单选题以土地使用权和房屋所有权相互交换方式合作建房时，双方都要缴纳（）。A 房产税B 营业税C 土地增值税D 增值税

题目
单选题
以土地使用权和房屋所有权相互交换方式合作建房时，双方都要缴纳（）。
A

房产税

B

营业税

C

土地增值税

D

增值税

相似考题

1.甲乙方合作建房，甲方以土地使用权换取乙方的房屋所有权，则( )。A．甲方按转让无形资产税目缴纳营业税B．甲方按销售不动产税目缴纳营业税C．乙方按转让无形资产税目缴纳营业税D．乙方按销售不动产税目缴纳营业税

2.甲方以土地使用权，乙方以货币资金形式入股．成为合营企业合作建房。房屋建成后，双方采取风险共担，利润共享的分配方式。则甲方应（ ）。A．按销售不动产税目缴纳营业税B．按服务业税目缴纳营业税C．按转让无形资产税目缴纳营业税D．不缴纳营业税

3.按照土地增值税的有关规定，下列房地产的各项行为中，应该缴纳土地增值税的有( )。A．商业企业以自建厂房作价投入某生产企业进行联营B．双方合作建房，建成后转让的C．国家出让土地使用权D．以房抵债E．房地产出租

4.甲乙方合作建房，甲方以出租土地使用权来换取乙方的房屋所有权，则甲方（ ）。A．按服务业税目缴纳营业税B．按转让无形资产税目缴纳营业税C．按建筑业税目缴纳营业税D．按销售不动产税目缴纳营业税

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  • 第1题：

    下列项目或行为中，应征收土地增值税的是( )。

    A．房屋出租

    B．双方合作建房，建成后按比例分房自用的

    C．国有土地使用权出让

    D．以房地产抵债而发生房地产权属转移的


    正确答案：D
    解析：以房地产抵债，权属已发生转移，应列入土地增值税的征收范围。

  • 第2题：

    共用题干
    有两家公司均需要建房扩大经营规模，A公司拥有土地，但缺乏资金；B公司资金充裕，但没有土地。后经过协商，两家公司决定合作建房，A公司提供土地使用权，B公司提供资金。A、B双方约定均分建成后的房屋。经有关部门评估，建成后的房屋价值800万元，于是A、B两公司各分得400万元价值的房屋所有权。根据案例回答48—49题。

    若A.B两家公司改变合作方式，双方采取分别以土地使用权和资金投资A股的方式合作建房，则()。
    A:A公司需缴纳营业税；B公司不需缴纳
    B:B公司需缴纳营业税；A公司不需缴纳
    C:A公司和B公司均需缴纳营业税
    D:A公司和B公司都不需要缴纳营业税

    答案：D
    解析：
    对于双方合作建房及分房行为，按照现行税收政策，A公司属于以转让部分使用权为代价，换取房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；B公司属于以转让部分房屋的所有权为代价，换取土地使用权，发生了销售不动产的行为。因此，A公司应按照转让无形资产缴纳营业税：应纳税额=400*5%=20（万元）；B公司应按照销售不动产缴纳营业税：应纳税额=400*5%=20（万元）。


    以不动产投资人股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税，这样可各节税20万元。

  • 第3题：

    下列各项中属于土地增值税征税范围，应缴纳土地增值税的是（ ）。

    A.房地产的代建房行为
    B.公司与公司之间互换房产
    C.双方合作建房后按比例分房自用
    D.房地产的出租行为

    答案：B
    解析：
    选项A、D，不属于土地增值税的征税范围，不缴纳土地增值税；选项C，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用的，暂免征收土地增值税。

  • 第4题：

    下列关于土地增值税的说法中，正确的是（）。

    A.国有土地使用权出让，出让方应交土地增值税
    B.国有土地使用权转让，转让方应交土地增值税
    C.房屋买卖，双方不交土地增值税
    D.单位之间交换房地产，双方不交土地增值税

    答案：B
    解析：
    土地增值税的纳税对象为：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物连同国有土地使用权一并转让所取得的增值额。

  • 第5题：

    (2010年)下列关于土地增值税的说法中正确的是()。

    A.国有土地使用权出让，出让方应交土地增值税
    B.国有土地使用权转让，转让方应交土地增值税
    C.房屋买卖，双方不交土地增值税
    D.单位之间交换房地产，双方不交土地增值税

    答案：B
    解析：
    契税的纳税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为，具体包括以下五种情况：①国有土地使用权出让（转让方不交土地增值税）；②国有土地使用权转让（转让方还应交土地增值税）；③房屋买卖（转让方符合条件的还需交土地增值税），以下几种特殊情况也视同买卖房屋：以房产抵债或实物交换房屋，以房产做投资或做股权转让，买房拆料或翻建新房；④房屋赠与，包括以获奖方式承受土地房屋权属；房屋交换（单位之间进行房地产交换还应交土地增值税）。

