单选题对下列哪个开发商的融资需求华夏银行可以积极支持（）A 对有大量土地闲置开发企业B 经常改变土地用途和性质地开发商C 房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求D 拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业

题目
单选题
对下列哪个开发商的融资需求华夏银行可以积极支持（）
A

对有大量土地闲置开发企业

B

经常改变土地用途和性质地开发商

C

房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求

D

拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业

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1.下列会造成住房供给曲线向右移动的是()。A.房地产开发商可以以更便宜的价格获得土地B.居民收入大幅提高C.房地产开发商预期未来房价将大涨，大量囤积土地D.中央银行出台政策挤压房地产开发商资金链

2.对房地产开发企业进行土地增值税计算时，下列表述正确的是（）A.房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除B.房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除C.房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除D.房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除

3.贷款银行在实施按揭贷款中采取规避风险的措施有()。A:贷款银行要求房地产开发企业必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任 B:房地产开发企业对购房人贷款承担有限责任 C:贷款银行要求房地产开发企业的商品房预售项目，必须由贷款银行办理结算业务 D:有些贷款银行还要求按揭贷款购房人办理贷款保险和进行公证

4.中央将加大对保障性安居工程的支持力度，地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和（）等政策，引导房地产开发企业积极参与保障性住房建设和棚户区改造，确保完成计划任务。A.税费优惠B.人员安排C.物资安排

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  • 第1题：

    金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合（　）等因素，对项目贷款进行综合评价。

    A.企业信用等级
    B.项目风险等级
    C.贷款担保方式
    D.贷款期限
    E.贷款项目投资人

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合企业信用等级、项目风险等级、贷款担保方式、贷款期限等因素，对项目贷款进行综合评价。

  • 第2题：

    房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
    问题：
    （1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
    （2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？
    （3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？


    答案：
    解析：
    （1）规定：
    ①协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。（1分）
    ②协议出让的最低价不得低于新增建设用地的士地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和； （1分）
    有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的70%. 　 （1分）
    （2）转让条件：
    ①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并 （1分）
    取得土地使用权证书； （1分）
    ②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 （1分）
    （3） ①必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意； （2分）
    ②签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。 （1分）

  • 第3题：

    房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
    1 、协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定。
    2 、房地产开发商甲可以将该地块转让给房地产开发商乙的条件是什么？
    3 、房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？


    答案：
    解析：
    参见教材P471
    2 、
    转让条件：1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
    2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
    【解析】 参见教材P485
    3 、
    必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。
    【解析】

  • 第4题：

    对房地产开发企业进行土地增值税计算时，下列表述正确的是（）

    • A、房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除
    • B、房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除
    • C、房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除
    • D、房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除

    正确答案:D

  • 第5题：

    金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合（）等因素，对项目贷款进行综合评价。

    • A、贷款额
    • B、企业信用等级
    • C、项目风险等级系数
    • D、贷款期限
    • E、自有资金数量

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。甲企业转让给乙企业的标的为（）。

    • A、建设用地使用权
    • B、房屋承租权
    • C、房屋所有权
    • D、土地所有权

    正确答案:A

  • 第7题：

    对下列哪个开发商的融资需求华夏银行可以积极支持（）

    • A、对有大量土地闲置开发企业
    • B、经常改变土地用途和性质地开发商
    • C、房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求
    • D、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    下列房地产项目对外投资时，需要缴纳土地增值税的有（　　）。
    A

    非房地产开发企业以其土地使用权对房地产企业投资

    B

    非房地产开发企业在改制重组时以其现有的厂房对某物流企业投资

    C

    房地产开发企业以其建造的商品房对外投资

    D

    房地产开发企业以其土地使用权对非房地产企业投资


    正确答案： D,C
    解析：
    B项，非房地产企业的单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。A项没有说明是改制重组且交易的一方为房地产企业，故需要缴纳土地增值税；CD两项，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。

