单选题房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）。A 待开发房地产竣工验收合格之日B 房地产开工之日C 房地产销售完成之日D 房地产经营结束之日

题目
单选题
房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）。
A

待开发房地产竣工验收合格之日

B

房地产开工之日

C

房地产销售完成之日

D

房地产经营结束之日

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1.运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，右采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（ ）。A 待开发房地产开发建设开始时的具体日期B 待开发房地产建设发包日期C 取得待开发房地产的日期D 房地产开发完成并投入使用的日期

2.对从事房地产开发经营的外商投资企业来说，下列时间不属于房地产销售开始之日的是（ ）。A．预售房地产收到预收款之日B．房地产管理部门出具工程项目合格证明之日C．首笔房地产使用权交付之日D．办理首笔产权转让手续之日

3.经营型房地产开发投资项目的计算期是()。A:自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止 B:自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止 C:自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止 D:自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止

4.对从事房地产开发经营的外商投资企业来说，下列时间不属于房地产销售开始之日的是( )。A．预售房地产收到预收款之日B．房地产管理部门出具工程项目合格证明之日C．首笔房地产使用权交付之D．办理首笔产权转让手续之日

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  • 第1题：

    假设开发法中，运营期的终点是()。

    A:待开发房地产竣工验收合格之日
    B:房地产开工之日
    C:房地产销售完成之日
    D:房地产经济寿命结束之日

    答案：D
    解析：
    本题考查假设开发法的终点。在假设开发法中运营期的起点通常是待开发房地产竣工验收合格的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。

  • 第2题：

    假设开发法中，关于后续开发经营期的表述中，正确的是（　）。

    A、开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是未来开发完成后的房地产开发完成的日期
    B、建设期的起点与开发经营期的起点不同
    C、销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间，不会与建设期重合
    D、运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日

    答案：D
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。选项A错误，开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期（即价值时点），终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期；选项B错误，建设期的起点与开发经营期的起点相同，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日；选项C错误，销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间，在有预售的情况下，销售期与建设期有重合；选项D正确，运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日。

  • 第3题：

    关于假设开发法估价中开发经营期的说法，正确的有（　）。

    A、开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期
    B、开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期
    C、建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日
    D、销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间
    E、经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。后续开发经营期简称开发经营期，其起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期（即价值时点），终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期，即开发经营期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间，可分为后续建设期和经营期。后续建设期简称建设期，其起点与开发经营期的起点相同，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日，即建设期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产竣工时止的时间，可分为前期和建造期。销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间。运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日。参见教材P346～347。

  • 第4题：

    假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（　）。

    A、价值时点
    B、待开发项目开工之日
    C、待开发项目取得土地使用权之日
    D、该开发项目开始销售之日

    答案：A
    解析：
    考点:后续开发经营期。选项B是指建造期的起点；选项D是指销售期的起点。

  • 第5题：

    开发经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    房地产开发企业在合同中约定的保修期从（）起计算。

    • A、验收结束之日
    • B、交付之日
    • C、竣工之日
    • D、使用之日

    正确答案:B

  • 第7题：

    销售期是自开始销售未来开发完成后的房地产之日起至将其售出之日止的时间。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）。

    • A、待开发房地产竣工验收合格之日
    • B、房地产开工之日
    • C、房地产销售完成之日
    • D、房地产经营结束之日

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    商品住房，房地产开发企业对购买人的保修期从（）计算。
    A

    房屋建成之日起

    B

    工程竣工验收合格之日

    C

    不动产登记之日起

    D

    商品住宅交付之日起


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。
    A

    房屋验收合格

    B

    房屋可使用

    C

    将其售出

    D

    房地产经济寿命结束


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产开发企业在合同中约定的保修期从（）起计算。
    A

    验收结束之日

    B

    交付之日

    C

    竣工之日

    D

    使用之日


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产开发企业对房屋买受人的质量保修义务从（）起计算。
    A

    竣工之日 

    B

    竣工验收合格之日 

    C

    签订商品房买卖合同之日

    D

    商品房交付之日


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产开发企业销售商品住宅，保修期应从何时计起（　　）。

    A． 工程竣工之日起
    B． 物业验收合格之日起
    C． 购房人实际入住之日起
    D． 开发企业向购房人交付房屋之日起

    答案：D
    解析：
    《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

  • 第14题：

    假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（　）。

    A.价值时点
    B.待开发项目开工之日
    C.待开发项目取得土地使用权之日
    D.该开发项目开始销售之日

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B是指建造期的起点；选项D是指销售期的起点。

  • 第15题：

    经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:后续开发经营期。开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

  • 第16题：

    运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（　）。

    A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期
    B、待开发房地产建设发包日期
    C、取得待开发房地产的日期
    D、房地产开发完成并投入使用的日期

    答案：C
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。开发经营期的起点是取得估价对象的日期。参见教材P346～347。

  • 第17题：

    商品住房，房地产开发企业对购买人的保修期从（）计算。

    • A、房屋建成之日起
    • B、工程竣工验收合格之日
    • C、不动产登记之日起
    • D、商品住宅交付之日起

    正确答案:D

  • 第18题：

    销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

    • A、房屋验收合格
    • B、房屋可使用
    • C、将其售出
    • D、房地产经济寿命结束

    正确答案:C

  • 第19题：

    房地产开发企业对房屋买受人的质量保修义务从（）起计算。

    • A、竣工之日 
    • B、竣工验收合格之日 
    • C、签订商品房买卖合同之日
    • D、商品房交付之日

    正确答案:D

  • 第20题：

    销售期是自开发完成后房地产开始销售之日起至将其售出之日止的时间。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。
    A

    待开发房地产开发建设开始时的具体日期

    B

    待开发房地产建设发包日期

    C

    取得待开发房地产的日期

    D

    房地产开发完成并投入使用的日期


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    房地产开发企业销售商品住宅，保修期应从何时计起（　　）。[2018年真题]
    A

    工程竣工之日起

    B

    物业验收合格之日起

    C

    购房人实际入住之日起

    D

    开发企业向购房人交付房屋之日起


    正确答案： A
    解析：
    《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

  • 第23题：

    单选题
    经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。
    A

    自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止

    B

    自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

    C

    自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

    D

    自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止


    正确答案： B
    解析： 考察经营型房地产开发投资项目的计算期。经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

  • 第24题：

    单选题
    房地产假设开发法中，开发经营期的终点是()。
    A

    待开发房地产竣工验收合格之日

    B

    房地产开工之日

    C

    房地产销售完成之日

    D

    房地产经营结束之日


    正确答案： A
    解析： 本题考查假设开发法的开发经营期。在假设开发法中，开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是预计外来开发完成后的房地产经营结束的日期。

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