多选题下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。A安排短期和长期信贷B市场状况分析C初步确定目标市场、租金或售价水平D签订施工合同E开挖基槽

题目
多选题
下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。
A

安排短期和长期信贷

B

市场状况分析

C

初步确定目标市场、租金或售价水平

D

签订施工合同

E

开挖基槽

相似考题

1.资本市场是金融市场的一种，它可进一步分为( )。A．股票市场和基金市场B．短期信贷市场和证券市场C．短期资金市场和长期资金市场D．中长期信贷市场和证券市场

2.用于解释利率期限结构的市场分割理论的基本观点是：市场效率低下导致资金从长期(或短期)市场向短期(或长期)市场流动可能存在障碍，利率期限结构取决于短期资金市场供求状况与长期资金市场供求状况的比较。 （ ）

3.写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的( )水平确定的。A:最低租金B:市场平均租金C:最高租金D:市场租金

4.房地产市场状况分析一般从()方面进行。A、竞争性物业发展状况B、房地产市场宏观因素C、各类物业的供求关系D、房地产售价和租金水平E、土地批租数量和分布

参考答案和解析
正确答案： D,C
解析： "项目的市场分析"属于第一阶段。
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  • 第1题：

    下列金融市场中，属于货币市场的有()。

    A:长期信贷市场
    B:同业拆借市场
    C:证券回购市场
    D:股票市场
    E:可以转让大额存单市场

    答案：B,C,E
    解析：
    货币市场是专门服务于短期资金融通的金融市场。作为金融市场的重要组成部分，货币市场主要包括票据市场、同业拆借市场、证券回购市场、可转让大额存单(CDs)市场等。

  • 第2题：

    下列各项中属于对市场分割理论中下斜收益率曲线的解释是（ ）。

    A.短期债券市场的均衡利率水平低于长期债券市场的均衡利率水平
    B.短期债券市场的均衡利率水平高于长期债券市场的均衡利率水平
    C.各个期限市场的均衡利率水平持平
    D.中期债券市场的均衡利率水平最高

    答案：B
    解析：
    市场分割理论对收益率曲线的解释：
    上斜收益率曲线：短期债券市场的均衡利率水平低于长期债券市场的均衡利率水平；
    下斜收益率曲线：短期债券市场的均衡利率水平高于长期债券市场的均衡利率水平；
    水平收益率曲线：各个期限市场的均衡利率水平持平；
    峰型收益率曲线：中期债券市场的均衡利率水平最高。

  • 第3题：

    房地产开发前期工作中，除了四个主要环节的工作外，还可能包括的工作有（　）。

    A.市政设施接驳的谈判与协议
    B.对拟开发建设的项目寻找预租（售）的客户
    C.初步确定目标市场.售价或租金水平
    D.申请办理《建设工程施工许可证》
    E.制定项目开发过程的监控策略

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是其他前期工作。除了四个主要环节的工作，房地产开发过程的前期工作可能还包括：施工现场的水、电、路通和场地平整；市政设施接驳的谈判与协议；安排短期和长期信贷；对拟开发建设的项目寻找预租（售）的客户；进一步分析市场状况，初步确定目标市场、售价或租金水平；制定项目开发过程的监控策略；洽谈开发项目保险事宜等。

  • 第4题：

    下列属于国际资本市场的是()。

    A.银行中长期信贷市场
    B.贴现市场
    C.短期证券市场
    D.国库券市场

    答案：A
    解析：
    国际资本市场主要由国际银行中长期信贷市场、国际债券市场和国际股票市场所构成。BCD三项都属于国际货币市场。

  • 第5题：

    下列各项中，属于项目建议书的内容的是（ ）。

    A.产品方案的初步设想
    B.项目进度安排
    C.经济效益的初步估计
    D.资源条件评价
    E.市场风险分析

    答案：A,B,C
    解析：
    2020版教材P63
    项目建议书的内容视项目不同而有繁有筒，但一般应包括以下几方面内容：
    （1）项目提出的必要性和依据。
    （2）规划和设计方案，产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想
    （3）资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进国别、厂商的初步分析。
    （4）投资估算、资金筹措及还贷方案设想。
    （5）项目进度安排。
    （6）经济效益和社会效益的初步估计。
    （7）环境影响的初步评价。

  • 第6题：

    国际银行同业间的拆借市场是（）。

    • A、中长期信贷市场
    • B、贴现市场
    • C、短期证券市场
    • D、短期信贷市场

    正确答案:D

  • 第7题：

    属于资本市场业务的是（）。

    • A、短期票据市场
    • B、贴现市场
    • C、短期信贷市场
    • D、中长期信贷市场

    正确答案:D

  • 第8题：

    多选题
    下列金融市场中，属于货币市场的有（　　）。[2014年真题]
    A

    长期信贷市场

    B

    同业拆借市场

    C

    证券回购市场

    D

    股票市场

    E

    可以转让大额存单市场


    正确答案： B,C,E
    解析：
    货币市场是专门服务于短期资金融通的金融市场。作为金融市场的重要组成部分，货币市场主要包括票据市场、同业拆借市场、证券回购市场、大额可转让定期存单（CDs）市场、企业短期融资券市场等。

