判断题收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。（　）A 对B 错

题目
判断题
收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。（　）
A

对

B

错

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1.单选题谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为（　）㎡。A 44B 48C 54D 64

2.单选题横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（）的方法。A 质量控制B 进度控制C 合同管理D 成本控制

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4.多选题下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。A安排短期和长期信贷B市场状况分析C初步确定目标市场、租金或售价水平D签订施工合同E开挖基槽

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  • 第1题：

    判断题
    在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为l800万亿元。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第2题：

    问答题
    某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%, 问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?

    正确答案： 81.02万元.
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    多选题
    房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从（　）方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。
    A

    销售收入

    B

    全投资

    C

    自有资金

    D

    出租期或出售期


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    单选题
    个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（　）。
    A

    系统风险

    B

    资本价值风险

    C

    个别风险

    D

    比较风险


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    单选题
    一般来说，标准方差越小，投资风险（）。
    A

    越小

    B

    越大

    C

    越难控制

    D

    越难估算


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    单选题
    某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
    A

    1999年8月13日至2002年4月13日

    B

    2000年10月13日至2002年4月13日

    C

    1999年8月13日至2002年10月13日

    D

    2000年10月1日至2002年10月1日


    正确答案： C
    解析： 房地产开发项目计算期选取规则：为项目开发期与销售期之和。开发期是从购买土地使用权开始到项目竣工验收的时间周期，包括前期和建造期；销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期；当预售商品房时，开发期与销售期有部分时间重叠。

  • 第7题：

    多选题
    建设工程进度控制工作的主要内容包括（）。
    A

    施工现场的调研与分析

    B

    编制项目建设工程进度计划

    C

    监督项目施工进度计划的执行

    D

    制订勘查计划

    E

    对项目建设总周期目标的论证与分析


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    物业管理的原则包括（　）。
    A

    专业化管理原则

    B

    社会化原则

    C

    企业化原则

    D

    分散管理原则


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    开标会议由招标人主持邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 参见教材P71

  • 第10题：

    多选题
    挂牌出让的优势有（）。
    A

    有利于理性决策和竞争

    B

    操作简单

    C

    有利于土地有形市场形成

    D

    出让价格高


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    某家庭以4500元/平米的价格购买了一套建筑面积为120平米的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为15年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额, 问此时一次偿还的金额为多少?

    正确答案： 232051元
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有（　）。
    A

    非竞争性

    B

    非排他性

    C

    竞争性

    D

    排他性


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    问答题
    试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。

    正确答案： 剩余法评估不动产价格基本公式：V=A-(B+C+D+E)
    式中：V—购置土地价格，A—开发完成后的不动产价值，B—整个项目的开发成本，C—投资利息，D—开发商合理利润，E—正常税费。
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    单选题
    我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（　）。
    A

    1000万元

    B

    1500万元

    C

    2000万元

    D

    2500万元


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    多选题
    运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是（　）
    A

    交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别

    B

    交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似

    C

    所选取的交易案例必须在法律允许范围之内

    D

    没有土地使用证的房地产也可以

    E

    交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    单选题
    按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是（　）
    A

    贴现债券

    B

    附息债券

    C

    抵押债券

    D

    浮动利率债券


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    多选题
    房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（　）。
    A

    自我消费

    B

    房地产保值

    C

    房地产增值

    D

    开发利润

    E

    出租收益


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    多选题
    对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（　）和平面布置等因素的影响。
    A

    楼层、朝向

    B

    租期

    C

    供求关系

    D

    租客类型


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    判断题
    转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    土地使用权的出让方式有多种，其中（　）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
    A

    协议出让

    B

    招标出让

    C

    拍卖出让

    D

    投标出让


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为（　）。
    A

    71.11%

    B

    88.89%

    C

    91.67%

    D

    93.33%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。主要为借款的利息。

  • 第23题：

    问答题
    房地产项目施工招标的形式有哪些?

    正确答案： 在国际市场上，房地产项目施工招标方式主要有公开招标、邀请招标和议标3种。
    我国《招标投标法》则规定，招标方式只有两种，即公开招标和邀请招标。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    试述在房地产评估报告中，估价结果的应用限制条件的重要性。

    正确答案： 估价结果的应用限制条件是房地产评估报告中十分关键的部分：
    因为：
    (1)在房地产估价过程中，存在估价的假设的和限制条件，如对未来房地产收益的预测，对城市规划建设导致的房地产区位变化和价格变化的推测等。这些假设和前提必定对房地产的价格或价值产生影响，所以评估报告中的估价结果只在报告中载明的假设和前提下才有效。若条件不同则不能应用该结论。
    (2)估价结果具有时效性，只有在评估报告应用的有效期内应用，才能保证结果的正确性。
    (3)评估报告所提供的结论只适用于报告中载明的估价目的和价值定义。不同的估价目的下，同一宗房地产适用的估价方法、选取的资料及得到的结论都不同，所以报告中的结果不能应用于该估价目的以外的其他估价目的。
    说明以上的条件，可以指导委托方正确估价结论，避免误解及错误应用带来的损失，也可以借此明确评估各方的责任界限，避免不必要的纠纷。
    解析： 暂无解析

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