多选题下列（）房地产权属转移不具备有效性。A房屋产权有争议B产权人出卖房屋后，没有居住去向的C共有房地产，经其他共有人口头同意的D产权证书伪造的E房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合

题目
多选题
下列（）房地产权属转移不具备有效性。
A

房屋产权有争议

B

产权人出卖房屋后，没有居住去向的

C

共有房地产，经其他共有人口头同意的

D

产权证书伪造的

E

房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合

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1.契税纳税义务发生时间可以是（ ）。A．取得具有房地产权属转移合同性质凭证的当天B．签定房地产权属转移合同的当天C．办理房地产产权证的当天D．交纳房地产预付款的当天

2.下列情形，应当办理房屋转移登记的有()。A:房地产作价入股，致使房地产权属发生变更的 B:合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的 C:因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的 D:以房地产抵债的 E:房屋拆迁的

3.下列关于房地产转移时的权属关系错误的是( )。A:房地产转移时，土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移 B:房地产转移时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同时转移 C:房地产转移时，停车场、广告权益等同时转移 D:房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担

4.下列属于房地产的合法转让的是( )。A．房地产权属未发生变更的B．以房地产抵债的C．因企业被收购，房地产权属随之转移的D．因企业兼并或合并，房地产权属随之转移的

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  • 第1题：

    申请房地产转移登记应提交的文件有(　　)。

    A.证明房地产权属发生转移的文件
    B.身份证明
    C.房地产权属证书
    D.房屋灭失的证明
    E.建设工程规划许可证

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第2题：

    下列行为属于房地产转让的有（　　）。

    A、 房地产抵押
    B、 房地产租赁
    C、 房地产买卖
    D、 房地产抵债
    E、 房地产权属随企业兼并而转移

    答案：C,D,E
    解析：
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。A项，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，未发生权属转移，不属于房地产转让的方式。B项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为，其转移的是房屋的使用权而非所有权，不属于房地产转让。

  • 第3题：

    下列行为属于房地产转让的有（ ）。

    A.房地产抵押
    B.房地产租赁
    C.房地产买卖
    D.房地产抵债
    E.房地产权属随企业兼并而转移

    答案：C,D,E
    解析：
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。A项，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，未发生权属转移，不属于房地产转让的方式。B项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为，其转移的是房屋的使用权而非所有权，不属于房地产转让。

  • 第4题：

    下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

    A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
    B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式
    C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
    D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移

    答案：C
    解析：
    以房地产抵债的，属于房地产转让方式

  • 第5题：

    房地产转让的实质是房地产权属发生转移。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。

  • 第6题：

    申请房地产转移登记应提交的文件有（）。

    • A、证明房地产权属发生转移的文件
    • B、身份证明
    • C、房地产权属证书
    • D、房屋灭失的证明
    • E、建设工程规划许可证

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    房地产转让的实质是（）。

    • A、未发生房地产权利人转移
    • B、房地产权利人发生转移
    • C、未发生房地产权属转移
    • D、房地产权属发生转移

    正确答案:D

  • 第8题：

    房地产转让的实质是房地产权属不发生转移。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    多选题
    契税纳税义务发生时间可以是（　　）。
    A

    取得具有房地产权属转移合同性质凭证的当天

    B

    取得具有房地产权属转移合同性质凭证的次日

    C

    签订房地产权属转移合同的当天

    D

    签订房地产权属转移合同的次日

    E

    缴纳房地产预付款的当天


    正确答案： E,B
    解析：
    税法规定，契税纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

  • 第10题：

    多选题
    下列属于契税纳税义务发生时间的有（）。
    A

    取得具有房地产权属转移合同性质凭证的当天

    B

    签订房地产权属转移合同的当天

    C

    办理房地产产权证的当天

    D

    支付房地产预付款的当天


    正确答案： A,C
    解析： 契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。只有选项AB符合契税纳税义务发生时间的规定。

  • 第11题：

    多选题
    下列对契税纳税义务发生时间表述正确的有（）。
    A

    取得房地产权属转移合同性质凭证的当天

    B

    签订房地产权属转移合同的当天

    C

    办理房地产产权证书的当天

    D

    缴纳房地产预付款的当天


    正确答案： B,C
    解析： 《契税暂行条例》第8条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”

  • 第12题：

    单选题
    下列()行为，不属于房地产转让方式。
    A

    以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的

    B

    因企业被兼并，房地产权属随之转移的

    C

    房屋租赁

    D

    以房地产抵债的


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    房地产转让的特征是().

    A:房地产用途发生改变
    B:房地产的坐落位置转移
    C:房地产权属发生转移
    D:房地产的使用性质发生改变

    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（　　）。

    A、 权属有争议的
    B、 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
    C、 已设定抵押的
    D、 司法机关依法查封限制转移的
    E、 未依法领取房地产权属证书的

    答案：A,B,D,E
    解析：
    《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产不得转让的情况，主要有：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。

  • 第15题：

    转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。

    A:真实性
    B:合法性
    C:有效性
    D:公平性

    答案：B
    解析：

  • 第16题：

    (2016真题) 房地产转让的实质是房地产权属发生转移。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。

  • 第17题：

    契税纳税义务发生时间可以是（）。

    • A、取得具有房地产权属转移合同性质凭证的当天
    • B、签订房地产权属转移合同的当天
    • C、办理房地产产权证的当天
    • D、交纳房地产预付款的当天

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    下列（）行为，不属于房地产转让方式。

    • A、以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的
    • B、因企业被兼并，房地产权属随之转移的
    • C、房屋租赁
    • D、以房地产抵债的

    正确答案:C

  • 第19题：

    房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

    • A、合法性
    • B、完整性
    • C、真实性
    • D、有效性

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
    A

    合法性

    B

    完整性

    C

    真实性

    D

    有效性


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产转让的实质是（）。
    A

    未发生房地产权利人转移

    B

    房地产权利人发生转移

    C

    未发生房地产权属转移

    D

    房地产权属发生转移


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    申请房地产转移登记应提交的文件有（）。
    A

    证明房地产权属发生转移的文件

    B

    身份证明

    C

    房地产权属证书

    D

    房屋灭失的证明

    E

    建设工程规划许可证


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列（）房地产权属转移不具备有效性。
    A

    房屋产权有争议

    B

    产权人出卖房屋后，没有居住去向的

    C

    共有房地产，经其他共有人口头同意的

    D

    产权证书伪造的

    E

    房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    房地产转让的实质是房地产权属发生转移。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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