多选题从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（）。A不可移动性B独一无二性C保值增值性D价值量较大E难以变现性

题目
多选题
从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（）。
A

不可移动性

B

独一无二性

C

保值增值性

D

价值量较大

E

难以变现性

相似考题

1.房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。（　）

3.从本质上讲，房地产价值是客观存在的，是( )。A、 市场力量决定的 B、 以房地产估价师意志为转移的 C、 房地产估价师通过科学的分析、测算和判断，把客观存在的房地产价值揭示出来 D、 由众多市场参与者集体的价值判断的结果 E 房地产估价师“发明”或“创造”的房地产价值

4.房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。 关于房地产转让估价特点，下列说法错误的是（　）。A、从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前 B、从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估 C、从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估 D、房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性

参考答案和解析
正确答案： B,E
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    房地产估价是估价行业的主流是由( )决定的。

    A、 需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性
    B、 房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验
    C、 房地产估价行业具有广阔的发展前景
    D、 房地产量大面广，其他资产的数量相对较少
    E 房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少

    答案：A,D,E
    解析：

  • 第2题：

    从理论角度试述为嘛房地产需要进行估价？


    正确答案: 随着我国逐渐实行有偿土地使用制度，房屋商品化推进了房地产行业高速发展，市场规模日益扩大，同时也推进了房地产估价行业快速发展，其服务领域越来越广泛，现实生活中的许多方面都需要应用房地产估价。

  • 第3题：

    从理论上讲，估价时点的详细程度与估价的难易程度有关，估价时点越具体，要求的估价精度越高，估价也就越困难。（）


    正确答案:正确

  • 第4题：

    房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。

    • A、发明
    • B、发现
    • C、创造
    • D、确定

    正确答案:B

  • 第5题：

    从理论上讲，由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素，因此，宜选用房地产价格指数或变动率。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。

    • A、完全相同的房地产
    • B、相关的房地产交易
    • C、类似房地产的交易
    • D、房地产的交易

    正确答案:C

  • 第7题：

    房地产需要专业估价是因为（）。

    • A、房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性
    • B、房地产具有“独一无二”的特性
    • C、房地产具有“价值量大”的特性
    • D、非专业人员无法对房地产估价

    正确答案:A

  • 第8题：

    从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（）。

    • A、不可移动性
    • B、独一无二性
    • C、保值增值性
    • D、价值量较大
    • E、难以变现性

    正确答案:B,D

  • 第9题：

    问答题
    什么是房地产估价师？一名合格的房地产估价师应当具备哪些条件？

    正确答案： 注册房地产估价师简称房地产估价师、估价师，是指具有房地产估价知识和经验，取得房地产估价师执业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。应当具备 房地产估价方面的扎实的理论知识、丰富的实践经验和良好的职业道德。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有（）。
    A

    房地产租赁

    B

    房地产抵押

    C

    房地产征收、征用

    D

    耕地占用税

    E

    房地产分割、损害赔偿、保险等


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（）。
    A

    不可移动性

    B

    独一无二性

    C

    保值增值性

    D

    价值量较大

    E

    难以变现性


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    什么是房地产估价原则?如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的?

    正确答案： 合法原则、房地结合原则、最高最佳使用原则、估价时点原则和替代原则
    从理论上说，估价原则与估价要求有区别，估价原则反映的是房地产价格运动内在的规律，而独立、科学、客观、公正的总要求及以依法估价等，是社会对房地产估价者提出的要求，是估价的前提条件。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。

    A.从事房地产估价活动连续4年以上
    B.取得二级房地产估价机构3年以上
    C.有8名以上专职注册房地产估价师
    D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价机构等级。一级房地产估价机构标准：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构3年以上；有15名以上专职注册房地产估价师；有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%等。P181。

  • 第14题：

    什么是房地产估价师？一名合格的房地产估价师应当具备哪些条件？


    正确答案:注册房地产估价师简称房地产估价师、估价师，是指具有房地产估价知识和经验，取得房地产估价师执业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。应当具备 房地产估价方面的扎实的理论知识、丰富的实践经验和良好的职业道德。

  • 第15题：

    除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有（）。

    • A、房地产租赁
    • B、房地产抵押
    • C、房地产征收、征用
    • D、耕地占用税
    • E、房地产分割、损害赔偿、保险等

    正确答案:A,B,C,E

  • 第16题：

    什么是房地产估价原则?如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的?


    正确答案: 合法原则、房地结合原则、最高最佳使用原则、估价时点原则和替代原则
    从理论上说，估价原则与估价要求有区别，估价原则反映的是房地产价格运动内在的规律，而独立、科学、客观、公正的总要求及以依法估价等，是社会对房地产估价者提出的要求，是估价的前提条件。

  • 第17题：

    房地产估价是估价行业的主体，原因是（　）。

    • A、国家法律规定
    • B、房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
    • C、房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少
    • D、房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
    • E、房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

    正确答案:A

  • 第18题：

    房地产估价从某种意义上讲是（）房地产价值。

    • A、发明
    • B、发现
    • C、创造
    • D、确定
    • E、探测

    正确答案:B,E

  • 第19题：

    从理论上讲，房地产抵押价值应是假设债务履行期届满债务人不履行债务，拍卖、变卖房地产最可能实现的价格或者抵押房地产折价的价值扣除优先受偿的款额后的余额。（　）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（　）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    房地产需要专业估价是因为（）。
    A

    房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性

    B

    房地产具有“独一无二”的特性

    C

    房地产具有“价值量大”的特性

    D

    非专业人员无法对房地产估价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    从理论上讲，由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素，因此，宜选用房地产价格指数或变动率。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的( )。
    A

    完全相同的房地产

    B

    相关的房地产交易

    C

    类似房地产的交易

    D

    房地产的交易


    正确答案： B
    解析：

  • 第24题：

    问答题
    从理论角度试述为嘛房地产需要进行估价？

    正确答案： 随着我国逐渐实行有偿土地使用制度，房屋商品化推进了房地产行业高速发展，市场规模日益扩大，同时也推进了房地产估价行业快速发展，其服务领域越来越广泛，现实生活中的许多方面都需要应用房地产估价。
    解析： 暂无解析

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