2007年10月2日，邵某与丁某约定：邵某将100平方米的门面房卖给丁某，房价100万元。丁某支付房款后，邵某交付了门面房，但没有办理产权登记手续。丁某接收门面房作了简单装修，于2007年11月2日出租给叶某，租期为3年。2007年12月29日，邵某因病去世，全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某，并办理了产权登记手续。根据上述内容回答 71～75 问题。第 71 题 根据相关法律规定，邵某与丁某之间的门面房买卖合同应当采用的形式是（ ）。A．口头形式B．书面形式C．默示形
题目
2007年10月2日，邵某与丁某约定：邵某将100平方米的门面房卖给丁某，房价100万元。丁某支付房款后，邵某交付了门面房，但没有办理产权登记手续。丁某接收门面房作了简单装修，于2007年11月2日出租给叶某，租期为3年。2007年12月29日，邵某因病去世，全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某，并办理了产权登记手续。
根据上述内容回答 71～75 问题。
第 71 题 根据相关法律规定，邵某与丁某之间的门面房买卖合同应当采用的形式是（ ）。
A．口头形式
B．书面形式
C．默示形式
D．推定形式
相似考题
参考答案和解析
略
更多“2007年10月2日，邵某与丁某约定：邵某将100平方米的门面房卖给丁某，房价100万元。丁某支付房款后，邵某交付了门面房，但没有办理产权登记手续。丁某接收门面房作了简单装修，于2007年11月2日出租给叶某，租期为3年。2007年12月29日，邵某因病去世，全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某，并办理了产权登记手续。根据上述内容回答 71～75 问题。第 71 题 根据相关法律规定，邵某与丁某之间的门面房买卖合同应当采用的形式是（ ）。A．口头形式B．书面形式C．默示形”相关问题
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第1题：
根据材料回答5~7题：
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某。租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答下列题。
如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A．王某无权请求丁某返还房屋
B．王某有权请求丁某返还房屋
C．小王无权请求丁某返还房屋
D．小王有权请求丁某返还房屋
正确答案：AC
[考点]有权占有与无权占有
[解析]《物权法》第34条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第241条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本题中。王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某。因此王某与丁某之间形成了买卖合同关系。根据《合同法》第130条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。可知，王某应当将房屋交付给丁某，并且办理所有权转移登记。丁某作为买受人，依据该买卖合同，享有使用、收益的权利，属于有权占有人。因此，在王某要求丁某返还原物时。丁某享有抗辩权。据此，选项A正确，选项B错误。
小王也无权请求丁某返还房屋。因为小王是在王某因病去世后，对王某的全部遗产进行的继承。根据《继承法》第33条的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。可知，继承法的基本原则是概括继承，小王在继承王某的全部遗产时，也包括了王某对于丁某的债权债务。既然王某不能对丁某行使返还请求权，那么作为继承人的小王当然也不能享有返还请求权，据此，选项C正确，选项D错误。
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第2题：
邵某，29岁，因涉嫌犯盗窃罪被抓获。他的配偶廖某到律师事务所为他请了律师胡某。那么，以下说法错误的是（ ）。
A．廖某对胡某的委托，并不能使其自然成为邵某的代理律师。要使该委托生效，需经邵某本人签字认可才行
B．若事先邵某已委托廖某为其聘请律师，则该委托自然生效
C．廖某作为邵某的近亲属，有权为其聘请律师，且该委托自然有效
D．邵某有权无条件拒绝胡某作为其律师参与诉讼
正确答案：C依照法律规定，有权以自己的名义来委托辩护人的诉讼主体包括：犯罪嫌疑人、被告人以及他们的法定代理人。犯罪嫌疑人的近亲属不能以自己的名义为其聘请律师。他所请的律师还要经过犯罪嫌疑人本人的签字，本人认可以后，这个委托才有效。但若犯罪嫌疑人事先委托自己的配偶，那么他的配偶凭借该委托书到事务所去请辩护律师，在这个委托书中配偶签字就产生法律效力。否则他的配偶的委托只是一种帮忙，不具有法律效力。故A、B、D正确，C错误。
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第3题：
2007年10月2日，邵某与丁某约定：邵某将100平方米的门面房卖给丁某，房价100万元。丁某支付房款后，邵某交付了门面房，但没有办理产权登记手续。丁某接收门面Jl作了简单装修，于2007年11月2日出租给叶某，租期为3年。2007年12月29日，邵某因病去世，全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某，并办理了产权登记手续。
如林某向丁某、叶某请求返还门面房，下列选项正确的是（）。
A.林某无权请求丁某返还门面房B.林某有权请求丁某返还门面房
