问答题什么情况下不能办理房地产抵押登记？

题目
问答题
什么情况下不能办理房地产抵押登记？
相似考题

1.甲领取0.3万㎡营业房《房屋所有权证》后，应当（ ）A将在建工程抵押转为房地产抵押登记B重新办理房地产抵押登记C直接领取他项权证D无须再办理房屋抵押登记

2.房地产抵押时，应当向什么部门办理抵押登记？

3.已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？

4.民间借贷能否办理房地产抵押登记？

参考答案和解析
正确答案： （1）权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的；
（2）根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；
（3）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）法律、法规或市政府规定禁止抵押的；
（7）除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    哪些房地产不能办理抵押登记？


    正确答案: （1）权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；
    （2）根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；
    （3）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    （5）权属有争议的；
    （6）法律、法规或市政府规定禁止抵押的；
    （7）除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

  • 第2题：

    抵押权存续期间，已办理抵押登记备案手续的在建工程竣工的，农商银行应当督促抵押人及时领取房地产权属证书，不必重新办理房地产抵押登记。


    正确答案:错误

  • 第3题：

    什么情况下可以办理动产抵押注销登记？应当向动产抵押登记机关提交哪些文件？


    正确答案: 在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
    （一）原《动产抵押登记书》；
    （二）《动产抵押变更登记书》；
    （三）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》；
    （四）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
    委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。

  • 第4题：

    什么情况下不能办理房地产抵押登记？


    正确答案: （1）权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的；
    （2）根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；
    （3）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    （5）权属有争议的；
    （6）法律、法规或市政府规定禁止抵押的；
    （7）除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

  • 第5题：

    以下关于房地产抵押的说法正确的是：（）。

    • A、房地产抵押不办理登记手续，抵押合同无效
    • B、未成年人的住房在经其同意后可用于企业的抵押贷款
    • C、房地产已经抵押登记后不能再抵押
    • D、由县政府颁发了“房产证”的房地产可以到县政府办理抵押登记手续

    正确答案:A

  • 第6题：

    问答题
    什么情况下，不能办理离婚登记？

    正确答案： 根据《婚姻登记条例》第12条的规定：办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：
    （一）未达成离婚协议的。
    （二）属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的。
    （三）其结婚登记不是在中国内地办理的。
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    问答题
    注销房地产抵押登记应提交什么资料？

    正确答案： （1）抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请；
    （2）抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请；
    （3）抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件；
    （4）注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交（即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等）。
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    问答题
    房地产抵押时，应当向什么部门办理抵押登记？

    正确答案： 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    借款人仅归还组合贷款中的公积金贷款时，应如何处理抵押物房地产权证及抵押登记（）。
    A

    房地产权证出库、涂消抵押登记

    B

    房地产权证出库、抵押登记不能涂消

    C

    房地产权证不能出库、抵押登记不能涂消

    D

    房地产权证不能出库、抵押登记涂消


    正确答案： B
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  • 第10题：

    问答题
    什么情况下可以办理动产抵押注销登记？应当向动产抵押登记机关提交哪些文件？

    正确答案： 在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
    （一）原《动产抵押登记书》；
    （二）《动产抵押变更登记书》；
    （三）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》；
    （四）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
    委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    办理房地产抵押登记需缴纳哪些费用？

    正确答案： 抵押登记费按抵押价值的万分之一交纳，但每项最低不少于一百元。收费的币种原则上与抵押贷款的币种一致，但可按当天的外牌价结算成人民币计收。
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  • 第12题：

    问答题
    企业间借贷可否办理房地产抵押登记？

    正确答案： 我国的法律规定企业之间不能进行融资行为，企业间以房地产抵押借款的，不能办理抵押登记。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    什么情况下，不能办理离婚登记？


    正确答案: 根据《婚姻登记条例》第12条的规定：办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：
    （一）未达成离婚协议的。
    （二）属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的。
    （三）其结婚登记不是在中国内地办理的。

  • 第14题：

    仅办理地上建筑物抵押登记，不办理土地使用权抵押登记（即“单证抵押”）的，应符合下列要求：（）。

    • A、拟抵押房地产限于居住用房、商业用房、办公用房，不得为工业用房、在建工程
    • B、拟抵押房地产为非独立房地产，与其他房地产共同占用一宗土地
    • C、当地不动产登记机构不办理土地分割发证或不对分割土地证办理抵押登记
    • D、拟抵押房地产能够正常交易过户、处置变现，“单证抵押”不影响抵押权实现、风险可控

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    同一房地产设定两个抵押权的，受偿为（）

    • A、以抵押登记的先后顺序受偿
    • B、在规定期限内办理抵押登记的，优先于超过规定期限办理抵押登记者
    • C、均在规定期限内办理抵押登记的，以抵押合同生效的时间在前者为优先
    • D、均超过规定期限办理抵押登记的，以房地产登记机构受理登记的时间在前者为优先

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    登记人员如何办理房地产抵押登记？


    正确答案: 对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。

  • 第17题：

    下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。

    • A、抵押双方到登记机关办理抵押登记
    • B、抵押权人保管房地产他项权利证书
    • C、抵押人保管经注记的房地产权属证书
    • D、登记机构保管房地产权属证书
    • E、债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    问答题
    民间借贷能否办理房地产抵押登记？

    正确答案： 民间借贷是指公民与公民之间或公民与非金融企业之间的借贷。民间借贷可以依法办理房地产抵押登记。
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    问答题
    哪些房地产不能办理抵押登记？

    正确答案： （1）权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；
    （2）根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；
    （3）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    （5）权属有争议的；
    （6）法律、法规或市政府规定禁止抵押的；
    （7）除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    问答题
    登记人员如何办理房地产抵押登记？

    正确答案： 对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？

    正确答案： 有两种办法：
    （一）先由买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记；
    （二）买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，同时提交按揭登记资料。
    产权登记部门先办转让，后办按揭登记（同时由一人操作完成，避免由时间差造成银行方面的损失），转让及按揭登记完成后，领发已盖有抵押专用章的《房地产买卖合同公证书》。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

    正确答案： 以房地产做为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？

    正确答案： 已办理抵押登记后，若发生变更抵押物，追加抵押物，变更抵押金额、币种或抵押期限等情况，应提交记载变更内容的抵押公证书、原抵押合同及借款合同公证书复印件，登记机关作相应的变更抵押登记。
    解析： 暂无解析

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