对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A．建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B．在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C．由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D．剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

题目

对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。

A．建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B．在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C．由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D．剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

相似考题

1.以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有（ ）。A．建筑物的经济寿命短于其自然寿命B．建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数C．建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收人大于运营费用的持续年数D．建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长E．建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数

2.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（ ）。A．设计寿命B．经济寿命C．法定寿命D．自然寿命

3.建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中，建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到所有构件不堪使用时的年数。( )

4.建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中，建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年数。 （ ）

更多“对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是( )。 A.建筑物竣工之日起到不能保证其安 ”相关问题

  • 第1题：

    以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有( )。

    A．建筑物的经济寿命短于其自然寿命

    B．建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数

    C．建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数

    D．建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长

    E．建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数


    正确答案：ACD
    [答案] ACD
    建筑物的自然寿命是指建筑物从竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。

  • 第2题：

    收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物（　　）之日。

    A．开始施工
    B．竣工
    C．登记
    D．开始营业

    答案：B
    解析：
    经济寿命是指地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期。收益性房地产的经济寿命是从地上建筑物竣工之日开始，在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间。

  • 第3题：

    对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（　）。

    A、建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日止的时间
    B、在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间
    C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
    D、剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

    答案：B
    解析：
    本题考查的是年限法。经济寿命是竣工时起到对房地产价值不再产生贡献为止（也就是净收益大于0）的持续时间。实际年龄是竣工日到价值时点的时间；剩余经济寿命是价值时点到对房地产价值不再产生贡献为止的时间；选项D错误，剩余经济寿命与有效年龄之和为建筑物经济寿命，所以选项B是正确的。

  • 第4题：

    、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　）。

    A、设计寿命
    B、经济寿命
    C、法定寿命
    D、自然寿命

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产投资概述。房地产同时具有经济寿命和自然寿命。经济寿命是指地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期。对于收益性房地产来说，其经济寿命就是从地上建筑物竣工之日开始，在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间。自然寿命是指直到不能用了，而经济寿命截止到用起来不划算的时点。参见教材P7。

  • 第5题：

    关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是（　）。

    A、自建筑物竣工之日起至其不能保证安全使用之日止的时间
    B、为建筑物有效年龄与其未来净收益大于零的持续时间之和
    C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
    D、为建筑物剩余经济寿命与实际年龄之和

    答案：B
    解析：
    本题考查的是收益期和持有期的测算。建筑物剩余经济寿命是自价值时点起至建筑物经济寿命结束时止的时间。建筑物经济寿命是建筑物对房地产价值有贡献的时间，即建筑物自竣工时起至其对房地产价值不再有贡献时止的时间。建筑物有效年龄是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。经济寿命=有效年龄+剩余经济寿命。参见教材P238、313。

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