多选题对房地产估价时，还需考虑到房地产的（）在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。A一般性B特殊性C位置固定性D使用价值的个别性

题目
多选题
对房地产估价时，还需考虑到房地产的（）在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。
A

一般性

B

特殊性

C

位置固定性

D

使用价值的个别性

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1.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

2.下列关于房地产估价的表述中，正确的是（　）。 A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

3.房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（　　）决定的。A、专一性 B、特殊性 C、多样性 D、竞争性

4.房地产投资信托基金物业价值评估时，为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，这体现了房地产估价时应遵循（　）原则。 A、一致性 B、一贯性 C、谨慎 D、替代

更多“对房地产估价时，还需考虑到房地产的（）在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。”相关问题

  • 第1题：

    关于房地产估价的说法，错误的是( )。

    A. 房地产估价是提供价值意见
    B. 房地产估价结果会有误差
    C. 房地产估价既是科学又是艺术
    D. 房地产估价是替代市场定价

    答案：D
    解析：
    由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.

  • 第2题：

    净收益与售价比率法运用的基础是( )。

    A:房地产商品的贡献性
    B:房地产商品的收益性
    C:房地产商品的供求性
    D:房地产商品的替代性

    答案：D
    解析：
    净收益与售价比率法是评估人员收集市场上近期交易的与被估房地产相同或相近似的房地产的净收益、价格等资料，反算出它们各自的资本化率。这种方法运用的基础是房地产商品的替代性。

  • 第3题：

    一份房地产估价报告的组成部分应包括（）。

    • A、注册房地产估价师声明
    • B、估价的假设和限制条件
    • C、被估价房地产的市场竞争力分析
    • D、估价结果报告
    • E、估价技术报告

    正确答案:A,B,D,E

  • 第4题：

    房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为（）。

    • A、建立房屋权属登记等信息系统
    • B、为公众提供便捷的查询服务
    • C、建立和完善房地产估价机构
    • D、建立和完善注册房地产估价师信用档案
    • E、建立商品房预售合同登记备案

    正确答案:B,C,D

  • 第5题：

    替代原则对房地产估价有何要求？


    正确答案:替代原则要求估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

  • 第6题：

    对房地产估价时，还需考虑到房地产的（）在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。

    • A、一般性
    • B、特殊性
    • C、位置固定性
    • D、使用价值的个别性

    正确答案:C,D

  • 第7题：

    多选题
    除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有（）。
    A

    房地产租赁

    B

    房地产抵押

    C

    房地产征收、征用

    D

    耕地占用税

    E

    房地产分割、损害赔偿、保险等


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    问答题
    替代原则对房地产估价有何要求？

    正确答案： 替代原则要求估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域限制。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 房地产估价机构可以在其资质等级范围内从事估价业务，不受地域范围限制

  • 第10题：

    多选题
    房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（）。
    A

    房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值

    B

    定期对房地产估价报告进行抽检

    C

    完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统

    D

    房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值

    E

    房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案


    正确答案： B,C,E
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。
    A

    房地产估价是提供价值意见 

    B

    房地产估价会有误差 

    C

    房地产估价既是科学又是艺术 

    D

    房地产估价是替代市场定价


    正确答案： B
    解析： 选项D,由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价。

  • 第12题：

    多选题
    下列不属于房地产抵押估价对房地产管理部门的要求的是（）。
    A

    房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值

    B

    定期对房地产估价报告进行抽检

    C

    完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统

    D

    房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值

    E

    房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第13题：

    净收益与售价比率法运用的基础是（ ）。
    A.房地产商品的贡献性 B.房地产商品的收益性
    C.房地产商品的供求性 D.房地产商品的替代性


    答案：D
    解析：
    净收益与售价比率法是评估人员收集市场上近期交易的与被估房地产相同或相近似的房地产的净收益、价格等资料，反算出它们各自的资本化率。这种方法运用的基础是房地产商品的替代性。

  • 第14题：

    除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有（）。

    • A、房地产租赁
    • B、房地产抵押
    • C、房地产征收、征用
    • D、耕地占用税
    • E、房地产分割、损害赔偿、保险等

    正确答案:A,B,C,E

  • 第15题：

    下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是（）。

    • A、估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识
    • B、在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构
    • C、在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务
    • D、房地产估价机构统一接受委托和收费

    正确答案:B

  • 第16题：

    在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

    • A、估价原则
    • B、价值时点
    • C、估价目的
    • D、估价对象

    正确答案:C

  • 第17题：

    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。

    • A、房地产估价是提供价值意见 
    • B、房地产估价会有误差 
    • C、房地产估价既是科学又是艺术 
    • D、房地产估价是替代市场定价

    正确答案:D

  • 第18题：

    房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行业限制，但受行政区域限制。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    单选题
    下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。
    A

    房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

    B

    房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

    C

    房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

    D

    房地产估价是评估房地产的价值而不是价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是（）。
    A

    估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识

    B

    在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构

    C

    在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务

    D

    房地产估价机构统一接受委托和收费


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产市场营销的特征是由房地产商品和房地产市场的()决定的。
    A

    专一性

    B

    特殊性

    C

    多样性

    D

    竞争性


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    在房地产估价要素中，( )限制了估价报告的用途。
    A

    估价原则

    B

    价值时点

    C

    估价目的

    D

    估价对象


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行业限制，但受行政区域限制。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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