经营型房地产开发投资项目的计算期是()。A:自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止 B:自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止 C:自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止 D:自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止

题目
经营型房地产开发投资项目的计算期是()。

A:自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B:自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C:自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D:自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
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1.下列关于开发项目的期间费用的说法，正确的有（ ）。A．开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、 管理费用和财务费用B．房地产开发项目用于销售时，期问费用计人开发建设投资巾的管理、财务和销售费用，不另 行计算C．房地产开发项目用于自营时，所有期间费用都计人开发建设投资D．房地产开发项目用于出租时，开发期的期间费用计人开发建设投资，经营期的期间费用计为 运营费用E．房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用

2.投资项目的建设起点与终结点之间的时间间隔称为()。A、项目计算期B、生产经营期C、建设期D、试产期

3.只有建设期而没有经营期的投资项目是（ ）。A．管理房地产投资项目B．房地产置业投资项目C．经营型房地产开发投资项目D．出售型房地产开发投资项目

4.将年经营费用乘以项目的投资回收期，再加上总投资即为总计算费用。（）

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  • 第1题：

    只存在经营期和持有期的投资项目的是（ ）。

    A．管理房地产投资项目

    B．房地产置业投资项目

    C．出售型房地产开发投资项目

    D．经营型房地产开发投资


    正确答案：B
    房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期， 但购买处于预售阶段期房的除外。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短斯投资， 因此只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。

  • 第2题：

    投资项目的建设起点与终结点之间的时间间隔称为（ ）。

    A．项目计算期

    B．生产经营期

    C．建设期

    D．建设投资期


    正确答案：A

  • 第3题：

    从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是()。

    A:出售型房地产开发投资
    B:经营型房地产开发投资
    C:购买型房地产置业投资
    D:租赁型房地产置业投资

    答案：A
    解析：
    出售型房地产开发项目对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期。

  • 第4题：

    下列不属于房地产开发投资项目的开发周期的是()。

    A:前期
    B:建造期
    C:估算期
    D:租售期

    答案：C
    解析：
    房地产开发投资项目的开发周期大体由前期、建造期和租售期三个阶段组成。

  • 第5题：

    将开发的房地产产品自己经营。通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是()。

    A:出售型房地产开发投资
    B:租赁型房地产置业投资
    C:经营型房地产开发投资
    D:购买型房地产置业投资

    答案：C
    解析：
    本题考查房地产投资的形式。出租或自己经营所开发的房地产产品，通过取得租金或经营利润获取长期受益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资属于长期投资，并可称为经营型房地产开发投资。

  • 第6题：

    从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是（　　）。

    A.出售型房地产开发投资
    B.经营型房地产开发投资
    C.购买型房地产置业投资
    D.租赁型房地产置业投资

    答案：A
    解析：
    本题考查现金流量表的编制内容。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期。

  • 第7题：

    房地产开发投资中，房地产用于出租或自营时，计算期为（　）之和。

    A.开发期
    B.销售期
    C.经营期
    D.经营准备期
    E.预售期

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是财务净现值。房地产用于出租或自营时，计算期为开发期与经营期之和。

  • 第8题：

    下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（　）。

    A、准备期
    B、建造期
    C、销售期
    D、经营期

    答案：D
    解析：
    考点:财务净现值。出售型房地产开发投资，计算期为项目开发期与销售期之和。开发期包括准备期和建造期。

  • 第9题：

    房地产开发项目用于出租或自营时，经营期的期间费用和房地产置业投资项目的期间费用均计入运营费用。（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    多选题
    下列关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有(  )。（2013年试题）
    A

    计算期为项目的开发期

    B

    计算期为项目的经营期

    C

    计算期为项目的开发期与经营期之和

    D

    计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值

    E

    计算期的单位可为年、半年、季、月


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。
    A

    自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止

    B

    自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

    C

    自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

    D

    自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止


    正确答案： B
    解析： 考察经营型房地产开发投资项目的计算期。经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

