问答题房地产开发投资风险有哪些?
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问答题
房地产开发投资风险有哪些?
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第1题：
什么是证券投资的风险？证券投资的风险有哪些类型？
正确答案: 证券投资的风险是指实际收益对投资者预期收益的背离，或是证券投资收益的不确定性。证券投资的风险分为系统风险和非系统风险两类。系统风险又包括市场风险、利率风险、购买力风险；非系统风险包括信用风险和经营风险。 -
第2题：
房地产开发投资风险有哪些?
正确答案: 房地产开发投资风险主要包括：财务风险因素、购买力因素、利率风险、变现风险、社会风险和意外事故风险等。 -
第3题：
问答题有哪些房地产开发项目不得转让？正确答案： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产开发项目条件的；
2、司法机关和行政机关依法规定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产开发项目，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未信法登记领取权属证书的；
7、法律、法规规定禁止转让的。解析： 暂无解析 -
第4题：
问答题房地产开发建设投资包括哪些费用？正确答案： 1、土地费用估算；
2、前期工程费；
3、基础设施建设费；
4、房屋开发费；
5、公共配套设施建设费；
6、开发间接费；
7、管理费；
8、销售费用；
9、财务费用；
10、其他费用；
11、税金及政府收费。解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题金融投资风险有哪些？正确答案： 金融投资的风险来自两个方面，系统风险和非系统风险。系统风险是指由于某种全局性的因素而对所有证券收益都产生作用的风险。系统风险由市场变动所产生，对所有股票都有影响，不能通过证券投资组合来加以分散，因而又称为不可分散风险。具体包括市场风险、利率风险、汇率风险、购买力风险和政策风险等。非系统风险是因个别上市公司特殊状况造成的风险，只与上市公司本身相联系，而与整个市场没有关联。投资人可以通过投资组合弱化甚至完全消除这部分风险。具体包括财务风险、信用风险、经营风险和偶然事件风险等。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题证券投资风险的管理对策有哪些？正确答案： 1.确立证券投资目标。不同个体的证券投资目标不尽相同，有的需要得到经常收人，有的期望资本增值，有的两者结合。通常的投资目标有：
①本金安全。收回本金是投资管理目标中首先需要考虑的一个问题。在这方面，债券自然比股票可靠。因为债券受法律保护，到期必须按面值全部偿还。而股票则不然。
②收入稳定。有一笔稳定的经常收人，常常是进行证券投资的出发点。经常收人是指按时可得的债息和股息的收人，一般来说，债息收人要比股息稳定，而且大都要高一些，但股票升值的机会多一些。
③资本增长。一般来说，资本增长是证券投资所要求的一个目标，因为资本增长为投资者增加安全感、保持购买力和提供管理的机动性所必需。资本增长一般是通过收人的再投资和购买增长股票而获得。比较稳健的方法是通过积累得到储蓄性的投资而使资本增长。资本不一定是增长，也可能有损失。
2.按照分散化原则构建投资组合。为了达到上述投资目标，大多数投资者都按投资分散化进行组合投资。投资分散化的主要方式有：
①种类分散化。种类分散化即在股票和债券这两种证券上作适当的分配。
②到期时日分散化。在债券组合中对债券的到期时日加以必要分散，则可以维持一定水平的收入，并保护本金的安全。
③部门或行业分散化。不同部门或行业的公司所发行的证券的收益与风险差别很大。购买来自不同行业和部门的公司发行的证券可以分散或降低风险，并可能保证一定的收人。
④投资时机分散化。不要把所有资金一下子全投在带有风险的证券上，以免风险过大。
3.选择证券。证券的种类繁多，不能盲目、任意地加以选择来进行组合，而是要根据投资目标进行科学的确定。由于投资目标从本上来说就是高收益、低风险，因而所选择的证券必须能满足提高收益和减少风险的要求。
按照风险划分证券组合，基本上可分为三种类型：
①低风险债券组合。一般五六种不同部门的债券就可以满足分散化的要求，如可以选择政府债券和公司债券，公司债券中可以包括公用事业、电信业、银行和金融业等发行的高质量债券。
②中等风险的证券组合。这种组合一般包括公用事业公司普通股股票、成熟行业中的热门公司股票、可转换债券等。
③高风险的股票组合。这种组合一般包括那些销路很好、预期盈利大大超过市场平均收益的公司股票。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题什么是证券投资的风险？系统风险主要包括哪些内容？非系统风险又包括哪些内容？正确答案： 证券投资中，证券投资收益（收益率）的不确定性称之为证券投资风险。
系统风险包括：1利率变动2通货膨胀3政治因素4政策变化。
非系统风险包括：1经营风险2财务风险3流动风险4违约风险解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题房地产开发程序有哪些步骤？正确答案： ①投资机会的寻找和筛选
②细化投资方案
③可行性研究
④合同谈判
⑤正式签署有关合作协议
⑥工程建设
⑦竣工投入使用
⑧房地产投资管理解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题房地产投资风险的类型有哪些？正确答案： 市场竞争风险；购买力风险；变现性风险；金融风险；社会风险；经营风险；财务风险；自然风险。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题长期投资决策风险分析有哪些方法？其思路如何？正确答案： （1）风险调整贴现率法
