问答题剩余法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？
题目
问答题
剩余法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？
相似考题
更多“问答题剩余法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？”相关问题
-
第1题：
什么是m法，它的理论依据是什么？此方法有什么优缺点？
正确答案: 假定地基系数C随深度成正比例地增长，m称为地基比例系数。M法的基本假定是认为桩侧土为温克尔离散性弹簧，不考虑桩土之间的黏着力和摩擦力，桩作为弹性构件考虑，当桩受到水平外力作用后桩土协调变形，任意深度Z处所产生的桩侧土水平抗力与该点水平位移成正比，且地基系数C随深度成正比增长。1.根据M法假定土的弹性抗力与唯一成正比，而此换算忽视了桩身位移这一重要影响因数；2.换算土层厚6m仅与桩径有关，而与地基土类，桩身材料等因素无关显然过于简单 -
第2题：
问答题收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?正确答案： 收益法是将预测的估价对象未来收益，通过报酬率或资本化率、收益乘数往回折到估价时点，以此求取估价对象价值的方法。
收益法是以预期原理为基础的，即是基于未来收益权利的现在价值的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
收益法适用的对象：适用于有收益或有潜在收益的房地产。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
收益法适用的条件：收益法完全建立在数学模型的基础上，所以要求房地产的收益和风险必须都能够较准确地量化。解析： 暂无解析 -
第3题：
问答题夏季空调室外计算湿球温度是如何确定的？夏季空调室外计算干球温度是如何确定？理论依据是什么？他们有什么不同？正确答案： 用历年平均不保证50h的干球温度作为夏季空调室外计算干球温度。即每年中存在一个干球温度，超出这一温度的时间有50h，然后近若干年中每年的这一温度的平均值。另外注意，统计干球温度时，宜采用当地气象台站每天4次的定时温度记录，并以每次记录值代表6h的温度值核算。2）用历年平均不保证50h的湿球温度作为夏季空调室外计算湿球温度。实践证明，在室外干、湿球温度不保证50h的综合作用下，室内不保证时间不会超过50h。统计湿球温度时，同样宜采用当地气象台站每天4次的定时温度记录，并以每次记录值代表6h的温度值核算。解析： 暂无解析 -
第4题：
问答题常见的空气过滤除菌流程有哪几种？特点及适用范围是什么？正确答案： （1）空气压缩冷却过滤流程：设备简单，只适用于气候寒冷，相对湿度很低的地区。
（2）两级冷却、分离、加热的空气除菌流程：适用于各种气候，尤其适用于潮湿的南方地区。
特点：2次冷却、2次分离、适当加热，可节约冷却用水，油和水雾分离除去比较完全。
（3）前置高效过滤除菌流程：无菌程度高。
（4）冷热空气直接混合式空气除菌流程：适用于中等湿含量的地区。
特点：省去第二冷却分离设备和空气加热设备，流程比较简单，冷却水用量较少，利用压缩空气的热量来提高空气温度。解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题收益现值法的定义是什么？其适用范围如何？正确答案： 收益现值法就是将被评估车辆在其剩余寿命期内的预期收益，按一定的折现率折现为评估基准日的现值，并以此来确定被评估车辆的价值。（3分）
收益现值法一般适用于营运的车辆评估。（2分）解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题中空玻璃有哪些特点？其适用范围是什么？正确答案： 中空玻璃特点：隔热保温性好，隔声性能好，防结露性好，光学装饰效果好。需要采光而对隔热保温，隔声，无结露的门窗，幕墙，采光顶棚等。中空玻璃主要用于需要采暖、空调、防噪音、控制结露、调节光照等建筑物上，或要求较高的建筑场所，如宾馆、住宅、医院、商场、写字楼等，也可用于需要空调的车、船的门窗等处。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题《水法》的适用范围是什么？正确答案： 在中华人民共和国领域内开发、利用、节约、保护、管理水资源，防治水害，适用本法。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题市场比较法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？正确答案：
