单选题根据《房产测量规范》，下列设施中，不计入共有建筑面积的有( )。A 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B 公共使用的门厅、过道、地下室C 套与公共建筑之间的分隔墙D 为整幢楼服务的公共用房与管理用房

题目
单选题
根据《房产测量规范》，下列设施中，不计入共有建筑面积的有(  )。
A

无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

B

公共使用的门厅、过道、地下室

C

套与公共建筑之间的分隔墙

D

为整幢楼服务的公共用房与管理用房

相似考题

1.根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有面积有（ ）A 为建筑造型而间、无实用功能的建筑面积B 建在幢内且为本幢服务的配电房C 为多幢综合楼服务的 物业管理用房D 人防用的地下室E 用作公共休息场所的架空层

2.可分摊的共有建筑面积包括()。A:为整幢服务的公共用房和管理用房 B:套与公共建筑之间的分隔墙 C:外墙水平投影面积一半的建筑面积 D:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室 E:设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室

3.下列不应作为分摊的共有建筑面积为( )。A:作为公共使用的变电室 B:建在幢内为整幢服务的管理用房 C:建在幢内为多幢服务的设备 D:作为公共使用的垃圾道

4.以下不应分摊的共有建筑面积是()。A:楼梯间、垃圾道 B:变电室、设备间、公共门厅 C:过道、地下室、值班警卫室 D:为多幢服务的警卫室和管理用房

参考答案和解析
正确答案： D
解析：
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  • 第1题：

    不计入共有建筑面积的内容有（　　）。

    A.公共使用的电梯井
    B.作为人防工程的地下室
    C.用作绿化的架空层
    D.为整幢服务的公共用房
    E.建在幢内与本幢相连，为多幢服务的管理用房

    答案：B,C,E
    解析：
    本层共有建筑面积是指专为本层服务的共有建筑面积，如本层的共有走廊等。不计入共有建筑面积的内容有：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积。建在幢内与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

  • 第2题：

    下列不计人宗地面积范围的有( )。

    A.无明确使用权属的冷巷.巷道或间隙地
    B.市政管辖的道路.街道.巷道等公共用地
    C.公共使用的河滩.水沟.排污沟
    D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地
    E.厂区绿地及道路用地

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第3题：

    (2016真题) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。

    A.公共使用的电梯井
    B.值班警卫用房
    C.独立使用的地下室
    D.变电室

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。

  • 第4题：

    根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有( )。

    A、 为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积
    B、 建在幢内且为本幢服务的配电房
    C、 为多幢综合楼服务的物业管理用房
    D、 人防用的地下室
    E 用作公共休憩场所的架空层

    答案：A,C,D,E
    解析：
    不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室(层)；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。 建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

  • 第5题：

    根据《房产测量规范》，下列设施中，不计入共有建筑面积的是()

    A:独立使用的地下室、车棚、车库
    B:公共门厅、过道、地下室
    C:套与公共建筑之间的分隔墙
    D:为整栋楼服务的公共用房和管理用房

    答案：A
    解析：
    根据《房产测量规范》，共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

  • 第6题：

    计算房产面积时，不可被各专有部位分摊的是( )。

    A 为多幢服务的警卫室 B 套与公共建筑之间的分隔墙的一半

    C 为幢内服务的管理用房 D 楼(电)梯前室


    答案：A
    解析：

  • 第7题：

    下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（）.

    • A、共有的室外楼梯
    • B、权属单元的阳台
    • C、人防工程
    • D、为公共事业服务的配套用房

    正确答案:D

  • 第8题：

    写字楼出租单元内建筑面积包括（）。

    • A、单元内使用面积
    • B、外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半
    • C、单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
    • D、分摊公用设施建筑面积
    • E、分摊公共建筑面积

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    独立使用的地下室，车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都计入共有建筑面积。（　）