C.林某无权请求叶某返还门面房D.林某有权请求叶某返还门面房答案：B,C解析：小那在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某,并办理了产权登记手续，林某成为房屋所有人，林某有权请求丁某返还门面房。但本着“买卖不破租赁”的原则，房屋租赁与房屋的所有权转移无关,林某无权请求叶某返还门面房，故选BC。 -
第4题：
2007年10月2日，邵某与丁某约定：邵某将100平方米的门面房卖给丁某，房价100万元。丁某支付房款后，邵某交付了门面房，但没有办理产权登记手续。丁某接收门面Jl作了简单装修，于2007年11月2日出租给叶某，租期为3年。2007年12月29日，邵某因病去世，全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某，并办理了产权登记手续。
关于小邵和林某间的门面房买卖，下列选项正确的是（）。
A.林某接收门面房，视为获得该门面房的产权
B.小邵须将所继承的门面房登记在自己的名下，才能将其所有权转移给林某
C.门面房所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力
D.该门面房的利害关系人可以申请查询该门面房登记资料答案：B,C,D解析：当事人是构成房屋买卖合同的一部分，房屋买卖合同的当事人为房屋出卖人和房屋买受人。房屋出卖人是指有资格出卖房屋的人，一般是房屋所有权人。《物权法》第18条规定，权利人、利害关系人可以申请査询、复制登记资料,登记机构应当提供。《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” -
第5题：
2007年10月2日，邵某与丁某约定：邵某将100平方米的门面房卖给丁某，房价100万元。丁某支付房款后，邵某交付了门面房，但没有办理产权登记手续。丁某接收门面Jl作了简单装修，于2007年11月2日出租给叶某，租期为3年。2007年12月29日，邵某因病去世，全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某，并办理了产权登记手续。
根据相关法律规定，邵某与丁某之间的门面房买卖合同应当采用的形式是（）。
A.口头形式 B.书面形式 C.默示形式 D.推定形式答案：B解析：房屋买卖合同是有偿合同、双务合同、诺成合同、要式合同。另外，由于房屋具有稀缺性，并且关系到国计民生，故房屋买卖受法律和行政的干预也较多。而要式合同是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。故选B。 -
第6题：
共用题干
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A:杜某无权请求丁某返还房屋
B:杜某有权请求丁某返还房屋
C:杜某无权请求叶某返还房屋
D:杜某有权请求叶某返还房屋答案：B,C解析：丁某虽未办理过户登记，还不是房屋所有权人，但其基于和王某的买卖合同，有权占有房屋，王某无权要求返还。小王作为王某的继承人，继承了其全部遗产，继承合同债权就应清偿相对应的合同债务，因此同样无权要求返还。AC正确。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。此杜某已经成为所有权人，享有原物返还请求权。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。选BC。
买卖合同为诺成合同，交付标的物是出卖人合同义务，非买卖合同有效要件，A项错误。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。但若要处分该物权时，需要办理登记的，未经登记不发生物权效力。所以B项正确。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以C项正确。权利人、利害关系人有登记资料查询、复制权，D项也正确。 -
第7题：
共用题干
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A:王某无权请求丁某返还房屋
B:王某有权请求丁某返还房屋
C:小王无权请求丁某返还房屋
D:小王有权请求丁某返还房屋答案：A,C解析：丁某虽未办理过户登记，还不是房屋所有权人，但其基于和王某的买卖合同，有权占有房屋，王某无权要求返还。小王作为王某的继承人，继承了其全部遗产，继承合同债权就应清偿相对应的合同债务，因此同样无权要求返还。AC正确。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。此杜某已经成为所有权人，享有原物返还请求权。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。选BC。
买卖合同为诺成合同，交付标的物是出卖人合同义务，非买卖合同有效要件，A项错误。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。但若要处分该物权时，需要办理登记的，未经登记不发生物权效力。所以B项正确。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以C项正确。权利人、利害关系人有登记资料查询、复制权，D项也正确。 -
第8题：
993年5月，A市某商店（集体单位）经理邵某找到该市财政局综合计划科科长马某，要求其为自己的朋友、B县装璜公司（集体单位）经理李某提供一笔财政贷款。马某听后表示，按市里的规定，自己掌握的贷款只能贷给本市国有单位，但可以先贷给虽为集体单位但却同在A市的邵某经营的商店，再由邵某转借给李某的公司。邵某告知马某借款方许诺还款期为一年，年息20％，如果财政收取的利息低，则“利差”全部归马某，马某提出与邵某平分。二人达成约定。同年6月，马某凭借财政局所赋予的签订借贷合同权与邵某所在商店签订50万元借款合同，但未按有关规定向财政局领导汇报。随后，马某将款汇往该商店，邵某收款后又将这50万元以集资的名义汇往李某的装璜公司，并约定集资期限一年，利率为20％。1994年5月，马某要求邵某支付,约定,的“利差,”，于是，邵某将李某公司汇给自己的10万元利息转汇到马某指定的账户上。1995年5月，马某和邵某将这10万元平分，二人各得5万元。后案发，马某被依法逮捕。 【问题】此案如此定性？