(1)市场比较法的概念
市场比较法又称买卖实例比较法,是寻求与估价对象相类似的交易实例,就该地块的条件、价格形成时间、区域因素及个别因素等与对象地块加以比较,进而评估出评估地块价格的方法。
(2)经济学原理
市场比较法的理论依据就是经济学中的替代原理。根据替代原理,在市场上任何经济主体都谋求以最小的代价取得最大利润或效用,所以其在选择商品时会选择效用大而价格低的商品。当效用与价格相比,效用太小或价格太高时,购买者就会放弃购买;因此,效用均等的物品或服务在其价格上应该相等。把在效用上能够相互替代的产品称为替代品,在一个完全竞争的市场上,两个以上具有同等效用的替代品同时存在时,该类商品的价格就会由于替代关系而通过相互竞争,最终促使其价格趋于一致。
(3)适用范围
比较法适用于有充裕土地交易实例的地区,且交易实例与评估地块有相关性和替代性,资料来源可靠,对交易实例少或无交易实例的地区(如行政区、文教区)则不适宜。市场比较法适用于土地估价,也适用于房产估价。市场比较法以替代为途径,通过条件比较评估价格,评估结果是市场比准价格。市场比较法体现了市场供求双方的关系,具有现实性,说服力强,但因要进行交易情况和土地条件等多因素修订,因此要求估价者有丰富的估价知识和经验,保证价格偏差不致太大。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题成本逼近法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？正确答案：
(1)成本法的概念
成本逼近法就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润利息应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。
(2)经济学原理
成本逼近法的理论基础是生产费用价值论。它的基本思路是把对土地的所有投资包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分,作为“基本成本”,运用经济学等量资金应获取等量收益的投资原理,加上“基本成本”这一投资所应产生的相应利润和利息,组成土地价格的基础部分,并同时根据国家对土地的所有权的经济上得到实现的需要,加上土地所有权应得收益,从而求得土地价格。
(3)适用范围
成本逼近法一般适用于新开发土地或建筑物估价,工业用地估价,进行土地开发可行性分析;适用于地产市场狭小,缺乏交易实例,无法采用其他方法进行估价的土地。不适用于建成区或已开发土地估价;商业及住宅用地的价格评估,也一般不用成本逼近法。成本逼近法以成本累加为途径,而成本高并不一定表明效用和价值高,因此其评估结果只是一种“积算价格”,对土地的效用、价值及市场需求方的情况未加考虑。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题运输的特点和适用范围是什么？正确答案： 管道运输优点：运量大；管道建设周期短，费用低，占地少；运输安全可靠，连续性强；能耗小，成本低，效益好。
管道运输缺点：专用性强、灵活性差；建设初期投资建设成本较大管道运输比较适合于担负单向、定点、量大的流体状货物。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题门的形式有哪几种？各自的特点和适用范围是什么？正确答案： 门的形式，门按其开启方式通常有，平开门、弹簧门、推拉门、折叠门、转门等。
（1）平开门. 平开门是水平开启的门，它的铰链装于门扇的一侧与门框相连，使门扇围绕铰链轴转动。平开门构造简单，开启灵活，加工制作简便，易于维修，是建筑中最常见、使用最广泛的门。
（2）弹簧门，弹簧门的开启方式与普通平开门相同，所不同处是以弹簧铰链代替普通铰链，借助弹簧的力量使门扇能向内、向外开启并可经常保持关闭。它使用方便，美观大方，广泛用于商店、学校、医院、办公和商业大厦。
（3）推拉门， 推拉门开启时门扇沿轨道向左右滑行。推拉门开启时不占空间，受力合理，不易变形，但在关闭时难以严密，构造亦较复杂，较多用作工业建筑中的仓库和车间大门。在民用建筑中，一般采用轻便推拉门分隔内部空间。
