单选题2010年12月1日，甲寿险公司与A公司签订了房屋租赁合同，约定从2011年1月起租赁A公司的办公楼房作为新设分公司的办公职场，月租金150万元，该租赁职场的预计装修费用为200万元。甲保险公司2010年新增加的负债金额是（）。 A 150万元B 1800万元C 0D 350万元
题目
单选题
2010年12月1日，甲寿险公司与A公司签订了房屋租赁合同，约定从2011年1月起租赁A公司的办公楼房作为新设分公司的办公职场，月租金150万元，该租赁职场的预计装修费用为200万元。甲保险公司2010年新增加的负债金额是（）。
A
150万元
B
1800万元
C
0
D
350万元
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第1题：
2017年12月20日，甲公司与A公司签署了租赁生产线合同，合同主要条款为：（1）租赁期为4年，每年年初支付租金100万元。（2）租赁期开始日为2018年1月1日。（3）2018年1月1日，该生产线的公允价值为500万元。（4）该生产线为全新设备，预计使用期限为5年。（5）2019年甲公司按生产线生产产品的销售额的1％向A公司支付分享收入，预计金额为50万元。（6）甲公司担保租赁合同到期后，该资金的余值为30万元。另外甲公司为了合理使用该生产线，向保险公司投保5万元，不考虑其他因素，该合同中甲公司的最低租赁付款额为（ ）万元。A.450
B.400
C.430
D.455
E.480答案：C解析：《企业会计准则第21号——租赁》第八条规定，最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。该合同中甲公司的最低租赁付款额=100×4+30=430（万元）。 -
第2题：
甲公司2×15年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，2×18年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（ ）。A.该办公楼应于2×18年计提折旧150万元
B.该办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元
C.该办公楼应于租赁期开始日按5250万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2×18年取得的150万元租金收入应冲减投资性房地产账面价值答案：A,B解析：2×18年应计提的折旧=6000÷20×6／12=150（万元），选项A正确；
办公楼出租前的账面价值=6000-6000／20×2．5=5250（万元），出租日办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，按租赁期开始日的公允价值5200万元确认为投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损益-50万元（5200-5250），选项B正确，选项C错误；
出租办公楼2×18年取得的租金收入150万元应确认为其他业务收入，选项D错误。 -
第3题：
（2011年）甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是（ ）。A.0
B.－75万元
C.－600万元
D.－675万元答案：C解析：转换前折旧金额＝3 000/20×1/2＝75（万元）；转换后确认半年租金＝150/2＝75（万元）；当期末投资性房地产确认的公允价值变动＝2 200－2 800＝－600（万元）；综合考虑之后对营业利润的影响＝－75＋75－600＝－600（万元）。 -
第4题：
某项租赁，甲公司租赁期开始日之前支付的租赁付款额为40万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为200万元，甲公司发生的初始直接费用为4万元，甲公司为将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本的现值为6万元，已享受的租赁激励为10万元。
甲公司该项使用权资产的初始成本为( )万元。A.250
B.240
C.244
D.210答案：B解析：使用权资产应当按照成本进行初始计量。
该成本包括：
(1)租赁负债的初始计量金额；
(2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
(3)承租人发生的初始直接费用；
(4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本的现值。
该项使用权资产的初始成本=40+200+4+6-10=240(万元)。 -
第5题：
2010年12月1日，甲寿险公司与A公司签订了房屋租赁合同，约定从2011年1月起租赁A公司的办公楼房作为新设分公司的办公职场，月租金150万元，该租赁职场的预计装修费用为200万元。甲保险公司2010年新增加的负债金额是（）。
- A、150万元
- B、1800万元
- C、0
- D、350万元
正确答案:C -
第6题：
2006年1月1日，甲公司从乙公司租入一台全新设备，设备可使用年限为5年，原账面价值为280万元，租赁合同规定，租期4年，甲公司每年年末支付租金80万元。到期时，预计设备的公允价值为10万元，甲公司担保的资产余额为10万元，合约约定的利率为6%，到期时，设备归还给乙公司，则该租赁为（），应由（）公司对该设备计提折旧。
- A、直接融资租赁；乙
- B、直接融资租赁；甲
- C、经营租赁；甲
- D、经营租赁；乙
正确答案:B -
第7题：
多选题甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金400万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。A出租办公楼应于2015年计提折旧150万元
B出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元
C出租办公楼应于租赁期开始日按其原价6000万元确认为投资性房地产
D出租办公楼2015年取得的200万元租金收入应确认为营业外收入
正确答案： B,A解析： 2015年应计提的折旧=6000÷20×6/12=150（万元），选项A正确；办公楼出租前的账面价值=6000-6000/20×2.5=5250（万元），转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，账面价值大于公允价值的差额应确认公允价值变动损益，金额=5200-5250=-50（万元），选项B正确；租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。 -
第8题：
单选题2015年1月1日，甲公司从丁公司经营租入办公室一套。租赁合同规定：租赁期为5年，第1年免租金；第2年和第3年各支付租金100万元；第4年和第5年各支付租金200万元；租金总额共计600万元。甲公司在租赁期的第1年应确认的租金费用为（）万元。A100
B0
C120
D150
