问答题简述房地产转让合同变更接触的情形。
题目
问答题
简述房地产转让合同变更接触的情形。
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第1题：
合同的转让情形有哪些()。A.合同变更
B.合同债务转移
C.合同债权转让
D.合同权利义务的概括转让答案：B,C,D解析：合同的转让情形：债权让与、债务让与、概括转让。 -
第2题：
合同转让是合同变更的一种特殊形式，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，下面可以转让的情形是()A:债务人主观意愿不同意转让
B:按照当事人约定不得转让
C:根据合同性质不得转让
D:依照法律规定不得转让答案：A解析：《合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：①根据合同性质不得转让；②按照当事人约定不得转让；③依照法律规定不得转让。 -
第3题：
下列情形中，债权人不得转让其权利的有()。A、根据合同内容不得转让
B、根据合同性质不得转让
C、根据法律规定不得转让
D、按照当事人约定不得转让
E、合同可变更可撤销的答案：B,C,D解析：《合同法》第79条规定，有以下情形之一的，债权人不得转让其权利：①根据合同性质不得转让的权利；②按照当事人约定不得转让的权利；③依照法律规定不得转让的权利。 -
第4题：
甲公司与乙公司订立合同后，经乙公司同意，甲公司将该合同转让给丙公司，这种情形在法律上称之为（）
A合同的变更
B合同权利的转让
C合同权利和义务的概括承受
D合同义务的转让
C
略 -
第5题：
简述房地产禁止转让的情形。
正确答案: ①以出让方式取得的土地使用权不符合法定条件的，其房产不得买卖。
②以划拨方式取得土地使用权的，转让房产时须报有批准权的人民政府审批，否则不得转让。
③司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的房地产不得转让。此种房地产，因其权利转移已被司法权力强行禁止，权利人无权对之进行处分，故不能转让。
④依法收回土地使用权的房地产不得转让。根据房地一体的原则，房产所有权的合法基础在于拥有合法的土地使用权。土地使用权被国家收回后，房产所有权一般也随土地收归国有，故原权利人已经无权转让房地产。
⑤共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。
⑥权属有争议的房地产不得转让。权属未确定时，真正的权利人并未确定，若擅自予以转让，有可能损害真正的权利人的利益。
⑦未经依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产属于典型的不动产，权属证书是权利人享有权利的合法证明。未经依法登记领取权属证书的房地产，无法确定其合法的权利人，故禁止转让。
⑧除了依照人民法院判决外，在城市改造规划实施范围内，在国家征用土地范围内的城市房屋，禁止转让，但禁止期限不得超过1年。
⑨法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。如2004年国务院颁布的《宗教事务条例》规定：“宗教活动场所用于宗教活动的房屋、构筑物及其附属的宗教教职人员生活用房不得转让、抵押或者作为实物投资。” -
第6题：
简述海上旅客运输合同的变更情形。
正确答案: 1.因旅客自身原因而变更【退票扣手续费】
2.因承运人原因或第三者原因而变更
3.因不可抗力而变更【非旅客原因则全额退票】 -
第7题：
简述房地产转让合同变更接触的情形。
正确答案: （1）土地灭失；
（1）国家强制收回土地使用权；
（3）国家提前收回土地使用权；
（4）土地使用权期限届满。 -
第8题：
问答题简述保险合同变更与保险合同转让的区别。正确答案：解析： -
第9题：
问答题简述海上旅客运输合同的变更情形。正确答案： 1.因旅客自身原因而变更【退票扣手续费】
2.因承运人原因或第三者原因而变更
3.因不可抗力而变更【非旅客原因则全额退票】解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述违法转让房地产的责任。正确答案： （1）违法转让土地使用权的。违反城市房地；产管理法的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地行政管理部门没收违法所得，可以并处罚款。
（2）违法转让划拨土地使用权的房地产的。违反城市房地产管理法关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的规定，转让此种房地产的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。
（3）违法转让房地产开发项目的。违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产项目的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题在旅游合同中，旅游者在支付旅游费之后，如本人不能成行，可以让他人代其参加旅游。这种情形属于（）。A合同权利的转让
B合同义务的转让
C合同义务的变更
D合同权利的变更
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系。正确答案： （1）房地产转让合同以土地使用权出让合同为前提房地产转让以土地使用权出让为前提，因而，房地产转让合同必然涉及国家与原受让人之间的关系，以及原受让人与新受让人之间的关系。转让房地产时，土地使用权出让合同载明的权利、义务亦将随之转移。土地使用权无论转移多少次、转移到谁手中，国家与土地使用者的关系都不受影响，土地使用者通过签订转让合同取得该幅土地的使用权，同时对国家承担原土地使用权出让合同约定的义务。
（2）房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常要受到原土地使用权出让合同约定的制约《城市房地产管理法》
第42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”这就说明，房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限，不得超过原土地使用权出让合同约定的最后使用年限。
（3）房地产转让合同较土地使用权出让合同又有其新的内容房地产转让合同是原受让人与新受让人所签订的转让房地产的协议，房地产转让合同当事人除约定当事人应当承担原土地使用权出让合同约定的权利、义务外，还可约定原受让人与新受让人之间的一些新的权利、义务内容，如转让的价款及支付方式、违约责任等。解析： 暂无解析 -