（4）折叠门，可分为侧挂式折叠门和推拉式折叠门两种。叠门开启时占空间少，但构造较复杂，一般用作商业建筑的门，或公共建筑中作灵活分隔空间用。
（5）转门，是由两个固定的弧形门套和垂直旋转的门扇构成。转门对隔绝室外气流有一定作用，可作为寒冷地区公共建筑的外门，但不能作为疏散门。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题什么是成本估价法？成本估价法的理论依据和适用范围是什么？正确答案： 成本估价法：根据估价对象在估价时点的重新构建或重新购置价格，扣除掉折旧来计算估价对象价格的方法。
依据：生产费用价值论和替代理论。
适用范围：新开发的房地产，旧的房地产，在建房产，计划将要开发的房地产；既无收益又很少发生交易的房地产；单纯建筑物；房地产保险及其他损害赔偿中。解析： 暂无解析 -
第13题：
湿作业法的特点与适用范围是什么？
正确答案: 湿作业法是指在竖向基体上预做钢筋网，优点是牢固可靠；缺点是工序多，操作较为复杂，多用于大理石、花岗石、预制板的安装。 -
第14题：
问答题植物组织培养的理论依据是什么？其优点如何？正确答案： 组织培养是指在无菌条件下，分离并在培养基中培养离体植物组织的技术。
其理论依据是细胞全能性。
优点在于：可以研究外植体在不受植物体其他部分干扰下的生长和分化的规律，并且可以用各种培养条件影响它们的生长和分化，以解决理论上和生产上的问题。
特点：
取材少，培养材料经济，可人为控制培养条件，不受自然条件影响；
生长周期短，繁殖率高；
管理方便，利于自动化控制。解析： 暂无解析 -
第15题：
问答题什么叫后张法施工？它有何特点？后张法的适用范围是什么？正确答案： 定义：后张法施工是在浇筑混凝土构件时，在放置预应力筋的位置处预留孔道，待混凝土达到一定强度 （ 一般不低于设计强度标准值的 75%），将预应力筋穿入孔道中并进行张拉，然后用锚具将预应力筋锚固在构件上，最后进行孔道灌浆。预应力筋承受的张拉力通过锚具传递给混凝土构件，使混凝土产生预压应力。
特点：
①预应力筋在构件上张拉
②锚具为工作锚
③预应力传递靠锚具
适用于在施工现场生产大型预应力混凝土构件，特别是大跨度构件解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题配方施肥的理论依据是什么？应如何理解配方施施肥的含义？正确答案： （1）养分归还学说
（2）最小养分律
（3）报酬递减律
（4）因子综合作用律
（5）配方施肥是一个完整的施肥技术体系。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题什么是m法，它的理论依据是什么？此方法有什么优缺点？正确答案： 假定地基系数C随深度成正比例地增长，m称为地基比例系数。M法的基本假定是认为桩侧土为温克尔离散性弹簧，不考虑桩土之间的黏着力和摩擦力，桩作为弹性构件考虑，当桩受到水平外力作用后桩土协调变形，任意深度Z处所产生的桩侧土水平抗力与该点水平位移成正比，且地基系数C随深度成正比增长。1.根据M法假定土的弹性抗力与唯一成正比，而此换算忽视了桩身位移这一重要影响因数；2.换算土层厚6m仅与桩径有关，而与地基土类，桩身材料等因素无关显然过于简单解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题《政府采购法》的适用范围是什么？正确答案： 在中华人民共和国。境内进行的政府采购适用《政府采购法》。
使用国际组织和外国政府贷款进行的政府采购，贷款方、资金提供方与中方达成的协议对采购的具体条件另有规定的，可以适用其规定，但不得损害国家利益和社会公共利益。
对因严重自然灾害和其他不可抗力事件所实施的紧急采购和涉及国家安全和秘密的采购，不适用《政府采购法》。
军事采购法规由中央军事委员会另行制定。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题《中华人民共和国动物防疫法》的适用范围是什么？如何理解？正确答案： 《中华人民共和国动物防疫法》适用于在中华人民共和国领域内的动物防疫及其监督管理活动。从以下三个方面理解：
1.本法适用的地域范围是中华人民共和国领域，包括我国的领陆、领水和领空以及驻外国的使、领馆和航行于公海或停泊于外国港口的我国的船舶和飞机。本法不适用于我国香港和澳门两个特别行政区。
