如何对房地产开发企业开发成本及费用进行管理？

题目

如何对房地产开发企业开发成本及费用进行管理？

相似考题

1.对房地产开发企业进行土地增值税计算时，下列表述正确的是（）A.房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除B.房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除C.房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除D.房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除

2.房地产开发企业开发的商品性建设场地的直接费用支出，应记入()账户核算。A、“开发成本——土地开发”B、“开发成本——房屋开发”C、“开发间接费用”D、“开发产品”

3.房地产开发企业现场管理部门的固定资产折旧费应计入( )。A.管理费用B.销售费用C.主营业务成本D.开发间接费用

4.以下()属于房地产开发企业的开发成本。A、土地征用及拆迁补偿费B、管理费用C、前期工程费D、基础设施费E、开发间接费用

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  • 第1题：

    房地产开发企业成本账户包括( )。

    A.开发成本

    B.制造费用

    C.工程成本

    D.开发间接费用


    答案：AD

  • 第2题：

    关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法，正确的有( )。

    A:房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
    B:分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致
    C:建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除
    D:房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开发成本
    E:房地产开发企业将自建房地产转为自用时，应视同销售征收土地增值税

    答案：A,B,D
    解析：
    税法规定，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除;分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致;建成后有偿转让的公共设施，计算收入同时允许扣除成本费用;房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本;房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。

  • 第3题：

    （2018年）关于房地产开发企业土地增值税清算，下列说法正确的有（ ）。

    A.应将利息支出从房地产开发成本中调整至房地产开发费用
    B.发生的未实际支付款项的成本费用一律不得扣除
    C.销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
    D.逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
    E.销售费用和管理费用按实际发生额扣除

    答案：A,C,D
    解析：
    选项B，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除，清算时未实际支付的成本费用，不得在土地増值税清算中列入房地产开发成本进行扣除；选项E，销售费用和管理费用不按实际发生额扣除，在计算土地增值税时，房地产开发费用计算扣除。

  • 第4题：

    核算房地产开发企业在开发过程中发生的各项费用的成本类科目为（）。

    • A、生产成本
    • B、制造费用
    • C、开发成本
    • D、开发间接费用

    正确答案:C,D

  • 第5题：

    房地产开发成本由（）构成。

    • A、进货价格
    • B、支付给其它企业的商品费用
    • C、流通费用
    • D、支付给其它企业的劳务费用
    • E、管理费用

    正确答案:A,C

  • 第6题：

    房地产开发企业计算应交纳的土地增值税时，借记（）账户。

    • A、主营业务成本
    • B、主营业务税金及附加
    • C、管理费用
    • D、开发成本

    正确答案:B

  • 第7题：

    对房地产开发企业进行土地增值税计算时，下列表述正确的是（）

    • A、房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除
    • B、房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除
    • C、房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除
    • D、房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除

    正确答案:D

  • 第8题：

    房地产开发企业成本核算的帐户有（）

    • A、开发成本
    • B、开发间接费用
    • C、银行存款
    • D、现金

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    多选题
    关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法，正确的有（）。
    A

    房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除

    B

    分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致

    C

    建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除

    D

    房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开发成本


    正确答案： A,D
    解析： 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，选项A、B、D符合规定，是正确的；建成后有偿转让的公共设施，计算收入同时允许扣除成本费用，选项C不符合规定，所以不正确。

  • 第10题：

    单选题
    房地产开发企业计算应交纳的土地增值税时，借记（）账户。
    A

    主营业务成本

    B

    主营业务税金及附加

    C

    管理费用

    D

    开发成本


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    核算房地产开发企业在开发过程中发生的各项费用的成本类科目为（）。
    A

    生产成本

    B

    制造费用

    C

    开发成本

    D

    开发间接费用


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    房地产开发企业开发间接费用就是指房地产开发企业开发费用。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（ ）。

    A．管理费用

    B．财务费用

    C．销售费用

    D．税费


    正确答案：B

  • 第14题：

    《物业管理企业财务管理》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入()