  • 第9题：

    多选题
    住房按揭楼盘准入基本条件包括（）。
    A

    开发商具有房地产开发资质，企业及其法定代表人信用记录良好

    B

    项目合法，可分户办理抵押

    C

    项目符合市场需求，销售前景良好

    D

    尚未竣工的，工程进展顺利


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。应按照（），向甲企业征缴土地闲置费。
    A

    投资额的20%

    B

    土地出让价款的20%

    C

    工程造价的20%

    D

    转让金额的20%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合（）等因素，对项目贷款进行综合评价。
    A

    贷款额

    B

    企业信用等级

    C

    项目风险等级系数

    D

    贷款期限

    E

    自有资金数量


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    某房地产企业开发商品房并出售，下列做法不正确的有（    ）。
    A

    将该企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”

    B

    将该企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权所支付的金额”

    C

    将该企业为开发商品房支付的利息支出计入“房地产开发成本”

    D

    未填写“财政部规定的其他扣除项目”

    E

    因国家建设需要而被政府收回的房地产，没有计算缴纳土地增值税


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第13题：

    下列关于商业性房地产信贷管理的说法，正确的是（ ）。

    A.商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放
    B.商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备
    C.商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴交土地出让金
    D.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放
    E.对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款


    答案：B,D,E
    解析：
    。商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷 款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放，所以A选项说法错误。 商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款，所以C选项说法 错误。

  • 第14题：

    房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过 转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
    要求：
    1.协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
    2.房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？
    3.房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？


    答案：
    解析：
    1.规定：
    (1)协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价；
    (2)协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用 以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别 基准地价的70%。
    2.转让条件：
    (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
    (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以 上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
    3.
    (1)必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；
    (2)签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。

  • 第15题：

    以下行为中，须要缴纳土地增值税的是（）

    A房地产开发商转让商品房

    B国有企业转让土地使用权

    C非房地产开发商转让土地使用权

    D中外合资企业转让土地使用权


    A,B,C,D
    略

  • 第16题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。应按照（），向甲企业征缴土地闲置费。

    • A、投资额的20%
    • B、土地出让价款的20%
    • C、工程造价的20%
    • D、转让金额的20%

    正确答案:B

  • 第17题：

    下列属于间接房地产金融的是（）。

    • A、土地债券
    • B、向房地产开发企业提供的土地开发贷款
    • C、商品房开发贷款
    • D、房地产企业发行的债券
    • E、向居民提供的个人住房贷款

    正确答案:B,C,E

  • 第18题：

    按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（　）。

    • A、专门从亊土地和城市基础设施开发的企业'和进行土地和地上述筑物综合开发的房地产开发企业 
    • B、外资房地产开发企业和内资房地产开发企业 
    • C、公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业 
    • D、房地产开发专营公司和房地产开发项目公司

    正确答案:C

  • 第19题：

    住房按揭楼盘准入基本条件包括（）。

    • A、开发商具有房地产开发资质，企业及其法定代表人信用记录良好
    • B、项目合法，可分户办理抵押
    • C、项目符合市场需求，销售前景良好
    • D、尚未竣工的，工程进展顺利

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    单选题
    中央将加大对保障性安居工程的支持力度，地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和（）等政策，引导房地产开发企业积极参与保障性住房建设和棚户区改造，确保完成计划任务。
    A

    税费优惠

    B

    人员安排

    C

    物资安排


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    对房地产开发企业进行土地增值税计算时，下列表述正确的是（）
    A

    房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除

    B

    房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除

    C

    房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除

    D

    房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除


    正确答案： D
    解析： 选项A，期间费用不得据实扣除，按《实施细则》规定的计算方法扣除；选项B，不能提供金融机构证明的，按（取得土地使用权所支付的金额+开发成本）×10%以内扣除；选项C，土地闲置费不得扣除。

  • 第22题：

    多选题
    根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对有（）等违法违规记录的房地产开发企业，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
    A

    土地闲置

    B

    改变土地用途

    C

    改变土地性质

    D

    拖延开竣工时间

    E

    捂盘惜售


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    以下行为中，须要缴纳土地增值税的是（）
    A

    房地产开发商转让商品房

    B

    国有企业转让土地使用权

    C

    非房地产开发商转让土地使用权

    D

    中外合资企业转让土地使用权


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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