问答题为什么办理二手房、自建房的贷款比例要低于商品房、经济适用住房的贷款比例？

题目
问答题
为什么办理二手房、自建房的贷款比例要低于商品房、经济适用住房的贷款比例？
相似考题

1.以下关于个人住房贷款额度规定正确的是( )。A．购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以下的，贷款的发放额度为拟购住房价格的80%B．购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的，贷款首付款比例不得低于30%C．对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%D．从控制风险的角度，个人住房贷款的首付比例应随购买住房套数的增加而提高E．购买自住房且建筑面积在90平米以上的，贷款首付款比例不得低于20%

2.为什么办理二手房、自建房的贷款比例要低于商品房、经济适用住房的贷款比例？

3.根据《经济适用住房开发贷款管理办法》，经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行，可适当下浮，但下浮比例不得超过（）。A、10%B、15%C、20%D、25%

4.按照《中国农业银行商品房开发贷款管理办法》的规定，总、分行级房地产开发优质客户住房项目资本金比例不低于20%，其他客户住房项目资本金比例不低于30%。( )此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    个人住房接力贷款首付比例及贷款利率按照（）执行。

    • A、首付比例不得低于4成、基准利率
    • B、个人住房贷款相关规定
    • C、首付比例不得低于2成、基准利率上浮5％以上
    • D、以上答案都不对

    正确答案:B

  • 第2题：

    下列关于商品房开发贷款产品说法错误的是（）。

    • A、向房地产开发企业发放的，用于商品房及其配套设施建设的贷款产品
    • B、按照贷款种类可分为住房开发贷款、商业用房开发贷款、综合用房开发贷款和保障性住房开发贷款
    • C、住房建筑面积占项目总建筑面积比例超过70%（含）的综合用房项目，按住房开发贷款管理
    • D、商业用房建筑面积占项目总建筑面积比例超过50%的综合用房项目，按商业用房管理

    正确答案:B,C,D

  • 第3题：

    对于同一贷款项目，如果既有商品房开发贷款又有保障性住房开发贷款，应按其实际支持对象尽量将贷款余额划分为商品房开发贷款和保障性住房开发贷款分别填报。如经业务部门确认无法划分，则该笔贷款按（）方式处理。

    • A、全部作为商品房开发贷款
    • B、全部作为保障性住房开发贷款
    • C、按50%的比例分别填报
    • D、以上都可以

    正确答案:B

  • 第4题：

    下列关于置换式住房贷款表述正确的包括（）。

    • A、对使用银行贷款购买、且贷款已偿清的住房，不适用于置换式个人住房贷款
    • B、酒店式公寓、产权式物业也适用于置换式个人住房贷款
    • C、一宗房产只能办理一次置换式个人住房贷款
    • D、购买二手房不适用于置换式个人住房贷款

    正确答案:A,C

  • 第5题：

    对于个人住房贷款，下列说法正确的是（）。

    • A、对贷款购买商品住房，首付款比例为30%及以上
    • B、对贷款购买商品住房，首付款比例为50%及以上
    • C、对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定
    • D、对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于80%、贷款利率不低于基准利率1.2倍的规定

    正确答案:A,C

  • 第6题：

    在个人住房贷款中，对已利用贷款购买住房又申请购买第2套（含）以上住房的，首付比例不得低于30%。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    《个人购房借款／担保合同》适用的贷款品种是（）。

    • A、个人购置住房贷款
    • B、个人商业用房贷款
    • C、个人自建房贷款
    • D、其他个人住房类贷款

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    单选题
    个人二手房屋按揭贷款中，对已使用贷款购买住房，又申请贷款购买第二套二手住房的，贷款首付款比例不得低于房屋价值的（）%
    A

    20

    B

    30

    C

    40

    D

    50


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    购买商品住房、经济适用住房如何办理公积金贷款？

    正确答案： （一）购买商品住房、经济适用住房申请公积金贷款时，申请人应持有效购房合同、首期付款凭证向中心领取、填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工（含离异、丧偶未再婚）须提交“个人婚姻状况声明”及单位未婚证明原件（离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明）等资料（具体参阅办理个人住房公积金委托贷款所需提供材料及贷款办理程序）。
    （二）根据职工（或配偶）公积金缴存情况、房产价值及还贷能力核定贷款额度，贷款比例不超过房产价值的70%，贷款额度不超过25万元。
    （三）借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄，考虑到广大职工目前购、建房实际情况，特殊情况下可适当放宽条件，延长至法定退休年龄后5年；贷款期限最长不超过30年。具体贷款额度、期限由市管理中心根据借款人的公积金缴存情况、房产价值、家庭收入、年龄等条件综合确定。
    （四）贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
    （五）借款合同、抵押合同签章后，由借款人到房管部门办理抵押登记手续，市管理中心将资金划入受托银行贷款专户，再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于"9.27房贷新政"对住房消费贷款相关规定的表述中，正确的是（）。
    A