2.本法对人的适用效力范围是我国领域内的单位和个人。单位包括机关法人、事业法人、企业法人、社团法人、还包括未取得法人资格的其他组织；个人包括我国公民，还包括进入我国国境的外国人、无国籍人。本法适用的人的行为即动物防疫及对动物防疫的监督管理活动。动物防疫包括有关单位和个人在动物饲养、经营、屠宰、加工、贮藏、运输等环节中预防、控制、扑灭动物疫病的各种活动。本法所调整的动物防疫活动具有广泛性和综合性。
3.进出境动物、动物产品的检疫不适用本法，而适用《进出境动植物检疫法》。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题路线价法的原理是什么？适用范围如何？其估价过程分为几个步骤？正确答案：
(1)路线价法的概念
路线价是就面临特定街道,接近性相等的市街地,设定标准深度,求取在该深度上多个宗地的平均单价并附设在该街道上,此单价即为该特定街道的路线价。然后据此路线价,再配合深度指数表和其他修订系数表,用数学方法即可方便地估算出临接同一条街道的其他宗地的地价,此方法即为路线价法。
(2)路线价法的原理。
路线价法认为城市内各宗土地价格高低,随其距离街道的远近程度,即临街深度递减。即宗地越接近道路,利用价值越大,地价也越高;距离街道越远,利用价值越小,地价也越低。其基本原理归纳如下:
①可及性。可及性相等的宗地,划为同一路线价区段。因此,不同的路线价区段表示不同的可及性。
②可用性。同一路线价区段的各宗地,其可及性大致相等,可以同一路线价为基准,但区段内各宗地的深度、宽度、面积、形状、位置等仍有差异,因此必须作适当调整和修正,才可得到宗地的合理单价。单价乘以宗地面积即可得到宗地地价。
(3)路线价法的适用范围及特点
路线价法是评估大量宗地地价的简捷方法之一,路线价法适用于市街地,且城市道路系统完整,道路两侧的宗地排列相对整齐的地价评估。路线价法是以地价随距离街道深度的增加而递减为主要观点;路线价法的可信度取决于路线价、深度递减指数和各种修正系数确定得正确与否。
(4)估价程序与方法
路线价是附设在特定街道上的标准宗地的单位地价,其测算过程分为以下几个步骤:
第一步,初步划分路线价区段。
第二步,调查交易实例资料。
第三步,计算各样点单位面积地价。
第四步,调整和确定地价区段。
第五步,计算区段地价。
第六步,编制路线价表和路线价图。
第七步,建立路线价修正体系。
第八步,运用路线价法进行宗地地价评估。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题剩余法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？正确答案：
(1)剩余法的概念
剩余法又称假设开发法,它是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本和利润,以价格余额来求取待估不动产价格的方法。
(2)理论依据
类似于地租理论。剩余法是采用倒数的方式,从房地总售价中扣除房产价值后的余值即为土地价格。剩余法的计算公式:
①对于待开发土地或者商品房的地价评估公式:
地价=楼价-建筑费-转业费-利息-利润-税金;
②对于旧有房地产的地价评估方式
地价=楼价一房屋现值一税金一管理费。
(3)适用范围
剩余法主要适用于具有投资开发或再开发潜力的不动产估价,适用对象为:
①仅将土地开发整理成可供直接利用的土地估价;
②待开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产项目的土地估价;
③房地产在建工程项目评估;
④现有房地产中地价的单独评估。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题《安全生产法》适用范围是什么？正确答案： 在中华人民共和国领域内从事生产经营活动的单位的安全生产，适用本法。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？正确答案： 1、市场比较法：适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
2、收益还原法：只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
3、剩余法：适用于有开发价值的土地估价：
a、待开发土地的股价
b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题湿作业法的特点与适用范围是什么？正确答案： 湿作业法是指在竖向基体上预做钢筋网，优点是牢固可靠；缺点是工序多，操作较为复杂，多用于大理石、花岗石、预制板的安装。解析： 暂无解析