正确答案:马某的行为完全符合受贿罪的构成要件。刑法第385条第一款规定：“国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。”反观本案，马某作为市财政局综合计划科科长，显然属于国家工作人员范畴；利用自己掌握的签订财政贷款合同的权力，违规为他人提供贷款，同时收受他人以“利差”名义给予的5万元好处，说明其既有主观上的故意，符合受贿罪的主观方面的要求，又实施了收受好处（且数额较大）并为他人谋取利益的行为，符合受贿罪的客观方面的要件，加之其行为确实侵犯了国家工作人员的不可收买性和国家公务行为的公正、廉洁，因而毫无疑问马某的行为构成受贿罪，应依刑法第三百八十五条和其他相关条文定罪量刑。对于将马某的行为定为受贿，持“贪污罪”观点的人还有一种不同意见，即：马某和邵某所分的10万元可能还包括了应偿付给财政局的那部分利息，如果仅将马某的行为定为受贿，则难免以偏概全。实际上，在这种情况下，马某的行为属于刑法罪数中的想象竞合犯，也就是行为人基于一个罪过，实施一个危害行为，而同时触犯数个罪名的情况。由于想象竞合缺乏数罪的客观基础而只是形式上的数罪，刑法理论和司法实践多主张采用“从一重罪处断”的原则办理，而不实行数罪并罚。本案中马某收取5万元的主观动机只是利用手中签订贷款合同的权力,从他人那里谋取好处，事实上也只实施了与邵某各分5万元这一个行为；同时，由于财政贷款的法定利息较低，财政局应得的利息收入在马某5万元受贿金额中所占比例微不足道，因此根据对想象党合犯“从一重罪处断”的原则，应依受贿罪名起诉马某。 -
第9题：
问答题2017年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2017年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。 丁某对房屋进行了简单装修，于2017年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。 2017年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2017年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2017年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于当日办理了产权过户登记。2017年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：杜某是否有权请求叶某返还房屋？并说明理由。正确答案： 杜某无权请求叶某返还房屋。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题2017年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2017年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。 丁某对房屋进行了简单装修，于2017年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。 2017年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2017年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2017年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于当日办理了产权过户登记。2017年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。正确答案： 王某与丁某的房屋买卖合同已经生效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题2012年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2012年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。丁某对房屋进行了简单装修，于2012年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。2012年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2012年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2012年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于6月11日办理了产权过户登记。2012年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。 要求：根据上述内容，分别回答下列问题： （1）王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。 （2）丁某是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。 （3）如果该房屋于2012年4月12日遭雷击发生毁损，该房屋毁损的风险由谁承担？并说明理由。 （4）小王从何时取得房屋的所有权？并说明理由。 （5）杜某是否有权请求叶某返还房屋？并说明理由。正确答案： （1）王某与丁某的房屋买卖合同已经生效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（2）丁某尚未取得该房屋的所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（3）房屋毁损的风险由丁某承担。根据规定，买卖合同标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（4）小王自2012年6月1日起取得房屋的所有权。根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。（5）杜某无权请求叶某返还房屋。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题2017年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2017年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。 丁某对房屋进行了简单装修，于2017年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。 2017年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2017年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2017年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于当日办理了产权过户登记。2017年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：小王从何时取得房屋的所有权？并说明理由。正确答案： 小王自2017年6月1日起取得房屋的所有权。根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。解析： 暂无解析 -
第13题：
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（ ） A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件 B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某 C．房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力 D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
正确答案：BCD
【考点】买卖合同与物权变动的区别
【详解】买卖合同为诺成合同，交付标的物是出卖人合同义务(《合同法》第135条)，非买卖合同有效要件，A项错误。根据《物权法》第29条和第31条规定，B项正确。根据《物权法》第14条，C项正确。《物权法》第18条规定了权利人、利害关系人的登记资料查询、复制权，D项也正确。
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第14题：
2008年4月2日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权转移登记。丁某接收房屋作了装修，于2008年5月20日出租给叶某，租期为2年。2008年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2008年6月8日办理了产权登记。2008年6月10日小王将该房屋卖给杜某，并办理了产权转移登记。
要求：根据《物权法》、《合同法》的规定，分别回答以下问题：
(1)王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效?并说明理由。
(2)小王从何时开始取得房屋的所有权?并说明理由。
(3)小王是否有权请求丁某返还房屋?并说明理由。
(4)杜某是否有权请求丁某返还房屋?并说明理由。
(5)杜某是否有权请求叶某返还房屋?并说明理由。
正确答案：
(1)王某与丁某的房屋买卖合同已经生效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本案中，王某与丁某之间的房屋买卖合同虽未办理产权登记，但不影响买卖合同的效力。
(2)小王从2008年5月29日开始取得房屋的所有权。根据《物权法》的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
(3)小王无权请求丁某返还房屋。根据《物权法》的规定，王某与丁某之问的房屋买卖合同虽未办理产权转移登记，但不影响买卖合同的效力，丁某取得对房屋的合法占有。小王在王某死后取得该房屋的所有权，丁某有权依据房屋买卖合同请求小王履行产权过户登记义务，小王无权请求丁某返还房屋。
(4)杜某有权请求丁某返还房屋。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，小王将继承的房屋出卖给杜某并办理过户登记，杜某取得房屋所有权。因此，杜某有权请求丁某返还房屋。
(5)杜某无权请求叶某返还房屋。根据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，房屋在杜某买受前已经租赁给叶某使用。因此，杜某无权请求叶某返还房屋。 -
第15题：
