多选题用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。A传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加B传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出C对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测D传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项E传统方法得出的评估值较大，而现金流折

题目
多选题
用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。
A

传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加

B

传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出

C

对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测

D

传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项

E

传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

相似考题

1.假设开发估价必须考虑资金的时问价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为（ ）。A．9734．2B．10218．3C．10407．5D．10458．8

3.传统方法对开发完成后的价值等的估算，是根据估价时的房地产市场状况作出的，基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况做出的，即它们基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“多选题用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。A传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加B传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出C对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测D传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项E传统方法得出的评估值较大，而现金流折”相关问题

  • 第1题：

    假设开发法对成本费用及利税的处理方法分为()两种

    A.计息法

    B.现金流量折现法

    C.开放成本

    D.开发利润

    E.投资利息


    参考答案：AB

  • 第2题：

    用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。

    A:传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
    B:传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
    C:对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
    D:传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
    E:传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查假设开发法中两种具体方法的区别。

  • 第3题：

    除了销售费用、销售税费以外，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出，即它们基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测他们在未来发生时所发生的数额，即要进行现金流量预测。（）


    正确答案:错误

  • 第4题：

    由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中，所以，现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。

    • A、传统方法
    • B、现金流量折现法
    • C、成本法
    • D、市场法
    • E、总和法

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    企业价值评估方法中，适应性较广，尤其适应对毛利率稳定的行业进行估值的方法是（）。

    • A、市盈率法
    • B、股利折现法
    • C、现金流量折现法
    • D、市盈率相对盈利增长比率法

    正确答案:D

  • 第8题：

    判断题
    由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中，所以，现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    现金流量折现法和传统方法的区别

    正确答案： 对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等估算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的，即他们基本上是静止在估价作业日期时的数额，而在现金流量法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时期所发生的数额，即要进行现金流量预测;传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减，但要计算利息，而现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，但不再重复计算利息;在传统方法中投资利息和开发利润单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    除了销售费用、销售税费以外，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出，即它们基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测他们在未来发生时所发生的数额，即要进行现金流量预测。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 由于存在着众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确预测是十分困难的。尽管如此，在实际估价中应尽量采用现金流量折现法。在难以采用现金流量折现法的情况下，可以采用传统方法。

  • 第12题：

    多选题
    使用收益法对企业价值进行评估的具体方法有（  ）
    A

    每股利润分析法

    B

    现金流量折现法

    C

    股利折现法

    D

    净现值法

    E

    目标成本法


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第13题：

    运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。

    A．估算后续开发经营期

    B．估算后续开发的各项支出、收入

    C．估算后续开发各项支出、收入在何时发生

    D．估算开发期中的利息和利润


    正确答案：D

  • 第14题：

    假设开发法一般分为（）。

    • A、现价汇总法
    • B、现金流折现法
    • C、数学统计法
    • D、传统方法

    正确答案:B,D

  • 第15题：

    由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的=尽管如此，估价中宜采用传统方法，在难以采用传统方法时可采用现金流量折现法。（）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    现金流量折现法和传统方法的区别


    正确答案: 对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等估算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的，即他们基本上是静止在估价作业日期时的数额，而在现金流量法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时期所发生的数额，即要进行现金流量预测;传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减，但要计算利息，而现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，但不再重复计算利息;在传统方法中投资利息和开发利润单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

  • 第17题：

    运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（）。

    • A、估算后续开发经营期
    • B、估算后续开发的各项支出、收入
    • C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生
    • D、估算开发期中的利息和利润

    正确答案:D

  • 第18题：

    在传统方法中，投资利息和（）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

    • A、投资利润
    • B、开发利润
    • C、投资收益
    • D、销售税

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（　）。
    A

    估算后续开发经营期

    B

    估算后续开发的各项支出、收入

    C

    估算后续开发各项支出、收入在何时发生

    D

    估算开发期中的利息和利润


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，即首先要将它们折算到同一时间点上的价值（最终是折算到估价时点上），然后再相加减。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。
    A

    传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加

    B

    传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出

    C

    对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测

    D

    传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项

    E

    传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小


    正确答案： C,E
    解析： 本题考查假设开发法中的现金流量折现法和传统方法的区别。二者的区别：（1）对公式各项的数值的测算，传统方法根据价值时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测；（2）传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，现金流量折现法认为收支发生于不同的时点，可折现到同一时点上再加减；（3）传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出。

  • 第22题：

    判断题
    由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的=尽管如此，估价中宜采用传统方法，在难以采用传统方法时可采用现金流量折现法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有(　　)。
    A

    传统方法

    B

    现金流量折现法

    C

    成本法

    D

    市场法

    E

    总和法


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    在传统方法中，投资利息和（）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
    A

    投资利润

    B

    开发利润

    C

    投资收益

    D

    销售税


    正确答案： B
    解析： 在传统方法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

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