正确答案： C解析： 在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内进行分摊，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内进行分摊。甲公司在租赁期每年应确认的租金费用=600/5=120（万元）。 -
第9题：
单选题2006年1月1日，甲公司从乙公司租入一台全新设备，设备可使用年限为5年，原账面价值为280万元，租赁合同规定，租期4年，甲公司每年年末支付租金80万元。到期时，预计设备的公允价值为10万元，甲公司担保的资产余额为10万元，合约约定的利率为6%，到期时，设备归还给乙公司，则该租赁为（），应由（）公司对该设备计提折旧。A直接融资租赁；乙
B直接融资租赁；甲
C经营租赁；甲
D经营租赁；乙
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题某项使用权资产租赁，甲公司租赁期开始日之前支付的租赁付款额为20万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为100万元，甲公司发生的初始直接费用为2万元，甲公司为将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生成本的现值为3万元，已享受的租赁激励为5万元。甲公司该项使用权资产的初始成本为（ ）万元。A105
B122
C120
D125
正确答案： B解析：
使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：①租赁负债的初始计量金额，即租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；③承租人发生的初始直接费用；④承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。所以甲公司该项使用权资产的初始成本＝100＋（20－5）＋2＋3＝120（万元）。 -
第11题：
多选题甲公司因迁址，2019年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2600万元。上述办公楼为2016年12月31日购入，实际取得成本为3000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（ ）。A出租办公楼应于2019年计提折旧75万元
B出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益－25万元
C出租办公楼应于租赁期开始日按2625万元确认为投资性房地产
D出租办公楼2019年取得的75万元租金收入应计入其他业务收入
正确答案： A,C解析：
A项，办公楼2019年应计提折旧＝3000÷20×6/12＝75（万元）；BC两项，办公楼转换前的账面价值＝3000－3000÷20×2.5＝2625（万元），出租前开始日转换为公允价值模式计量的投资性房地产，按租赁期开始日的公允价值2600万元确认为投资性房地产，转换资产的公允价值小于账面价值，所以差额应该计入公允价值变动损益＝2600－2625＝－25（万元）；D项，出租办公楼取得的租金收入应计入其他业务收入。 -
第12题：
单选题甲公司2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2700万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2019年度营业利润的影响金额为（ ）万元。A－500
B－125
C－475
D－575
正确答案： D解析：
2019年应计提的折旧＝3000÷20×6/12＝75（万元）。办公楼出租前的账面价值＝3000－3000÷20×2.5＝2625（万元）。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值2700万元大于账面价值2625万元的差额75万元计入其他综合收益，不影响营业利润。上述交易对2019年度营业利润的影响金额＝－2019年计提的折旧额＋2019年下半年租金收入＋2019年公允价值变动损益＝－75＋150÷2＋（2200－2700）＝－500（万元）。 -
第13题：
（2011年）甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：
20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。
要求：根据上述材料，不考虑其他因素，回答下列问题。
上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是（ ）。A.0
B.－75万元
C.－600万元
D.－675万元答案：C解析：a.转换前折旧金额＝3 000/20×1/2＝75（万元）；
b.转换后确认半年租金＝150/2＝75（万元）；
c.期末投资性房地产确认的公允价值变动＝2 800－2 200＝600（万元）；
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d.对营业利润的影响＝－75＋75－600＝－600（万元）。 -
第14题：
因急需新设销售门店，甲公司委托中介代为寻找门市房，并约定中介费用为10万元。2×16年2月1日，经中介介绍，甲公司与丙公司签订了经营租赁合同。合同约定：租赁期自2×16年2月1日起3年，年租金为420万元，丙公司同意免除前两个月租金；丙公司尚未支付的物业费100万元由甲公司支付；如甲公司提前解约，需支付给丙公司违约金30万元；甲公司于租赁期开始日支付了当年租金385万元、物业费100万元，以及中介费用10万元。甲公司2×16年计入销售费用的金额为（ ）万元。A.385
B.395.17
C.395
D.394.17答案：D解析：甲公司应将支付给中介机构的费用10万元计入当期管理费用。出租人提供免租期的情况下，承租人承担出租人的有关费用以及租金总额应在包含免租期在内的租赁期内分摊，确认每期租金费用。甲公司2×16年应确认的租金费用=（420×3-420×2/12+100）/（3×12）×11=394.17（万元）。 -
第15题：
甲公司2×18年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×20年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2×20年度营业利润的影响金额是（ ）。A.0
B.－75万元
C.－600万元
D.－675万元答案：C解析：转换前折旧金额＝3 000/20/2＝75（万元）；转换后确认半年租金＝150/2＝75（万元）；当期末投资性房地产确认的公允价值变动＝2 200－2 800＝－600（万元）；综合考虑之后对营业利润的影响＝－75＋75－600＝－600（万元）。 -
第16题：
甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为（）万元。
- A、-575
- B、-225
- C、-600
- D、-675
正确答案:A -
第17题：