2007年10月2日，邵某与丁某约定：邵某将100平方米的门面房卖给丁某，房价100万元。丁某支付房款后，邵某交付了门面房，但没有办理产权登记手续。丁某接收门面Jl作了简单装修，于2007年11月2日出租给叶某，租期为3年。2007年12月29日，邵某因病去世，全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某，并办理了产权登记手续。
如果丁某出租给叶某的门面房租期在3年以上，则租赁期限最长不得超过（）。
A.10年 B.20年 C.30年 D.50年答案：B解析：《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。” -
第16题：
邵某死后留有存款40万元，其于生前立遗嘱声明儿子继承30万元，赠给侄子10万元。邵某儿子和侄子均于邵某死后次日得知遗嘱内容，但到三个月后分割邵某遗产时，邵某的儿子声明接受遗产，但邵某的侄子没有任何接受遗产的意思表示。关于邵某遗产，以下说法正确的是()。A:邵某的儿子视为放弃继承，邵某的侄子视为放弃遗赠
B:邵某的儿子视为接受继承，邵某的侄子视为接受遗赠
C:邵某的儿子视为放弃继承，邵某的侄子视为接受遗赠
D:邵某的儿子视为接受继承，邵某的侄子视为放弃遗赠答案：D解析：继承开始后，继承人和受赠人应对是否接受遗产作出较为明确的意思表示，要么接受，要么放弃。受赠人应当在知道受赠后两个月内作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。本题中三个月后邵某的儿子声明接受遗产，视为接受继承，但邵某的侄子没有任何接受遗产的意思表示，放弃遗赠，因此选择D。 -
第17题：
2007年10月2日，邵某与丁某约定：邵某将100平方米的门面房卖给丁某，房价100万元。丁某支付房款后，邵某交付了门面房，但没有办理产权登记手续。丁某接收门面Jl作了简单装修，于2007年11月2日出租给叶某，租期为3年。2007年12月29日，邵某因病去世，全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某，并办理了产权登记手续。
小邵继承遗产后，将该门面房卖给林某之前，下列选项正确的是（）。
A. 丁某有权要求小邵办理门面房产权过户手续
B. 丁某无权要求小邵办理门面房产权过户手续
C.小邵有权请求丁某返还门面房
D.小邵无权请求丁某返还门面房答案：B,C解析：小邵继承遗产后，将该门面房卖给林某之前，为房屋所有人，有权请求丁某返还门面房。丁某没有办理产权登记手续，对房屋不享有所有权，无权要求小邵办理门面房产权过户手续。 -
第18题：
共用题干
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：
A:交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B:小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
C:房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力
D:该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料答案：B,C,D解析：丁某虽未办理过户登记，还不是房屋所有权人，但其基于和王某的买卖合同，有权占有房屋，王某无权要求返还。小王作为王某的继承人，继承了其全部遗产，继承合同债权就应清偿相对应的合同债务，因此同样无权要求返还。AC正确。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。此杜某已经成为所有权人，享有原物返还请求权。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。选BC。
买卖合同为诺成合同，交付标的物是出卖人合同义务，非买卖合同有效要件，A项错误。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。但若要处分该物权时，需要办理登记的，未经登记不发生物权效力。所以B项正确。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以C项正确。权利人、利害关系人有登记资料查询、复制权，D项也正确。 -
第19题：
1999年5月，邵某经人介绍结识本市居民王某，并于同年6月，在相互并不很了解的情况下匆忙结婚。婚后不久，邵某发现王某原来是个无业游民，好吃懒做，性情暴躁。于是，邵某苦口婆心地规劝丈夫。岂料，王某见邵某对自己不满意，且有责怪之意，不由得怒火中烧，对邵某张口大骂。夫妻俩大吵大闹一场，邵某一气之下回了娘家居住，不久，又被王某接回。此后，王某依旧恶习难改，不务正业，夫妻俩常为一些生活琐事而争吵，继而大打出手。邵某三天两头跑回娘家向老母哭诉。 2002年10月，邵某的父亲身患重病，卧床不起。临终前，他把一个1万元的存折交给了邵某，希望她自己收好，别让王某知道。但不久王某还是知道了这件事，并多次向邵某索要存折，都被邵某拒绝了。2003年底，邵某成了下岗工人。失业后，王某对邵某更是冷嘲热讽，极尽挖苦之能事。邵某气愤之下，决定用父亲给的钱到商场中承包个摊位，做服装生意。王某知道后威胁邵某不得擅自动用那笔钱，不然就要砸烂她的摊子。无奈之下，邵某提出离婚。王某表示同意，但要把那笔钱拿出来平分。邵某当然不同意，坚持那笔钱是父亲给自己的。双方争执不下。2004年4月，邵某和王某又因家庭事务吵闹不休，王某动手打了邵某。邵某以夫妻感情确已破裂为由，向人民法院提起离婚诉讼，并要求依法确认自己对继承所得财产的所有权。 本案中，邵某继承父亲遗产所得的财产，是与王某的夫妻共同财产，还是邵某的个人财产？