第13题：
下列哪项不属于合同的转让情形的是()。A.合同债权转让
B.合同债务转移
C.合同变更
D.合同权利义务的概括转让答案：C解析：合同的转让情形：债权让与、债务让与、概括转让。 -
第14题：
下列各项中，企业应将合同变更作为原合同终止及新合同订立进行会计处理的情形是（ ）。A.合同变更增加了可明确区分的商品及合同价款，且新增合同价款反映了新增商品单独售价
B.合同变更没有增加可明确区分的商品及合同价款，且在合同变更日已转让商品与未转让商品之间可明确区分
C.合同变更没有增加可明确区分的商品及合同价款，且在合同变更日已转让商品与未转让商品之间不可明确区分
D.合同变更增加了可明确区分的商品及合同价款，且在合同变更日新增商品与未转让商品之间不可明确区分答案：B解析：选项A，应当将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；选项B，应当视为原合同终止，同时，将原合同未履约部分与合同变更部分合并为新合同进行会计处理；选项C，应当将该合同变更部分作为原合同的组成部分，由此产生的对已确认收入的影响，应当在合同变更日调整当期收入；选项D，合同变更不存在这种情形。
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第15题：
下列各项中，企业应将合同变更作为原合同终止及新合同订立进行会计处理的情形是（ ）
A.合同变更增加了可明确区分的商品及合同价款，且新增合同价款反映了新增商品单独售价
B.合同变更没有增加可明确区分的商品及合同价款，且在合同变更日已转让商品与未转让商品之间可明确区分
C.合同变更没有增加可明确区分的商品及合同价款，且在合同变更日已转让商品与未转让商品之间不可明确区分的
D.合同变更增加了可明确区分的商品及合同价款，且在合同变更日新增商品与未转让商品之间不可明确区分的答案：B解析：考察收入、费用及利润概述。
选项A，应当将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；选项B，应当视为原合同终止，同时，将原合同未履约部分与合同变更部分合并为新合同进行会计处理；选项C，应当将该合同变更部分作为原合同的组成部分，由此产生的对已确认收入的影响，应当在合同变更日调整当期收入；选项D，合同变更不存在这种情形。 -
第16题：
合同履行过程中需要变更、转让或终止（不包含合同债务已经按照约定履行的情形）合同的，双方应签订书面协议。
正确答案:正确 -
第17题：
简述变更或解除企业集体合同的情形。
正确答案:在集体合同有效期内，出现以下情况，经双方协商一致可以变更或者解除集体合同：
（一）订立集体合同所依据的法律、法规被修改或者废止的；
（二）因不可抗力致使集体合同部分或者全部条款不能履行的；
（三）企业合并、分立、破产、解散等，使集体合同无法履行的；
（四）双方约定的其他事项。提出变更或者解除集体合同要求的一方，应当提供相关依据。集体合同经双方协商一致变更的，企业应当在七日内报送劳动行政主管部门；解除集体合同的，企业应当在七日内向劳动行政主管部门提交书面说明。集体合同经双方协商一致变更或者解除的，企业工会应当在七日内书面报告上一级工会。 -
第18题：
在旅游合同中，旅游者在支付旅游费之后，如本人不能成行，可以让他人代其参加旅游。这种情形属于（）。
- A、合同权利的转让
- B、合同义务的转让
- C、合同义务的变更
- D、合同权利的变更
正确答案:A -
第19题：
合同转让与合同变更的区别是（）
- A、合同转让是合同的主体发生了变更。
- B、合同转让是合同的内容发生了变化。
- C、合同变更是合同的内容发生了实质变化。
- D、合同变更是合同主体发生了变更。
正确答案:C -
第20题：
问答题简述房地产转让合同变更接触的情形。正确答案： （1）土地灭失；
（1）国家强制收回土地使用权；
（3）国家提前收回土地使用权；
（4）土地使用权期限届满。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述房地产转让的条件。正确答案： 房地产转让，转让人应持有合法取得的土地使用权证书；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。被转让的房地产权利属于可依法转让的类型并具备依法转让的条件。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述子女抚养关系依法变更的情形。正确答案：解析： -
第23题：
问答题简述房地产禁止转让的情形。正确答案： ①以出让方式取得的土地使用权不符合法定条件的，其房产不得买卖。
②以划拨方式取得土地使用权的，转让房产时须报有批准权的人民政府审批，否则不得转让。
③司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的房地产不得转让。此种房地产，因其权利转移已被司法权力强行禁止，权利人无权对之进行处分，故不能转让。
④依法收回土地使用权的房地产不得转让。根据房地一体的原则，房产所有权的合法基础在于拥有合法的土地使用权。土地使用权被国家收回后，房产所有权一般也随土地收归国有，故原权利人已经无权转让房地产。
⑤共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。
⑥权属有争议的房地产不得转让。权属未确定时，真正的权利人并未确定，若擅自予以转让，有可能损害真正的权利人的利益。
⑦未经依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产属于典型的不动产，权属证书是权利人享有权利的合法证明。未经依法登记领取权属证书的房地产，无法确定其合法的权利人，故禁止转让。
⑧除了依照人民法院判决外，在城市改造规划实施范围内，在国家征用土地范围内的城市房屋，禁止转让，但禁止期限不得超过1年。
⑨法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。如2004年国务院颁布的《宗教事务条例》规定：“宗教活动场所用于宗教活动的房屋、构筑物及其附属的宗教教职人员生活用房不得转让、抵押或者作为实物投资。”解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题什么情形属于房地产变更登记？正确答案： （一）房地产使用用途改变的；
（二）权利人姓名或名称发生变化的；
（三）房地产坐落名称或房地产名称发生变化的。解析： 暂无解析