单选题某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。 对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。A 随安全度增加而增加B 随安全度增加而减小C 与安全度同步D 不受安全度影响

题目
单选题
某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。 对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。
A

随安全度增加而增加

B

随安全度增加而减小

C

与安全度同步

D

不受安全度影响

相似考题

1.对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益_____。A.随安全度增加而增加B.随安全度增加而减小C.与安全度同步D.不受安全度影响

2.对房地产开发项目进行风险分析时，通常认为房地产投资者所获取的收益（ ）。A．随安全度增加而增加B．随安全度增加而减小C．随安全度减少而减少D．不受安全度影响

3.(一)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资l 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为l0％(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。81．该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。A．1 440 B．1 620C．1 800 D．2 200

4.对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（ ）。A．随安全度增加而增加B．与安全度同步C．随安全度增加而减小D．不受安全度影响

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  • 第1题：

    编制某工程项目投资估算时，项目建设期2年，第一年贷款800万元，第二年贷款600万元，贷款年利率10%，则该项目建设期利息总和为（　）万元。

    A、154
    B、114
    C、140
    D、144

    答案：A
    解析：
    【知识点】建筑安装工程费用项目的组成与计算。建设期利息计算的公式（式3015），则有第一年利息＝800/2×10%＝40万元，第二年利息＝（800＋40＋600/2）×10%＝114万元，于是，建设期贷款利息的总和＝40＋114＝154万元。

  • 第2题：

    编制某工程项目投资估算时，项目建设期为2年，第一年贷款400万元，第二年贷款600万元，贷款利率10%，则该项目建设期利息总和为（ ）万元。

    A、20
    B、92
    C、82
    D、72

    答案：B
    解析：
    2020版教材P190 / 2019版教材P184
    第1年的利息为0.5×400×10%=20第2年的利息为：（400+20+0.5×600）×10%=72所以利息为20+72=92

  • 第3题：

    某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为10％（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。
    该项目第四年的累计净现金流量为（ ）万元。
    A.1 440
    B.1 620
    C.1 800
    D.2 200


    答案：D
    解析：
    首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与年末的分别。
    住宅销售总额为0.4×15000=6000（万元）

  • 第4题：

    某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为10％（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。
    净现值法与内部收益率法的区别主要表现在（ ）。
    A.经济意义不同
    B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论
    C.对再投资利润率的假定不同
    D.考虑了资金的时间价值


    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查净现值法与内部收益率法的区别，主要有三项不同：

  • 第5题：

    共用题干
    某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m2，预计平均售价为4000元/m2销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。

    净现值法与内部收益率法的区别主要表现在()。
    A:经济意义不同
    B:在多个互斥项目排序时会得出不同结论
    C:对再投资利润率的假定不同
    D:考虑了资金的时间价值

    答案：A,B,C
    解析：
    首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与年末的区别。住宅销售总额为0.4*15000=6000（万元）。

    本题考查静态投资回收期的计算。根据已经完成的现金流量表套用公式计算即可。投资回收期=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+(｜上年累计净现金流量｜/当年净现金流量)=3-1+1040/1620=2.642（年）。
    本题考查净现值的计算。NPV=280/（1+10%）+（-120）/（1+10%）2+1620/（1+10%）3+1620/（1+10%）4-1200=254.55-99.17+1217.13+1106.48-1200=1278.99（万元）。
    本题考查净现值法与内部收益率法的区别，主要有三项不同：

  • 第6题：

    待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据如下：预计建设期为2年，第一年投人60％的总建设费，第二年投入40％的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元／平方米，折现率10％。

    略

  • 第7题：

    某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。 对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用＿＿＿＿＿。

    • A、费用分解法
    • B、高低点法
    • C、数学计算法
    • D、回归分析法

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。 除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。

    • A、小区规模
    • B、外部景观
    • C、小区周围学校知名度
    • D、配套服务设施

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。 对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。

    • A、随安全度增加而增加
    • B、随安全度增加而减小
    • C、与安全度同步
    • D、不受安全度影响

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    (题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10% 该项目的动态投资回收期为（　）年。
    A

    3.30

    B

    3.00

    C

    2.21

    D

    2.14


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    编制某工程项目投资估算时，项目建设期为2年，第一年贷款400万元，第二年贷款600万元，贷款利率10%，则该项目建设期利息总和为（）万元。
    A

    20

    B

    92

    C

    82

    D

    72


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    编制某工程项目投资估算时，项目建设期2年，第一年贷款1000万元，第二年贷款800万元，贷款年利率10%，则该项目建设期第二年利息为（）
    A

    50.00

    B

    145.00

    C

    195.00

    D

    105.00


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    编制某工程项目投资估算时，项目建设期2年，第一年贷款800万元，第二年贷款600万元，贷款年利率10%，则该项日建设期利息总和为（）万元． (2013)
    A、154　　B、114　　C、140　　D、144


