的门面房登记在自己的名下，才能将其所有权转移给林某
C.门面房所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力
D.该门面房的利害关系人可以申请查询该门面房登记资料答案：B,C,D解析：当事人是构成房屋买卖合同的一部分，房屋买卖合同的当事人为房屋出卖人和房屋买受人。房屋出卖人是指有资格出卖房屋的人，一般是房屋所有权人。《物权法》第18条规定，权利人、利害关系人可以申请査询、复制登记资料,登记机构应当提供。《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” -
第14题：
2007年10月2日，邵某与丁某约定：邵某将100平方米的门面房卖给丁某，房价100万元。丁某支付房款后，邵某交付了门面房，但没有办理产权登记手续。丁某接收门面Jl作了简单装修，于2007年11月2日出租给叶某，租期为3年。2007年12月29日，邵某因病去世，全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某，并办理了产权登记手续。
小邵继承遗产后，将该门面房卖给林某之前，下列选项正确的是（）。
A. 丁某有权要求小邵办理门面房产权过户手续
B. 丁某无权要求小邵办理门面房产权过户手续
C.小邵有权请求丁某返还门面房
D.小邵无权请求丁某返还门面房答案：B,C解析：小邵继承遗产后，将该门面房卖给林某之前，为房屋所有人，有权请求丁某返还门面房。丁某没有办理产权登记手续，对房屋不享有所有权，无权要求小邵办理门面房产权过户手续。 -
第15题：
房地产开发企业将未解除商品房买卖合同的商品房再行销售给他人时，应办理产权登 记。 ( )答案：错解析：答案为错。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的 物的商品房再行销售给他人。 -
第16题：
二手房销售的特点包括( )。A:产权关系复杂
B:标的物分散
C:价格浮动空间小
D:差异大
E:现房销售答案：A,B,D,E解析： -
第17题：
开发商从取得商品房预售许可证开始至取得产权证大产权证止，在这期间的商品房称之为（）
- A、现房
- B、准现房
- C、期房
正确答案:C -
第18题：
如何知道欲购买的二手房能否办理产权证？
正确答案: 如果二手房现在的使用人没有产权证，则不能办理房产转让过户手续；如果已具备产权证，通过向市国土房产局综合服务大厅查询，确认该套房屋不存在抵押、查封或者其他权利限制情况，一般情况下可以办理过户、产权登记手续。 -
第19题：
按照中国现行的规定，只购买商品房十年的产权是可行的。
正确答案:错误 -
第20题：
（）完成征地拆迁，规划设计以后尚未建成之际，按设计图纸进行出售，并开发商具备了商品房预售许可证的房产。
- A、小产权房
- B、期房
- C、商品房
- D、现房
正确答案:B -
第21题：
下列不属于存量房销售特点的是（）。
- A、产权关系复杂
- B、标的物分散
- C、价格浮动空间小
- D、侧重服务
正确答案:C -
第22题：
单选题开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房指的是（），消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。A现房
B期房
C准现房
D成熟房
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题小产权房的“小”的含义是 ( )A购买者不能取得房屋的使用权
B购买者不能取得房屋的所有权
C购买者所购买的小产权房不存在合法所有权
D购买者不能取得房屋的所占用土地的使用权
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题什么是小产权房？买小产权房能否提取公积金？正确答案： 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。其产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以购买小产权房不能提取住房公积金。解析： 暂无解析