问答题简述房地产开发费用如何确定。
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简述房地产开发费用如何确定。
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第1题：
问答题某房地产开发企业以竞标方式取得一处国有土地使用权，请问契税的计税依据如何确定？正确答案： 根据《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》（国税函〔2009〕603号）规定，对通过“招、拍、挂”等竞价方式承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中前期土地开发成本不得扣除。解析： 暂无解析 -
第2题：
问答题简述费用现值、费用年值的概念，费用现值法、费用年值法应用的条件以及如何应用。正确答案： 费用现值定义：就是把方案计算期内的各年年成本按基准收益率换算成基准年的现值和，再加上方案的总投资现值。应用于各参比方案的寿命（n年）相同的情况。
费用年值定义：将方案计算期内不同时点发生的所有费用支出，按基准收益率折算成等值的支付序列年费用。应用于各参比方案的寿命相同或不同的情况均可。
费用法适用的条件：两个以上的方案，各方案的产出价值相同或均能满足同样的需要。解析： 暂无解析 -
第3题：
问答题简述如何用压实试验确定非粘性土的压实参数。正确答案： 在实验场地变换铺料厚度与碾压遍数。以铺料厚度为参变量，绘制干容重与碾压遍数的关系曲线。由此可以求出达到设计干容重的铺料厚度与碾压遍数。其中铺料厚度/碾压遍数最大者即为最优铺料厚度与碾压遍数。解析： 暂无解析 -
第4题：
问答题简述如何确定质量改进的机会。正确答案： （1）识别改进意见；
（2）写出问题陈述；
（3）制定选择标准；
（4）选择一个需要改进的领域。解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题简述借款费用资本化期间的确定。正确答案：解析： -
第6题：
问答题什么是企业边界？什么是交易费用？试用交易费用理论解释企业边界如何确定。正确答案： 企业边界：以企业产品和企业形象的市场作用程度为依据，受交易费用和组织费用共同制约而确定的企业生产的范围和规模
企业费用：企业为完成商品的市场交易而花费在信息搜寻、谈判策略制定、谈判、签订合约、监督履行合约以及强制合同执行等方面的费用
企业边界界定：
①经济规模和最佳规模的概念：经济规模是指在某一特定的行业中企业经营实现盈亏平衡的最低规模；最佳规模是指企业盈利水平达到最高时的经营规模。
②交易费用理论的基本观点（科斯）：市场和企业是两种可以相互替代而又不相同的交易机制；企业取代市场实现交易可以节约交易费用；企业内部化市场交易又会产生额外的组织管理费用；当管理费用的增加和市场交易费用的节省相等时，企业边界趋于稳定；交易费用的存在和企业节省交易费用的努力是资本主义企业结构演变的唯一动力
③交易费用的存在以及企业节省交易费用的努力，是影响企业边界确定的决定性因素；企业的最优规模边界是指：在一个企业的扩张过程中，当企业将外部交易内部化所带来的额外的组织管理费用与在公开市场上完成同一笔交易的费用相等时的企业边界；当交易在企业内部进行所增加的组织管理费用小于市场交易费用时，企业会倾向于继续扩大规模边界；当交易在企业内部进行所增加的组织管理费用大于市场交易费用时，企业会倾向于缩小规模边界。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题简述硫酸铜法试验终点如何确定。正确答案： 镀锌构件的锌层应均匀，试样经硫酸铜溶液浸蚀五次不变红。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题简述改扩建项目效益费用的确定与类型（有无项目）。正确答案： （1）有项目和无项目时企业的净效益均增长，增量净效益为有项目、无项目的净效益之差。
（2）有项目可以防止无项目时效益的递减，维持项目前的净效益水平，这时项目的增量效益表现为可能减少的净效益。
（3）有项目不仅避免无项目时净效益的逐年下降，而且比有项目前的净效益增加，这时项目的增量效益具有双重性。
（4）有项目和无项目时的净效益均逐年下降，其增量净收益也成逐年下降趋势，改扩建项目的增量净效益，则体现为两种下降趋势的差额。
（5）无项目时的净效益保持不变，有项目使企业的净效益增加，在这种情况下，有无对比法和前后对比法的分析结果相同。改扩建项目的增量效益就是全部的新增效益。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题如何对房地产开发企业开发成本及费用进行管理？正确答案： ①成本项目的设立。正确划分成本项目，可以客观地反映产品的成本结构，便于分析研究降低成本的途径。按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。如何确定成本项目？笔者认为成本项目不能太多，对于发生次数较少，特别是单笔发生的费用，应尽量合并。如各种配套费用支出，可设立一个“配套费用”明细科目进行核算。而对金额较大并陆续发生的费用应单独设立科目核算。如土地费用、土建费用及设备费用，特别是土建费用，如系分合同发包的还应该按合同进行明细核算，以便能随时了解工作量进度和付款情况，并为工程的竣工决算提供资料。