正确答案: 根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得的财产，除另有约定外，均为夫妻共同所有。在通常情况下，在婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方继承、受赠的财产，均属于夫妻共同财产。由于继承和赠与是双方的民事法律行为，必须遵循被继承人和赠与人、遗赠人的意愿，如果一律把夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所继承、受赠的财产规定为夫妻共同财产，就有可能违背遗嘱人、遗赠人和赠与人的意志，易使那些歧视、虐待过原遗产所有者的人也因婚姻关系而获得财产。因此，《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。”
根据规定，夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产，如果遗嘱或赠与合同中有明确指定的，应当视为夫妻一方的个人财产。本案中，邵某的父亲在去世之前以口头遗嘱的形式指明这笔钱归邵某一人，并明确指出，由于王某为人品行不好，邵某在有事时可以用这笔钱救急。据此，根据《婚姻法》第十七条的规定，显然这笔钱是邵某的个人财产，而不是邵某与王某的夫妻共同财产。王某索要并要求分割这笔钱的行为是错误的。人民法院应依法将这笔钱判决给邵某一人，这是尊重邵某父亲意思表示的表现，也是保护邵某合法权益的必然要求。 -
第20题：
问答题1999年5月，邵某经人介绍结识本市居民王某，并于同年6月，在相互并不很了解的情况下匆忙结婚。婚后不久，邵某发现王某原来是个无业游民，好吃懒做，性情暴躁。于是，邵某苦口婆_心地规劝丈夫。岂料，王某见邵桌对自己不满意，且有责怪之意，不由得怒火中烧.对邵某张口大骂。夫妻俩大吵大闹一场，邵某一气之下回了娘家居住，不久，又被王某接回。此后.王某依旧恶习难改，不务正业，夫妻俩常为一些生活琐事而争吵.继而大打出手。部桌三天两头跑回娘家向老母哭诉。2002年lo月，邵某的父亲身患重病，卧床不起。临终前.他把一个1万元的存折交给了邵某，希望她自己收好，别让王某知道。但不久王某还是知道了这件事.并多次向邵某索要存折，都被邵某拒绝了。2003年年底，邵某成了下岗工人。失业后，王某对邵某更是净嘲热讽，极尽挖苦之能事。邵某气愤之下，决定用父亲给的钱到商场中承包个摊位，做服装生意。王某知道后威胁邵某不得擅自动用那笔钱，不然就要砸烂她的摊子。无奈之下，邵某提出离婚。王某表示同意，但要把那笔钱拿出来平分。部某当然不同意.坚持那笔钱是父亲给自己的。双方争执不下。2004年4月，邵某和王某又固家庭事务吵闹不休，王某动手打了邵某。邵某以夫妻感情确已破裂为由，向人民法院提起离婚诉讼，并要求依法确认自己对继承所得财产的所有权。 问：本案中，邵某继承父亲遗产所得的财产，是与王某的夫妻共同财产，还是邵某的个人财产?正确答案：解析： -
第21题：
多选题邵某有房屋一套，以150万元的价格卖给贺某。双方合同约定：合同订立后7日内贺某搬入居住，产权变更登记自签约起6个月内由邵某负责协助办妥。但是，签约3个月后，邵某又与不知情的袁某签订台同，将该房卖给袁某，价格200万元，并为袁某办理了产权过户登记。现袁某要求贺某搬出该房屋。朝某遂与邵某、袁某发生纠纷。根据法律规定，下列关于本案的说法中，正确的有（）。A郡某与袁某签订的房屋买卖合同无效
B2个房屋买卖合同都有效
C邵某将房屋卖给裒某的行为是侵权行为
D贺某可以拒绝搬出该房屋
E贺某可以要求邵某承担违约责任
正确答案： C,A解析： -
第22题：
问答题2017年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2017年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。 丁某对房屋进行了简单装修，于2017年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。 2017年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2017年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2017年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于当日办理了产权过户登记。2017年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：如果该房屋于2017年4月12日遭雷击发生毁损，该房屋毁损的风险由谁承担？并说明理由。正确答案： 房屋毁损的风险由丁某承担。根据规定，买卖合同标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题2017年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2017年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。 丁某对房屋进行了简单装修，于2017年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。 2017年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2017年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2017年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于当日办理了产权过户登记。2017年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：丁某是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。正确答案： 丁某尚未取得该房屋的所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。解析： 暂无解析