    答案：A
    解析：
    800/2×10%=40，（800+40+600/2）×10%=114.则利息总和为40+114=154。
    例题

  • 第14题：

    共用题干
    某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m2，预计平均售价为4000元/m2销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。

    该项目的静态投资回收期为()年。
    A:2.47
    B:2.58
    C:2.64
    D:2.72

    答案：C
    解析：
    首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与年末的区别。住宅销售总额为0.4*15000=6000（万元）。

    本题考查静态投资回收期的计算。根据已经完成的现金流量表套用公式计算即可。投资回收期=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+(｜上年累计净现金流量｜/当年净现金流量)=3-1+1040/1620=2.642（年）。
    本题考查净现值的计算。NPV=280/（1+10%）+（-120）/（1+10%）2+1620/（1+10%）3+1620/（1+10%）4-1200=254.55-99.17+1217.13+1106.48-1200=1278.99（万元）。
    本题考查净现值法与内部收益率法的区别，主要有三项不同：

  • 第15题：

    共用题干
    某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米，预计平均售价为4000元/平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。根据题意，回答下列问题：

    该项目第四年的累计净现金流量为()万元。
    A:2200
    B:2620
    C:2800
    D:3440

    答案：A
    解析：
    住宅销售总额=0.4*15000=6000（万元），建设期每年的现金流入=6000*20%=1200（万元），现房销售期每年的现金流入=6000*30070=1800（万元），如下表所示，可得：该项目第四年的累计净现金流量为2200万元。

    由静态投资回收期的计算公式可得：该项目的静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的期数-1)+上期累计净现金流量的绝对值/当期净现金流量=(3-1)+1040/1620=2.64（年）。
    由财务净现值的计算公式：可得，该项目的净现值为：FNPV=280/(1+10%)+[-120/(1+10%)2]+1620/(1+10%)3+1620/(1+10%)4-1200=254.55-99.17+1217.13+1106.48-1200≈1278.99（万元）
    净现值法与内部收益率法的区别，主要有三项不同：①经济意义不同，NPV表示投资增加或减少的现值，IRR表示项目内在的利润率；②方法不同，NPV首先要求确定折现率，而IRR不需要；净现值法假定了再投资利润率等于计算净现值所用的折现率，而内部收益率法假定再投资利润率等于IRR；③互斥方案有时结论不同。

  • 第16题：

    共用题干
    某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m2，预计平均售价为4000元/m2销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。

    该项目第四年的累计净现金流量为()万元。
    A:1440
    B:1620
    C:1800
    D:2200

    答案：D
    解析：
    首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与年末的区别。住宅销售总额为0.4*15000=6000（万元）。

    本题考查静态投资回收期的计算。根据已经完成的现金流量表套用公式计算即可。投资回收期=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+(｜上年累计净现金流量｜/当年净现金流量)=3-1+1040/1620=2.642（年）。
    本题考查净现值的计算。NPV=280/（1+10%）+（-120）/（1+10%）2+1620/（1+10%）3+1620/（1+10%）4-1200=254.55-99.17+1217.13+1106.48-1200=1278.99（万元）。
    本题考查净现值法与内部收益率法的区别，主要有三项不同：

  • 第17题：

    某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为10％（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。
    该项目的净现值为（ ）万元。
    A.-957.47
    B.702.92
    C.1 278.99
    D.1 808.79


    答案：C
    解析：
    本题考查净现值的计算。

  • 第18题：

    对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（　）。

    • A、随安全度增加而增加
    • B、与安全度同步
    • C、随安全度增加而减小
    • D、不受安全度影响

    正确答案:C

  • 第19题：

    (题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10% 该项目的动态投资回收期为（　）年。

    • A、3.30
    • B、3.00
    • C、2.21
    • D、2.14

    正确答案:A

  • 第20题：

    对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益（　）。

    • A、随安全度增加而增加
    • B、随安全度增加而减小
    • C、与安全度同步
    • D、不受安全度影响

    正确答案:B

  • 第21题：

    编制某工程项目投资估算时，项目建设期2年，第一年贷款1000万元，第二年贷款800万元，贷款年利率10%，则该项目建设期第二年利息为（）

    • A、50.00
    • B、145.00
    • C、195.00
    • D、105.00

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益（　）。
    A

    随安全度增加而增加

    B

    随安全度增加而减小

    C

    与安全度同步

    D

    不受安全度影响


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（　）。
    A

    随安全度增加而增加

    B

    与安全度同步

    C

    随安全度增加而减小

    D

    不受安全度影响


    正确答案： A
    解析： 一般而言，房地产投资者所获取的收益会随着安全度的增加而减小。

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