单选题运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）A 土地还原利率B 各有关修正系数C 如何计算容积率修正D 如何计算土地使用年期修正

题目
单选题
运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）
A

土地还原利率

B

各有关修正系数

C

如何计算容积率修正

D

如何计算土地使用年期修正

相似考题

1.将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。A．基准地价修正法B．收益还原法C．市场比较法D．因素修正法

2.利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

3.运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括()。A. 容积率修正系数 B. 面积修正系数 C. 建筑密度修正系数 D. 年期修正系数 E. 期日修正系数

4.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

更多“单选题运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）A 土地还原利率B 各有关修正系数C 如何计算容积率修正D 如何计算土地使用年期修正”相关问题

  • 第1题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括()。

    A. 土地出让金
    B. 土地使用年限
    C. 拆迁费用
    D. 土地等级
    E. 容积率

    答案：B,E
    解析：
    根据公式:被估宗地地价=待估宗地所处级别(地段)的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数，计算并确定宗地价格。

  • 第2题：

    运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括()。

    A:容积率修正系数
    B:宽度修正系数
    C:深度修正系数
    D:年期修正系数
    E:期日修正系数

    答案：A,D,E
    解析：

  • 第3题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括( )。

    A:土地使用年限修正系数
    B:期日修正系数
    C:拆迁费用修正系数
    D:土地等级修正系数
    E:容积率修正系数

    答案：A,B,E
    解析：
    在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数;②期日修正系数;③容积率修正系数;④其他因素修正系数。

  • 第4题：

    运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）

    • A、土地面积
    • B、土地使用年限
    • C、容积率
    • D、地形地质
    • E、交易时间

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括（）。

    • A、土地出让金
    • B、土地使用年限
    • C、拆迁费用
    • D、土地等级
    • E、容积率

    正确答案:B,E

  • 第6题：

    土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

    • A、1000
    • B、688
    • C、500
    • D、763

    正确答案:D

  • 第7题：

    运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）

    • A、划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • B、划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • C、调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • D、选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

    正确答案:B

  • 第8题：

    多选题
    运用基准地价修正系数法评估土地价值时，可能需要修正的因素有（）
    A

    土地使用权年限

    B

    容积率

    C

    土地使用权出让金

    D

    土地等级

    E

    基准地价时间因素


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。
    A

    1000

    B

    688

    C

    500

    D

    763


    正确答案： D
    解析： 设土地纯收益为a，则a/6%×［（1-1/（1+6%）40］=1000；得出a=66.46元；修正为20年的土地价格=66.46/6%×［1-1/（1+6%）20］=763（元）。

  • 第10题：

    多选题
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，可以采用市场比较法进行评估，并根据影响价格的因素进行修正，以下属于修正系数的有（　　）。
    A

    实物状况因素修正

    B

    权益因素修正

    C

    区域因素修正

    D

    交易实例房地产价格

    E

    政府因素修正


    正确答案： D,C
    解析：
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，税务机关可按评估价格计税：房地产评估价格＝交易实例房地产价格×实物状况因素修正×权益因素修正×区域因素修正×其他因素修正。

  • 第11题：

    单选题
    运用基准地价修正法评估不动产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数不包括（　　）。
    A

    容积率修正系数

    B

    交易情况修正系数

    C

    年期修正系数

    D

    期日修正系数


    正确答案： D
    解析：
    被估宗地地价＝待估宗地所处级别（地段）的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数，计算并确定宗地价格。

  • 第12题：

    多选题
    运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）
    A

    土地面积

    B

    土地使用年限

    C

    容积率

    D

    地形地质

    E

    交易时间


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括()。

    A:土地出让金
    B:土地使用年限
    C:拆迁费用
    D:土地等级
    E:容积率

    答案：B,E
    解析：

  • 第14题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ ）。
    A. 土地使用年限修正系数 B.期日修正系数
    C.拆迁费用修正系数 D. 土地等级修正系数
    E.容积率修正系数


    答案：A,B,E
    解析：
    在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数； ②期日修正系数；③容积率修正系数；④其他因素修正系数。

  • 第15题：

    在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

    • A、在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求
    • B、通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
    • C、级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%
    • D、在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
    • E、引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

    正确答案:A,D

  • 第16题：

    运用基准地价修正系数法评估土地价值时，可能需要修正的因素有（）

    • A、土地使用权年限
    • B、容积率
    • C、土地使用权出让金
    • D、土地等级
    • E、基准地价时间因素

    正确答案:A,B,D,E

  • 第17题：

    在计算期日修正时，可以采用（）的变动率来进行分析。

    • A、市场交易额
    • B、地价指数
    • C、房屋价格指数
    • D、物价指数
    • E、土地价格

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。

    • A、收益还原法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、市场比较法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）

    • A、土地还原利率
    • B、各有关修正系数
    • C、如何计算容积率修正
    • D、如何计算土地使用年期修正

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括（）。
    A

    土地出让金

    B

    土地使用年限

    C

    拆迁费用

    D

    土地等级

    E

    容积率


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）
    A

    划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

    B

    划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

    C

    调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

    D

    选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
    A

    在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求

    B

    通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

    C

    级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%

    D

    在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

    E

    引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）
    A

    土地还原利率

    B

    各有关修正系数

    C

    如何计算容积率修正

    D

    如何计算土地使用年期修正


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为（　）元/㎡。
    A

    2743

    B

    2744

    C

    2746

    D

    2749


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

相关内容