    A:营业成本
    B:管理费用
    C:递延资产
    D:经营费用

    答案：C
    解析：
    物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或管理费用。

  • 第15题：

    对房地产开发企业进行土地增值税清算的规定，下列表述不正确的有（ ）。

    A.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
    B.房地产开发企业提供的开发间接费用资料不实的，不得扣除
    C.房地产开发企业提供的前期工程费的凭证不符合清算要求的，不得扣除
    D.房地产开发企业销售已装修房屋，其装修费用可计入房地产开发成本

    答案：B,C
    解析：
    选项BC可核定扣除。
    【知识点】土地增值税的扣除项目

  • 第16题：

    房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（）。

    • A、管理费用
    • B、财务费用
    • C、销售费用
    • D、税费

    正确答案:B

  • 第17题：

    核算房地产开发企业在开发过程中发生的各项费用的成本类科目为（）。

    • A、生产成本
    • B、制造费用
    • C、开发成本
    • D、管理费用

    正确答案:C

  • 第18题：

    房地产开发企业开发间接费用就是指房地产开发企业开发费用。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    针对房地产开发企业的营销，下列哪些是二级分行个人金融业务部的职责?（）

    • A、负责制定本行房地产开发企业营销策略
    • B、确定营销对象范围，对房地产开发企业准入进行审查并对其进行动态管理
    • C、对准入条件进行尽职调查，对房地产开发企业进行实地考察，提出初审意见，提交调查报告
    • D、支持支行房地产开发企业营销，协调与上级行及本行公司业务部、信贷管理部、授信审批部等相关业务部门的关系

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    多选题
    房地产开发企业成本核算的帐户有（）
    A

    开发成本

    B

    开发间接费用

    C

    银行存款

    D

    现金


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    关于房地产开发企业土地增值税清算，下列说法正确的有()。（2018年考题改编）
    A

    应将利息支出从房地产开发成本中调整至房地产开发费用

    B

    房地产开发企业的预提费用可以税前扣除

    C

    销售费用和管理费用按实际发生额扣除

    D

    销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本

    E

    逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第22题：

    问答题
    如何对房地产开发企业开发成本及费用进行管理？

    正确答案： ①成本项目的设立。正确划分成本项目，可以客观地反映产品的成本结构，便于分析研究降低成本的途径。按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。如何确定成本项目？笔者认为成本项目不能太多，对于发生次数较少，特别是单笔发生的费用，应尽量合并。如各种配套费用支出，可设立一个“配套费用”明细科目进行核算。而对金额较大并陆续发生的费用应单独设立科目核算。如土地费用、土建费用及设备费用，特别是土建费用，如系分合同发包的还应该按合同进行明细核算，以便能随时了解工作量进度和付款情况，并为工程的竣工决算提供资料。
    ②间接费用的核算。企业的间接费用主要包括管理费用、财务费用和销售费用。按现行房地产开发企房地产开发成本，房地产业会计制度规定，这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益。这样处理，对部分费用来说，有悖于会计的配比性原则。比如，为项目贷款而支付的利息以及项目的前期销售费用，这些费用的特点是数额较大、受益对象明确，如果在受益对象实现销售之前，就将其列入损益类科目进行核算，势必会形成虚假的财务成果，不能客观地反映企业的实际经营情况。因此，笔者认为，对受益对象明确的贷款利息和前期销售费用应视同资本性支出进行核算。前者列入“开发成本”，作为成本项目的一个组成部分；后者可在“递延资产”科目下开设明细专户进行核算，待开发产品实现销售后，再转入“销售费用”科目。
    ③项目的竣工决算。房地产开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结出经营利润。可是现在房地产开发企业较普遍存在的现象是重视工程决算而忽视项目决算。因为工程决算在施工完成后进行，时间性比较明确，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而项目决算有可能因为各种原因变得遥遥无期，比如小区个别配套没有完成（不影响销售），计划中的公建设施暂时不能实施，或者押金的收回久拖不决等，都会影响整个开发项目的完全建成，进而影响项目决算。如何解决这个问题，可以通过“预提费用”科目将尚未实施的工程预算计入成本，使项目决算能按计划进行，以后待工程完成再按实际支出调整项目成本。由于这部分工程支出，通常在项目总投资中所占的比例很小，这样做对项目的总成本和单位成本不会造成较大的影响。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    核算房地产开发企业在开发过程中发生的各项费用的成本类科目为（）。
    A

    生产成本

    B

    制造费用

    C

    开发成本

    D

    管理费用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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