因急需新设销售门店，甲公司委托中介代为寻找门市房，并约定中介费用为10万元。2×15年2月1日，经中介介绍，甲公司与丙公司签订了经营租赁合同。约定：租赁期自2×15年2月1日起3年，年租金420万元，丙公司同意免除前两个月租金；丙公司尚未支付的物业费100万元由甲公司支付；如甲公司提前解约，违约金为30万元；甲公司于租赁开始日支付了当年租金385万元、物业费100万元，以及中介费用10万元。甲公司2×15年因该事项计入销售费用的金额为（）万元。
- A、385
- B、395.17
- C、395
- D、394.17
正确答案:D -
第18题：
单选题某项使用权资产租赁，甲公司租赁期开始日之前支付的租赁付款额为40万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为200万元，甲公司发生的初始直接费用为2万元，甲公司为拆卸及移除租赁资产预计将发生成本的现值为10万元，已享受的租赁激励为8万元。甲公司该项使用权资产的初始成本为（ ）万元。A232
B252
C240
D244
正确答案： D解析：
使用权资产应当按照成本进行初始计量。该成本包括：（1）租赁负债的初始计量金额；（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；（3）承租人发生的初始直接费用；（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本的现值。甲公司该项使用权资产的初始成本＝40＋200＋2＋10－8＝244（万元）。 -
第19题：
单选题因急需新设销售门店，甲公司委托中介代为寻找门市房，并约定中介费用为10万元。2×15年2月1日，经中介介绍，甲公司与丙公司签订了经营租赁合同。约定：租赁期自2×15年2月1日起3年，年租金420万元，丙公司同意免除前两个月租金；丙公司尚未支付的物业费100万元由甲公司支付；如甲公司提前解约，违约金为30万元；甲公司于租赁开始日支付了当年租金385万元、物业费100万元，以及中介费用10万元。甲公司2×15年因该事项计入销售费用的金额为（）万元。A385
B395.17
C395
D394.17
正确答案： B解析： 支付给中介机构的费用10万元应直接计入管理费用。出租人提供的免租期和承租人承担出租人的有关费用应在租赁期内分摊，确认租金计入销售费用。2×15年因该事项计入销售费用的金额=（420×3—420×2／12+100）／36×11=394．17（万元）。 -
第20题：
单选题甲公司2013年至2016年发生以下交易或事项：2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。A出租办公楼应于2016年计提折旧150万元
B出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D出租办公楼2016年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
正确答案： D解析：
A项，办公楼2016年应计提折旧=3000/20×6/12=75（万元）；B项，因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），公允价值为2800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，应该计入其他综合收益的金额=2800-2625=175（万元）；C项，由于甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，所以投资性房地产的入账价值为转换日的公允价值2800万元；D项，出租办公楼收取的租金应当计入其他业务收入。 -
第21题：
单选题甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。A出租该办公楼应于2015年计提折旧150万元
B出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D出租该办公楼2015年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
正确答案： A解析： 2015年应计提的折旧额=3000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的其他综合收益=2800-2625=175（万元），选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误。 -
第22题：
单选题甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为（）万元。A-575
B-225
C-600
D-675
正确答案： D解析： 2017年自用办公楼1至6月应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元），上述交易对2017年度营业利润的影响金额=-75（2017年1至6月计提的折旧）200/2（2017年下半年租金收入）（2200-2800）（2017年公允价值变动损益）=-575（万元），甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值2800万元大于账面价值2625万元（原价3000-累计折旧375，其中2017年之前计提折旧300万元，2017年计提折旧75万元）的差额175万元计入其他综合收益，不影响营业利润。 -
第23题：
多选题甲公司2011年至2013年发生以下交易或事项：2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2013年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订Et该办公楼的公允价值为5700万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为5600万元。假设不考虑所得税的影响，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（ ）A出租办公楼应于2013年计提折旧150万元
B出租办公楼应于租赁期开始目确认资本公积150万元
C出租办公楼2013年12月31日列报金额为5600万元
D出租办公楼2013年取得的l00万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
E上述交易或事项影响甲公司2013年度营业利润为-l50万元
正确答案： C,E解析： 2013年应计提的折旧=6000/20×6/12=150(万元)，选项A正确;
办公楼出租前的账面价值=6000-6000/20×1.5=5550(万元)，应确认的资本公积=5700-5550=150(万元)，选项B正确;
办公楼在2013年l2月31日应按其公允价值列报，选项C正确;
出租办公楼取得的l00万元租金应确认其他业务收入，选项D错误;
上述交易影晌2013年度营业利润=-150+200/2-(5700—5600)=-150(万元)，选项E正确。