单选题对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　）。A 设计寿命B 经济寿命C 法定寿命D 自然寿命

题目
单选题
对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　）。
A

设计寿命

B

经济寿命

C

法定寿命

D

自然寿命

相似考题

1.房地产的( )寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。A．自然B．经济C．使用D．技术

2.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（ ）。A．设计寿命B．经济寿命C．法定寿命D．自然寿命

3.房地产寿命中，()是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。A:经济寿命B:自然寿命C:技术寿命D:物理寿命

4.对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A．建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B．在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C．由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D．剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

更多“对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　）。”相关问题

  • 第1题：

    房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入，称为()。

    A:有效毛收入
    B:客观净收益
    C:潜在毛收入
    D:实际净收益

    答案：C
    解析：
    物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。

  • 第2题：

    在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为()。

    A:折旧年限
    B:耐用年限
    C:经济寿命
    D:自然寿命

    答案：C
    解析：
    本题考核的知识点为房地产经济寿命的定义。房地产寿命可以区分为经济寿命和自然寿命。经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。

  • 第3题：

    关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是（　）。

    A、自建筑物竣工之日起至其不能保证安全使用之日止的时间
    B、为建筑物有效年龄与其未来净收益大于零的持续时间之和
    C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
    D、为建筑物剩余经济寿命与实际年龄之和

    答案：B
    解析：
    本题考查的是收益期和持有期的测算。建筑物剩余经济寿命是自价值时点起至建筑物经济寿命结束时止的时间。建筑物经济寿命是建筑物对房地产价值有贡献的时间，即建筑物自竣工时起至其对房地产价值不再有贡献时止的时间。建筑物有效年龄是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。经济寿命=有效年龄+剩余经济寿命。参见教材P238、313。

  • 第4题：

    关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（　）

    A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间
    B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间
    C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间
    D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益期和持有期的测算。收益期是预计在正常市场和运营状况下估价对象未来可获取净收益的时间，即自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间。

  • 第5题：

    关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（　）。

    A、在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间
    B、在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间
    C、自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间
    D、自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益期和持有期的测算。收益期是预计在正常市场和运营状况下估价对象未来可获取净收益的时间，即自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间。参见教材P238。

  • 第6题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。
    A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益


    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由 于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许 的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益 称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第7题：

    对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，（　）的持续时间。

    • A、收益为零
    • B、产生的收益超过其使用成本
    • C、净收益大于零
    • D、收益率小于基准收益率

    正确答案:C

  • 第8题：

    在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为（　）。

    • A、折旧年限 
    • B、耐用年限 
    • C、经济寿命 
    • D、自然寿命

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，（　）的持续时间。
    A

    收益为零

    B

    产生的收益超过其使用成本

    C

    净收益大于零

    D

    收益率小于基准收益率


    正确答案： A
    解析： 对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，净收益大于零的持续时间。参见教材P7。

  • 第10题：

    单选题
    房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入，称为（　　）。
    A

    有效毛收入

    B

    客观净收益

    C

    潜在毛收入

    D

    实际净收益


    正确答案： D
    解析：
    物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。

  • 第11题：

    多选题
    下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有( )。
    A

    房地产同时具有经济寿命和自然寿命

    B

    自然寿命一般要比经济寿命长

    C

    如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

    D

    房地产的经济寿命与使用性质无关

    E

    对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为(  )。（2009年试题）
    A

    设计寿命

    B

    经济寿命

    C

    法定寿命

    D

    自然寿命


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    关于房地产寿命，下列说法正确的是()

    A:自然寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间
    B:经济寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间
    C:经济寿命一般要比自然寿命长得多
    D:如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

    答案：D
    解析：
    自然寿命一般要比经济寿命长得多。从理论上来说，当房地产的维护费用高到没有租户问津时，干脆就让它空置着。但实际情况是，如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命，因为如果对建筑物进行一些更新改造、改变建筑物的使用性质或目标租户的类型.投资者就可以用比重新购置另外一宗房地产少得多的投资，继续获取可观的收益。

  • 第14题：

    、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　）。

    A、设计寿命
    B、经济寿命
    C、法定寿命
    D、自然寿命

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产投资概述。房地产同时具有经济寿命和自然寿命。经济寿命是指地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期。对于收益性房地产来说，其经济寿命就是从地上建筑物竣工之日开始，在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间。自然寿命是指直到不能用了，而经济寿命截止到用起来不划算的时点。参见教材P7。

  • 第15题：

    具有收益性建筑物的经济寿命，是指从建筑物竣工之日开始在正常市场和运营状态下产生的收入大于运营费用的持续时间，一般要短于其自然寿命。


    答案：对
    解析：

  • 第16题：

    对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（　）。

    A、建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日止的时间
    B、在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间
    C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
    D、剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

    答案：B
    解析：
    本题考查的是年限法。经济寿命是竣工时起到对房地产价值不再产生贡献为止（也就是净收益大于0）的持续时间。实际年龄是竣工日到价值时点的时间；剩余经济寿命是价值时点到对房地产价值不再产生贡献为止的时间；选项D错误，剩余经济寿命与有效年龄之和为建筑物经济寿命，所以选项B是正确的。

  • 第17题：

    在投资方案财务评价中，获利能力较好的方案是：( )

    A.内部收益率小于基准收益率，净现值大于零
    B.内部收益率小于基准收益率，净现值小于零
    C.内部收益率大于基准收益率，净现值大于零
    D.内部收益率大于基准收益率，净现值小于零

    答案：C
    解析：

  • 第18题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

    A:实际净收益
    B:客观净收益
    C:正常净收益
    D:市场净收益

    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第19题：

    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。

    • A、年期无限
    • B、年期有限
    • C、资本化率每年不变且大于零
    • D、每年净收益不变

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（）。

    • A、房地产同时具有经济寿命和自然寿命
    • B、自然寿命一般要比经济寿命长
    • C、如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
    • D、房地产的经济寿命与使用性质无关
    • E、对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    多选题
    下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。
    A

    房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益

    B

    净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据

    C

    净收益＝客观总收益－客观总费用

    D

    总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

    E

    总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益（　）其运营成本，即净收益大于零的持续时间
    A

    小于

    B

    大于

    C

    不小于

    D

    不大于


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为（　）。
    A

    折旧年限 

    B

    耐用年限 

    C

    经济寿命 

    D

    自然寿命


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（　）。
    A

    建筑物竣工日起到不能保证其安全使用日止的时间

    B

    在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

    C

    由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

    D

    剩余经济寿命与实际年龄之和的时间


    正确答案： B
    解析：

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