这种方法的基本思路是对于高风险的项目，采用较高的贴现率计算净现值。
风险调整贴现率＝无风险贴现率+风险报酬率*风险程度
（2）肯定当量法
这种方法的基本思路是先用一个系数把有风险的现金收支调整为无风险的现金收支，然后用无风险贴现率计算净现值或内含报酬率。
肯定当量系数＝肯定的现金流量/不肯定的现金流量期望值解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题债券投资风险类型有哪些？正确答案： 债券投资风险是指由于各种不确定因素影响而使债券投资者在投资期内不能获得预期收益甚至遭受损失的可能性。按照风险的来源因素不同，债券投资风险主要分为以下几种：利率风险、再投资风险、汇率风险、购买力风险、违约风险、赎回风险和流动性风险等类型。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题什么是对外投资风险？简述对外投资风险主要有哪些。正确答案： 对外投资风险是企业由于对外投资遭受经济损失的可能性，或者说不能获得预期投资收益的可能性。投资风险加剧会破坏投资收益的安全性和稳定性。
诱发对外投资风险的因素很多，有政治的、经济的、技术的、自然的和企业自身的各种因素，这些因素往往结合在一起共同对投资收益发生影响。对外投资的风险主要有：
1.利率风险。
2.通货膨胀风险。
3.市场风险。
4.外汇风险。
5.决策风险。解析： 暂无解析 -
第13题：
证券投资的风险有哪些？如何积极防范风险？
正确答案: 商业银行要获得投资收益，就必须承担相应的投资风险。一般来说，证券投资的收益与风险之间存在某种函数关系，即证券投资的风险越大，其收益就越高，而风险越小，收益也越小。这就是所谓的证券投资风险收益同增规律。商业银行投资所面临的风险主要有以下几种。
1）信用风险
2）市场风险
3）利率风险
4）通货膨胀风险
5）流动性风险
在证券投资业务中，需要采取一系列的投资策略和方法，以求尽量减少风险和增加收益。商业银行的证券投资活动，应尽可能使投资收益最大化，并尽力使投资风险降低到最低限度。
具体方法有分散投资法、有效组合法、梯形投资法、杠铃投资法、计划投资法、趋势投资法 -
第14题：
从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资生产资金时间价值的原因有（ ）。
- A、投资效益
- B、通货膨胀
- C、时间风险
- D、市场竞争
- E、企业品牌
正确答案:A,B,C -
第15题：
问答题什么是证券投资的风险？证券投资的风险有哪些类型？正确答案： 证券投资的风险是指实际收益对投资者预期收益的背离，或是证券投资收益的不确定性。证券投资的风险分为系统风险和非系统风险两类。系统风险又包括市场风险、利率风险、购买力风险；非系统风险包括信用风险和经营风险。解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题房地产投资最主要的风险有哪些？正确答案： 1.财务风险
2.利息风险
3.变现风险
4.购买力风险
5.经营风险
6.社会风险
7.自然风险解析： 暂无解析 -
第17题：
多选题下列事件中，属于投机风险的有（）A金融投资
B疾病
C房地产开发投资
D股票买卖
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第18题：
多选题从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资生产资金时间价值的原因有（ ）。A投资效益
B通货膨胀
C时间风险
D市场竞争
E企业品牌
正确答案： E,D解析： 从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性。房地产开发投资产生资金时间价值的原因主要是基于以下方面：①投资收益；②通货膨胀；③时间风险。 -
第19题：
问答题国际直接投资政治风险的预测方法有哪些？正确答案： 有：
（1）实地考察和听取专家意见法；
（2）调研法；
（3）数学模型法；
（4）市场指数法。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题债券投资面临的风险有哪些?分别由什么原因引起的?如何规避这些风险?正确答案：解析： -
第21题：
问答题房地产开发投资风险有哪些?正确答案： 房地产开发投资风险主要包括：财务风险因素、购买力因素、利率风险、变现风险、社会风险和意外事故风险等。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题证券投资的风险有哪些种类？正确答案： 证券投资风险的种类主要有：
（1）、经济周期风险；
（2）、市场利率风险；
（3）、购买力风险；
（4）、财务风险；
（5）、经营风险。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题什么是黄金投资风险中的市场风险、常用的风险管理手段有哪些？正确答案： 市场风险：市场风险是金融体系中最常见的风险之一，有侠义和广义之分。侠义的市场风险仅指股票市场风险；而广义的市场风险是指因市场变量变动而带来的风险，或被定义为金融工具及其组合的价值对市场变量变化的敏感性。风险的管理手段：分散化投资、购买保险、对冲（套期保值）解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题投资项目风险分析中，影响项目投资效益的风险因素有哪些？正确答案： ①价格的变动；
②生产能力利用率的变化；
③工艺技术的变化；
④投资费用的变化；
⑤项目寿命期的变化；
⑥经济形势的发展。解析： 暂无解析