  • 第6题：

    甲、乙两企业合作建房，甲提供土地使用权，乙提供资金。两企业约定，房屋建好后双方均分。完工后，经有关部门评估，该建筑物价值5000万元，于是，甲、乙各分得2500万元的房屋。现有两个方案： 方案一：土地使用权和房屋所有权相互交换。 方案二：甲企业以土地使用权、乙企业以货币资金合股成立合营企业，合作建房，房屋建成后双方采取风险共担、利润共享的分配方式。 请分析这两种方案下甲乙双方的税负及收益情况，并选择你认为合适的方案，提出选择的理由。


    正确答案: 在这一合作过程中，一方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；另一方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为，但暂免缴纳土地增值税。
    方案一：两企业应纳的营业税均为：2500×5%＝125（万元）
    共纳营业税250万元（125×2）
    方案二：由于甲企业投入的土地使用权是无形资产，因此，无须缴纳营业税，仅此一项，甲企业就少缴了125万元的税款，乙企业也减少税款125万元。
    综上所述，方案二要优于方案一。

  • 第7题：

    以土地使用权和房屋所有权相互交换方式合作建房时，双方都要缴纳（）。

    • A、房产税
    • B、营业税
    • C、土地增值税
    • D、增值税

    正确答案:B

  • 第8题：

    下列哪些税费应由卖方缴纳？（）

    • A、营业税
    • B、土地增值税
    • C、契税
    • D、补交土地使用权出让金
    • E、房产税

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    单选题
    下列关于土地增值税的说法中，正确的是（　）。
    A

    国有土地使用权出让，出让方应交土地增值税

    B

    国有土地使用权转让，转让方应交土地增值税

    C

    房屋买卖，双方不交土地增值税

    D

    单位之间交换房地产，双方不交土地增值税


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于土地增值税的说法，正确的有（　　）。
    A

    土地增值税的纳税人仅涉及内资企业和个人

    B

    某单位支付土地出让金取得某块土地50年的土地使用权，该支出不缴纳土地增值税

    C

    对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用或转让的，均暂免征收土地增值税

    D

    对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税


    正确答案： A,D
    解析：
    A项，土地增值税的纳税人涉及符合土地增值税征税范围的内外资企业、行政事业单位、中外籍个人。B项，土地增值税的征税范围不包括国有土地使用权出让，也不会由支付一方缴纳土地增值税。C项，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。D项，对房地产的抵押，在抵押期间未发生房地产权属转移，不征收土地增值税；抵押期满对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，属于土地增值税的征税范围，应征收土地增值税。

  • 第11题：

    问答题
    A、B双方拟合作建房，A提供土地使用权，B提供资金。两企业在合同中约定，房屋建好后双方均分自用。则从营业税角度分析，采取何种合作方式建房对投资人更有利，为什么？

    正确答案： 采取成立合营企业自建自用方式建房对投资人更有利。
    税法规定，在中国境内有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产、有偿销售不动产的行为要缴纳营业税。同时，自建自用的建筑物，其自建行为不用缴纳营业税；出租或投资入股的自建建筑物也不用缴纳营业税。税法规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共担风险的行为不征收营业税。在投资后转让其股权也不征收营业税。
    ①对合作建房自用来说，A企业将土地使用权即无形资产转让给B企业，是有偿转让，根据税法规定，要缴纳营业税。而B企业将建好后的房子分一半给A企业使用，属于有偿转让，也要缴纳营业税。
    ②如果成立合营企业自建自用，相当于A、B企业分别以其持有的无形资产和不动产投资入股，根据税法规定，不征收营业税。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列哪些税费应由卖方缴纳？（）
    A

    营业税

    B

    土地增值税

    C

    契税

    D

    补交土地使用权出让金

    E

    房产税


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲企业以其所拥有的一块土地的使用权与另一公司合作建造房屋,下列哪种合作方式,甲可以不缴纳营业税。()

    A、甲以该土地使用权换取一定数量的房屋

    B、甲以该土地使用权投资入股，约定换取一定数量的房屋

    C、甲以该土地使用权投资入股，约定获取一定数额的利润

    D、甲以该土地使用权投资入股，并以其股份承担风险，分配利润


    参考答案：D

  • 第14题：

    下列关于土地契税的说法中，正确的是（ ）。

    A：国有土地使用权出让，出让方应交土地增值税
    B：国有土地使用权转让，转让方应交土地增值税
    C：房屋买卖，双方不交土地增值税
    D：单位之间交换房地产，双方不交土地增值税

    答案：B
    解析：
    2019版教材P272
    ①国有土地使用权出让（转让方不交土地增值税）。②国有土地使用权转让（转让方还应交土地增值税）。③房屋买卖（转让方符合条件的还需交土地增值税）。④房屋赠予，包括以获奖方式承受土地房屋权属。⑤房屋交换（单位之间进行房地产交换还应交土地增值税）。