    正确答案:错误

  • 第10题：

    共有建筑面积的内容包括（）的建筑面积。

    • A、电梯井、管道井
    • B、设备间
    • C、独立使用的地下室
    • D、物业服务用房
    • E、套内阳台建筑面积

    正确答案:A,B,D

  • 第11题：

    多选题
    下列应分摊的共有建筑面积有（）。
    A

    作为公共使用的电梯井

    B

    建在幢内且为本幢服务的水泵房

    C

    为多幢综合楼服务的设备用房

    D

    人防用的地下室

    E

    用作公共休息场所的架空层


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    不计入宗地面积的范围有(  )。
    A

    无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

    B

    市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

    C

    不动产权证书或房屋权属证书(俗称房本)和不动产登记簿记载的房屋面积

    D

    公共使用的河滩、水沟

    E

    已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第13题：

    下列选项中，不计入宗地面积的范围包括( )。

    A:无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
    B:市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
    C:公共使用的河滩、水沟、排污沟
    D:已征收、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
    E:其他按规定不计入宗地面积的

    答案：A,B,C,D,E
    解析：

  • 第14题：

    根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（）。

    A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积
    B.建在幢内且为本幢服务的配电房
    C.为多幢综合楼服务的物业管理用房
    D.人防用的地下室
    E.用作公共休息场所的架空层

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

  • 第15题：

    下列不计入宗地面积范围的有( )。

    A.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
    B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
    C.公共使用的河滩、水沟、排污沟
    D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地
    E.厂区绿地及道路用地

    答案：A,B,C
    解析：
    不计入用地面积的范围
    (1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；
    (2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；
    (3)公共使用的河滩、水沟、排水沟；
    (4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；
    (5)其他按规定不计入宗地的面积。

  • 第16题：

    根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。

    A.公共使用的电梯井
    B.值班警卫用房
    C.独立使用的地下室
    D.变电室

    答案：C
    解析：
    共有建筑面积按是否应当分摊，分为不应分摊的共有建筑面积和应分摊的共有建筑面积。
    (1)不应分摊的共有建筑面积包括：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室(层)；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。

  • 第17题：

    根据《房产测量规范》，下列设施中，不计人共有建筑面积的是()。

    A.独立使用的地下室、车棚、车库
    B.公共门厅、过道、地下室
    C.套与公共建筑之间的分隔墙
    D.为整幢楼服务的公共用房和管理用房

    答案：A
    解析：
    根据《房产测量规范》，共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢接服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、率棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计八共有建筑面积。@##

  • 第18题：

    下列关于房地产面积测算的表述中，不正确的是（）。

    • A、用地面积测算以丘为单位进行
    • B、房产用地面积测算时，无明确使用权属的冷巷、巷道和间隙地不计入用地面积
    • C、房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
    • D、房产面积测算时，公共使用的河涌、水沟、排水沟计入用地面积

    正确答案:D

  • 第19题：

    在测量土地面积时，（）明确不计入用地面积的范围。

    • A、市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
    • B、无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
    • C、冷巷、巷道或间隙地
    • D、公共使用的河滩、水沟、排水沟
    • E、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    下列可以不计入用地面积的范围包括（）。

    • A、有明确使用权属的冷巷、巷道或间距地
    • B、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地
    • C、公共使用的河滩、水沟、排水沟
    • D、已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
    • E、其他按规定不计入宗地的面积

    正确答案:B,C,D,E

  • 第21题：

    下列应计入用地面积的有（）。

    • A、有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
    • B、市政管辖的道路、街道等公共用地
    • C、公共使用的河涌、水沟、排水沟
    • D、经规划部门核定需要作为市政建设的用地

    正确答案:A

  • 第22题：

    下列属于不计入用地面积的有（）。

    • A、无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
    • B、有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
    • C、市政管辖的道路、街道等公共用地
    • D、已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地
    • E、已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，未经规划部门核定需要作为市政建设的用地

    正确答案:A,C,D

  • 第23题：

    单选题
    下列关于房地产面积测算的表述中，不正确的是（）。
    A

    用地面积测算以丘为单位进行

    B

    房产用地面积测算时，无明确使用权属的冷巷、巷道和间隙地不计入用地面积

    C

    房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

    D

    房产面积测算时，公共使用的河涌、水沟、排水沟计入用地面积


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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