②间接费用的核算。企业的间接费用主要包括管理费用、财务费用和销售费用。按现行房地产开发企房地产开发成本，房地产业会计制度规定，这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益。这样处理，对部分费用来说，有悖于会计的配比性原则。比如，为项目贷款而支付的利息以及项目的前期销售费用，这些费用的特点是数额较大、受益对象明确，如果在受益对象实现销售之前，就将其列入损益类科目进行核算，势必会形成虚假的财务成果，不能客观地反映企业的实际经营情况。因此，笔者认为，对受益对象明确的贷款利息和前期销售费用应视同资本性支出进行核算。前者列入“开发成本”，作为成本项目的一个组成部分；后者可在“递延资产”科目下开设明细专户进行核算，待开发产品实现销售后，再转入“销售费用”科目。
③项目的竣工决算。房地产开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结出经营利润。可是现在房地产开发企业较普遍存在的现象是重视工程决算而忽视项目决算。因为工程决算在施工完成后进行，时间性比较明确，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而项目决算有可能因为各种原因变得遥遥无期，比如小区个别配套没有完成（不影响销售），计划中的公建设施暂时不能实施，或者押金的收回久拖不决等，都会影响整个开发项目的完全建成，进而影响项目决算。如何解决这个问题，可以通过“预提费用”科目将尚未实施的工程预算计入成本，使项目决算能按计划进行，以后待工程完成再按实际支出调整项目成本。由于这部分工程支出，通常在项目总投资中所占的比例很小，这样做对项目的总成本和单位成本不会造成较大的影响。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题请简述如何确定许可审查结果？正确答案： 申请人的许可审查结果是经许可机关或其委托的技术事查机构审查后确定的。许可机关和技术审查机构统称为审查部门。许可审查结果是许可机关对申请人最终作出生产许可决定的依据，审查结果包括：审查部门对申请人申请材料的审查结果、审查部门对申请人现场核查的核查结果。 首先，审查部门要对申请人申请材料的完整性、规范性、符合性进行审查，经审查不需要现场核查的，按规定程序由许可机关作出许可决定，其次，审查部门根据需要对申请人进行现场核查。当前述申请材料的审查结果为需要现场核查的，或者许可机关决定需要现场核查的，审查部门应组成核查组，对申请人进行现场一致性、合规性核查。核查结果按照项目得分进行判定，核查项目单项得分无0分项且总得分率≥85%的，该食品类别及品种明细判定为通过现场核查；核查项目单项得分有0分项或者总得分率<85%的，该食品类别及品种明细判定为未通过现场核查。最后，由许可机关根据申请材料审查和现场核查等情况，对符合条件的，作出准予生产许可的决定。对不符合条件的，应当及时作出不予许可的书面决定并说明理由，同时告知申请人依法享有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简述冰冻地区管道覆土厚度是如何确定的？正确答案： 在冰冻地区管道上部的覆土深度由外部荷载、管道强度、冰冻线深度以及与其他管道交叉情况等确定。一般情况下，金属管道的管顶覆土深度不小于0.7m，非金属管道不小于1～1.2m，且原则上应超过冰冻线深度。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述如何用压试验确定非粘性土的压实参数。正确答案： 在实验场地变换铺料厚度与碾压遍数。以铺料厚度为参变量，绘制干容重与碾压遍数的关系曲线。由此可以求出达到设计干容重的铺料厚度与碾压遍数。其中铺料厚度/碾压遍数最大者即为最优铺料厚度与碾压遍数。解析： 暂无解析 -
第13题：
问答题简述如何确定广告单位。正确答案： ⑴要考虑的是广告价格的问题；
⑵要根据广告战略的总体要求、广告信息量的大小，来考虑实施广告单位的大小；
⑶在广告费允许的情况下，选择确定相应的广告单位，尽量提高注目率。解析： 暂无解析 -
第14题：
问答题简述成本费用核算方法的确定应当明确的问题。正确答案：解析： -
第15题：
问答题工伤保险费用应该由谁缴费？缴费数额如何确定？正确答案： 根据规定工伤保险费用应该由用人单位缴纳。用人单位缴纳工伤保险费的数额为本单位职工工资总额乘以单位缴费费率之积。解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题如何确定导流总费用最低的导流设计流量？正确答案： 假定不同的流量值，求出各流量值得到的建筑物的建筑物的尺寸、工程及所需费用。估算各流量值时基坑的年平均淹没次数及每次淹没损失与施工期的总损失。导流建筑物的修造费与基坑淹没总损失之和最小的流量即为导流总费用最低的导流设计流量。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题简述沥青混合料中的最佳沥青用量如何确定？正确答案： 把符合要求的矿料与沥青材料进行试拌，至少选择5组沥青用量，一般每组沥青用量相隔0.5％。每组分别制备3个试件，测定其稳定率，流值（饱和度）、空隙率（密度）。并绘制各技术指标与沥青用量关系图，确定出符合全部技术指标的沥青用量范围值，最佳沥青用量一般采用中值。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题简述如何确定谈判目标。正确答案： （1）谈判的性质及其领域。
（2）谈判的对象及其环境。
（3）谈判项目所涉及的业务指标的要求。
（4）各种条件变化的可能性、方向及其对谈判的影响。
（5）与谈判密切相关的事项和问题等。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题简述确定施救费用的基本原则？正确答案： （1）以发生保险责任范围内的灾害事故为前提；
（2）以减少保险财产的损失为目的；
（3）以保险事故发生时支出的费用为界限；
（4）以费用支出是否“必要”、“合理”为标准。解析： 暂无解析