  • 第15题：

    下列关于土地增值税的说法中正确的是()。

    A:国有土地使用权出让，出让方应交土地增值税
    B:国有土地使用权转让，转让方应交土地增值税
    C:房屋买卖，双方不交土地增值税
    D:单位之间交换房地产，双方不交土地增值税

    答案：B
    解析：
    契税的纳税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为，具体包括以下五种情况：①国有土地使用权出让（转让方不交土地增值税）；②国有土地使用权转让（转让方还应交土地增值税）；③房屋买卖（转让方符合条件的还需交土地增值税），以下几种特殊情况也视同买卖房屋：以房产抵债或实物交换房屋，以房产做投资或做股权转让，买房拆料或翻建新房；④房屋赠与，包括以获奖方式承受土地房屋权属；房屋交换（单位之间进行房地产交换还应交土地增值税）。

  • 第16题：

    下列关于土地契税的说法中，正确的是（ ）。

    A.国有土地使用权出让，出让方应交土地增值税
    B.国有土地使用权转让，转让方应交土地增值税
    C.房屋买卖，双方不交土地增值税
    D.单位之间交换房地产，双方不交土地增值税

    答案：B
    解析：
    2020版教材P272
    ①国有土地使用权出让（转让方不交土地增值税）。②国有土地使用权转让（转让方还应交土地增值税）。③房屋买卖（转让方符合条件的还需交土地增值税）。④房屋赠予，包括以获奖方式承受土地房屋权属。⑤房屋交换（单位之间进行房地产交换还应交土地增值税）。

  • 第17题：

    合作建房有偿转让的应征收土地增值税（）。

    • A、土地增值税的税率实行比例税率
    • B、合作建房有偿转让的应征收土地增值税
    • C、合作建房有偿转让的不应征收土地增值税
    • D、土地增值税的税率实行定额税率

    正确答案:B

  • 第18题：

    A、B双方拟合作建房，A提供土地使用权，B提供资金。两企业在合同中约定，房屋建好后双方均分自用。则从营业税角度分析，采取何种合作方式建房对投资人更有利，为什么？


    正确答案: 采取成立合营企业自建自用方式建房对投资人更有利。
    税法规定，在中国境内有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产、有偿销售不动产的行为要缴纳营业税。同时，自建自用的建筑物，其自建行为不用缴纳营业税；出租或投资入股的自建建筑物也不用缴纳营业税。税法规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共担风险的行为不征收营业税。在投资后转让其股权也不征收营业税。
    ①对合作建房自用来说，A企业将土地使用权即无形资产转让给B企业，是有偿转让，根据税法规定，要缴纳营业税。而B企业将建好后的房子分一半给A企业使用，属于有偿转让，也要缴纳营业税。
    ②如果成立合营企业自建自用，相当于A、B企业分别以其持有的无形资产和不动产投资入股，根据税法规定，不征收营业税。

  • 第19题：

    土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（）

    • A、以土地、房屋权属作价投资
    • B、以土地、房屋权属抵债
    • C、以奖方式承受土地、房屋权属
    • D、以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    农村合作金融机构通过购买、受让、受赠、交换等方式取得土地使用权和房屋所有权时，就是（）的纳税人。

    • A、营业税
    • B、企业所得税
    • C、契税
    • D、增值税

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    合作建房有偿转让的应征收土地增值税（）。
    A

    土地增值税的税率实行比例税率

    B

    合作建房有偿转让的应征收土地增值税

    C

    合作建房有偿转让的不应征收土地增值税

    D

    土地增值税的税率实行定额税率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    农村合作金融机构通过购买、受让、受赠、交换等方式取得土地使用权和房屋所有权时，就是（）的纳税人。
    A

    营业税

    B

    企业所得税

    C

    契税

    D

    增值税


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    甲、乙两企业合作建房，甲提供土地使用权，乙提供资金。两企业约定，房屋建好后双方均分。完工后，经有关部门评估，该建筑物价值5000万元，于是，甲、乙各分得2500万元的房屋。现有两个方案： 方案一：土地使用权和房屋所有权相互交换。 方案二：甲企业以土地使用权、乙企业以货币资金合股成立合营企业，合作建房，房屋建成后双方采取风险共担、利润共享的分配方式。 请分析这两种方案下甲乙双方的税负及收益情况，并选择你认为合适的方案，提出选择的理由。

    正确答案： 在这一合作过程中，一方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；另一方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为，但暂免缴纳土地增值税。
    方案一：两企业应纳的营业税均为：2500×5%＝125（万元）
    共纳营业税250万元（125×2）
    方案二：由于甲企业投入的土地使用权是无形资产，因此，无须缴纳营业税，仅此一项，甲企业就少缴了125万元的税款，乙企业也减少税款125万元。
    综上所述，方案二要优于方案一。
    解析： 暂无解析

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