  • 第12题：

    不定项题
    房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。
    A

    开发期和租售期

    B

    权益投资比率

    C

    资本化率

    D

    贷款利率

    E

    运营费用


    正确答案： A
    解析： 【该题针对“房地产投资项目不确定性分析”知识点进行考核】

  • 第13题：

    下列关于开发项目的期间费用的说法，正确的有( )。

    A．开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用

    B．房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算

    C．房地产开发项目用于自营时，所有期间费用都计入开发建设投资

    D．房地产开发项目用于出租时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用

    E．房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用


    正确答案：ABDE
    [答案] ABDE  开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用。

  • 第14题：

    下列各项中，不用计算借款偿还期的是()。

    A:房地产置业投资项目
    B:房地产开发之后进行出租经营项目
    C:房地产开发之后进行自营的项目
    D:房地产开发用于销售的项目

    答案：D
    解析：
    借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目，需要计算借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。

  • 第15题：

    只有建设期而没有经营期的投资项目是()。

    A:管理房地产投资项目
    B:房地产置业投资项目
    C:经营型房地产开发投资项目
    D:出售型房地产开发投资项目

    答案：D
    解析：
    出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期。经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。

  • 第16题：

    可作为经营型房地产开发投资项目分析指标的是()。

    A:投资回收期
    B:财务内部收益率
    C:财务净现值
    D:成本利润率
    E:资本金利润率

    答案：A,B,E
    解析：
    对于经营型房地产开发投资项目和房地产置业投资项目，可选用投资回收期、财务内部收益率、资本金利润率等作为分析指标。对于出售型房地产开发投资项目，可选用财务净现值、成本利润率等作为分析指标。

  • 第17题：

    只存在经营期和持有期的投资项目的是()。

    A:管理房地产投资项目
    B:房地产置业投资项目
    C:出售型房地产开发投资项目
    D:经营型房地产开发投资

    答案：B
    解析：
    房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。

  • 第18题：

    房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（　）之和。

    A.开发期与建造期
    B.建造期和经营期
    C.开发期和经营期
    D.经营准备期和经营期

    答案：C
    解析：
    本题考查的是财务净现值。房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为开发期和经营期之和。

  • 第19题：

    下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（　）。

    A.准备期
    B.建造期
    C.销售期
    D.经营期

    答案：D
    解析：
    本题考查的是财务净现值。出售型房地产开发投资，计算期为项目开发期与销售期之和。开发期包括准备期和建造期。

  • 第20题：

    若某项目的动态投资回收期恰好等于该项目的计算期，则（）。
    A.项目的动态投资回收期等于静态投资回收期
    B.项目的内部收益率等于基准收益率
    C.项B的动态投资回收期大于标准投资回收期
    D.内部收益率大于基准收益率


    答案：B
    解析：
    。提示：内部收益率为净现值为0时的收益率，当动态回收期等于项目的计算期 时，项目的净现值恰好为0,因此此时的内部收益率正好为基准收益率。

  • 第21题：

    张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。

    • A、出售型房地产开发投资
    • B、经营型房地产开发投资
    • C、购买型房地产置业投资
    • D、租赁型房地产置业投资

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是()。
    A

    出售型房地产开发投资

    B

    租赁型房地产置业投资

    C

    经营型房地产开发投资

    D

    购买型房地产置业投资


    正确答案： A
    解析： 本题考查房地产投资的形式。出租或自己经营所开发的房地产产品，通过取得租金或经营利润获取长期受益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资属于长期投资，并可称为经营型房地产开发投资。

  • 第23题：

    判断题
    将年经营费用乘以项目的投资回收期，再加上总投资即为总计算费用。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。
    A

    出售型房地产开发投资

    B

    经营型房地产开发投资

    C

    购买型房地产置业投资

    D

    租赁型房地产置业投资


    正确答案： B
    解析： 考察房地产投资的形式。租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。

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