    对购买首套自住房，无论建筑面积多少贷款首付款比例不得低于20%

    B

    对购买首套自住房，无论建筑面积多少贷款首付款比例不得低于30%

    C

    对购买首套自住房且套型建筑面积在100平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%

    D

    对已利用贷款购买住房，购买第二套（含）以上住房时，贷款首付款比例不得低于40%

    E

    对商业用房的贷款，贷款首付比例不得低于50％


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列房产中，不可以办理住房贷款的有（）
    A

    商品房

    B

    集体用地上的住宅

    C

    自建房

    D

    办公房


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    个人住房接力贷款首付比例及贷款利率按照（）执行。
    A

    首付比例不得低于4成、基准利率

    B

    个人住房贷款相关规定

    C

    首付比例不得低于2成、基准利率上浮5％以上

    D

    以上答案都不对


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    购买商品住房、经济适用住房如何办理公积金贷款？


    正确答案: （一）购买商品住房、经济适用住房申请公积金贷款时，申请人应持有效购房合同、首期付款凭证向中心领取、填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工（含离异、丧偶未再婚）须提交“个人婚姻状况声明”及单位未婚证明原件（离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明）等资料（具体参阅办理个人住房公积金委托贷款所需提供材料及贷款办理程序）。
    （二）根据职工（或配偶）公积金缴存情况、房产价值及还贷能力核定贷款额度，贷款比例不超过房产价值的70%，贷款额度不超过25万元。
    （三）借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄，考虑到广大职工目前购、建房实际情况，特殊情况下可适当放宽条件，延长至法定退休年龄后5年；贷款期限最长不超过30年。具体贷款额度、期限由市管理中心根据借款人的公积金缴存情况、房产价值、家庭收入、年龄等条件综合确定。
    （四）贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
    （五）借款合同、抵押合同签章后，由借款人到房管部门办理抵押登记手续，市管理中心将资金划入受托银行贷款专户，再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。

  • 第14题：

    个人二手房屋按揭贷款中，对已使用贷款购买住房，又申请贷款购买第二套二手住房的，贷款首付款比例不得低于房屋价值的（）%

    • A、20
    • B、30
    • C、40
    • D、50

    正确答案:C

  • 第15题：

    下列关于个人住房置换贷款说法正确的有（）。

    • A、对使用银行贷款购买、且贷款已偿清的住房，不适用于个人住房置换贷款
    • B、购房人使用自有资金一次性付款购买的住房也可办理个人住房置换贷款
    • C、一宗房产只能办理一次个人住房置换贷款
    • D、购买二手房不适用于个人住房置换贷款

    正确答案:A,C

  • 第16题：

    二手房贷款业务中，贷款所购住房为公有住房、经济适用住房等非商品房的，在贷款调查中要查明该住房是否（）。

    • A、符合上市条件
    • B、土地性质为出让
    • C、履行了合法的批准程序
    • D、土地性质为划拨

    正确答案:A,C

  • 第17题：

    对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例不得低于40％。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    下列房产中，不可以办理住房贷款的有（）

    • A、商品房
    • B、集体用地上的住宅
    • C、自建房
    • D、办公房

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    多选题
    个人住房固定、混合利率贷款适用下列哪些贷款品种（）。
    A

    一手住房贷款

    B

    二手住房贷款

    C

    商业用房贷款

    D

    自建房贷款


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    下列关于"9.27房贷新政"对住房消费贷款相关规定的表述中，不正确的是（）。
    A

    在商品房购房贷款中，贷款人必须如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息

    B

    对已利用贷款购买住房，购买第二套（含）以上住房时，贷款首付款比例不得低于50%

    C

    商业用房的贷款限不得超过8年

    D

    第二套住房的贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍

    E

    贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    申请商品房期房、经济适用房期房住房公积金贷款申请所需资料（清单）？

    正确答案： （1）《XX市住房公积金贷款审批书》；
    （2）身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居留证明；
    （3）婚姻状况证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明）；
    （4）经购房地房地产行政主管部门备案的一年内购买自住住房的合同（协议）；
    （5）已支付房屋总价款规定比例的首付款凭证；
    （6）一个月内的个人信用报告；
    （7）房地产开发公司出具的公司开户银行、银行账号证明。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    《个人购房借款／担保合同》适用的贷款品种是（）。
    A

    个人购置住房贷款

    B

    个人商业用房贷款

    C

    个人自建房贷款

    D

    其他个人住房类贷款


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    二手房贷款业务中，贷款所购住房为公有住房、经济适用住房等非商品房的，在贷款调查中要查明该住房是否（）。
    A

    符合上市条件

    B

    土地性质为出让

    C

    履行了合法的批准程序

    D

    土地性质为划拨


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

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