单选题计算折旧费的依据是（　）。A 开发建设的投资 B 房屋价格 C 估价时点的市场价值与重新购置价格之差 D 重置价格

题目
单选题
计算折旧费的依据是（　）。
A

开发建设的投资 

B

房屋价格 

C

估价时点的市场价值与重新购置价格之差 

D

重置价格

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1.在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。A、目前住宅市场价格B、未来住宅市场价格，折现至估价时点C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

2.根据我国《城市房地产管理法》，房屋重置价格是指（ ）。A．当年建成的同样房屋的成本价格B．同样房屋的当前市场价格C．前一年新建的同样房屋的价格D．重新购置的同样房屋的价格

3.下列关于重新购建价格的表述正确的有()。A:重新购建价格是价值时点时的 B:重新购建价格是指估价对象的实际成本 C:重新购建价格是客观的 D:建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格 E:土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

4.是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法

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  • 第1题：

    ()是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。

    A:重建价格
    B:重置价格
    C:重新购建价格
    D:重建成本

    答案：B
    解析：
    本题考查重置价格的概念。重置价格是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。

  • 第2题：

    （）是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

    • A、假设开发法
    • B、市场比较法
    • C、成本法
    • D、收益法

    正确答案:C

  • 第3题：

    （　）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、折旧法
    • D、收益法

    正确答案:B

  • 第4题：

    估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的（）的差额，扣除折旧即是减价修正。

    • A、市场价值与其重新购建价格之间
    • B、重新购建的价格与总额价格之间
    • C、市场价值与总额价格之间
    • D、重新购建的价格与总体价值损失之间

    正确答案:A

  • 第5题：

    建筑物的重置价格等于（）

    • A、估价时点上旧有房屋的建筑成本
    • B、估价时点上房地产交易价格与地价的差值
    • C、在估价时点重新建造房屋所需的建造费用加平均利润
    • D、重置成本和折旧之和

    正确答案:C

  • 第6题：

    计算折旧费的依据是（　）。

    • A、开发建设的投资 
    • B、房屋价格 
    • C、估价时点的市场价值与重新购置价格之差 
    • D、重置价格

    正确答案:C

  • 第7题：

    多选题
    下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。
    A

    重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出

    B

    重新购建价格是在估价时点的价格

    C

    重新购建价格是客观的价格

    D

    建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

    E

    土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（　）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
    A

    建造时

    B

    估价工作时间

    C

    估价期日

    D

    未来某个时点


    正确答案： A
    解析： 建筑物重置价格应求取估价期日的。

  • 第9题：

    单选题
    ()是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。
    A

    重建价格

    B

    重置价格

    C

    重新购建价格

    D

    重建成本


    正确答案： C
    解析： 本题考查重置价格的概念。重置价格是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。

  • 第10题：

    单选题
    （　）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    折旧法

    D

    收益法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    （）是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
    A

    假设开发法

    B

    市场比较法

    C

    成本法

    D

    收益法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    建筑物的重置价格等于（）
    A

    估价时点上旧有房屋的建筑成本

    B

    估价时点上房地产交易价格与地价的差值

    C

    在估价时点重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

    D

    重置成本和折旧之和


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于重新购建价格的说法中，正确的有( )。

    A、 重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
    B、 重新购建价格是在估价时点的价格
    C、 重新购建价格是客观的价格
    D、 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
    E 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

    答案：B,C,D
    解析：
    重新购建价格又称重新构建成本，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出和应获得的利润。故 A项错。土地的重新购建价格是估价时点状况下的价格。故E项错。

  • 第14题：

    城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。

    • A、与产权调换房屋结算差价
    • B、价值
    • C、货币补偿金额
    • D、重置价格

    正确答案:C

  • 第15题：

    土地的重新购建价格可以分为（）。

    • A、重置价格
    • B、重新购置价格
    • C、重新开发成本
    • D、重建价格

    正确答案:B,C

  • 第16题：

    下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。

    • A、重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
    • B、重新购建价格是在价值时点的价格
    • C、重新购建价格是客观的价格
    • D、建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
    • E、土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

    正确答案:B,C,D

  • 第17题：

    重置价格又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    单选题
    估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的（）的差额，扣除折旧即是减价修正。
    A

    市场价值与其重新购建价格之间

    B

    重新购建的价格与总额价格之间

    C

    市场价值与总额价格之间

    D

    重新购建的价格与总体价值损失之间


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    判断题
    重置价格又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（  ）。
    A

    重置价格

    B

    租赁价格

    C

    评估价格

    D

    市场价格


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    下列关于重新购建价格的说法中，正确的有( )。
    A

    重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出

    B

    重新购建价格是在价值时点的价格

    C

    重新购建价格是客观的价格

    D

    建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

    E

    土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    土地的重新购建价格可以分为（）。
    A

    重置价格

    B

    重新购置价格

    C

    重新开发成本

    D

    重建价格


    正确答案： B,D
    解析： AD属于建筑物的重新购建价格。

  • 第23题：

    单选题
    城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。
    A

    与产权调换房屋结算差价

    B

    价值

    C

    货币补偿金额

    D

    重置价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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