  • 第9题：

    多选题
    以下属于新产品开发的前期工作的是（）。
    A

    微观环境分析

    B

    市场细分

    C

    市场定位

    D

    目标市场选择


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有（　）
    A

    GNP增长率

    B

    信贷政策

    C

    市场吸纳率

    D

    房地产开发成本及成本指数


    正确答案： B,D
    解析： 以上信息都属于房地产市场信息。其中GNP增长率属于需求方面的信息;信贷政策属于政策、金融、税收方面的信息;市场吸纳率属于交易方面的信息;房地产开发成本及成本指数属于供给方面的信息

  • 第11题：

    多选题
    下列属于资本市场的有（  ）。
    A

    股票市场

    B

    同业拆借市场

    C

    短期债券市场

    D

    长期债券市场

    E

    投资基金市场


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    国际货币市场可分为 ( )
    A

    银行短期信贷市场

    B

    短期证券市场

    C

    贴现市场

    D

    股票市场

    E

    中长期债券市场


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列各项中，属于项目建议书的内容的是（ ）。

    A：产品方案的初步设想
    B：项目进度安排
    C：经济效益的初步估计
    D：资源条件评价
    E：市场风险分析

    答案：A,B,C
    解析：
    2019版教材P63
    教材原文是：项目建议书的内容视项目不同而有繁有筒，但一般应包括以下几方面内容：
    （1）项目提出的必要性和依据。
    （2）规划和设计方案，产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想
    （3）资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进国别、厂商的初步分析。
    （4）投资估算、资金筹措及还贷方案设想。
    （5）项目进度安排。
    （6）经济效益和社会效益的初步估计。
    （7）环境影响的初步评价。
    所以选ABCD。

  • 第14题：

    以下各项中，属于房地产开发项目涉及的主要不确定性因素的是（　）。

    A、租售价格
    B、租金水平
    C、空置率
    D、购买价格

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。参见教材P212。

  • 第15题：

    解释利率期限结构的市场分割理论的基本观点是：市场效率低下导致资金从长期（或短期）市场向短期（或长期）市场流动可能存在障碍，利率期限结构取决于短期资金市场供求状况与长期资金市场供求状况的比较。()


    答案：对
    解析：
    市场分割理论认为，在贷款或融资活动进行时，贷款者和借款者并不能自由地在利率预期的基础上将证券从一个偿还期部分替换成另一个偿还期部分，这样使市场划分为两大部分：一部分是短期资金市场；另一部分是长期资金市场。于是，在市场分割理论下，利率期限结构取决于短期资金市场供求状况与长期资金市场供求状况的比较，或者说取决于短期资金市场供需曲线交叉点的利率与长期资金市场供需曲线交叉点的利率的对比。

  • 第16题：

    下列各项不属于流动性偏好理论基本观点的有( )。

    Ⅰ.利率期限结构取决于短期资金市场供求状况与长期资金市场供求状况的比较

    Ⅱ.市场效率低下导致资金从长期（或短期）市场向短期（或长期）市场流动可能存在障碍

    Ⅲ.投资者在接受长期债券时会要求对他承受的与债券较长偿还期限相联系的风险给予补偿

    Ⅳ.利率期限结构完全取决于对未来利率的市场预测

    Ⅴ.某一时点上，不同期限债券的即期利率不相同

    A、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ
    B、Ⅱ,Ⅲ,Ⅴ
    C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ,Ⅴ
    D、Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ

    答案：C
    解析：
    C
    ⅠⅡ两项属于市场分割理论的主要观点；ⅣⅤ两项属于市场预期理论的主要观点。

  • 第17题：

    下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。

    • A、安排短期和长期信贷
    • B、市场状况分析
    • C、初步确定目标市场、租金或售价水平
    • D、签订施工合同
    • E、开挖基槽

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    下列选项中不属于防范外汇风险的主要市场工具的是（）

    • A、远期合同
    • B、货币期货合同
    • C、短期合同
    • D、国际信贷

    正确答案:C

  • 第19题：

    房地产开发前期工作的主要内容有＿＿＿＿＿。

    • A、获取土地使用权
    • B、规划设计及建设方案的制定
    • C、安排短期和长期信贷
    • D、编制施工组织设计
    • E、签订施工承包合同

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    单选题
    在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过（）得来的。
    A

    近期交易物业的租金或售价进行比较

    B

    市场上交易物业的租金或售价进行比较

    C

    类似物业的比较

    D

    市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列各项中，属于资本市场融资工具的有（　　）。
    A

    股票

    B

    公司债券

    C

    短期公债

    D

    商业票据

    E

    中长期公债


    正确答案： A,B,E
    解析：
    根据交易期限分类，可以将金融工具分为货币市场的金融工具和资本市场的金融工具。资本市场的金融工具主要包括：①股票；②公司债券；③中长期公债等。货币市场的金融工具包括：①商业票据；②短期公债；③银行承兑汇票；④可转让大额定期存单；⑤回购协议等。CD两项属于货币市场融资工具。

  • 第22题：

    多选题
    下列金融市场中，属于货币市场的有(　)。
    A

    长期信贷市场

    B

    同业拆借市场

    C

    证券回购市场

    D

    股票市场

    E

    可以转让大额存单市场


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    房地产开发前期工作的主要内容有＿＿＿＿＿。
    A

    获取土地使用权

    B

    规划设计及建设方案的制定

    C

    安排短期和长期信贷

    D

    编制施工组织设计

    E

    签订施工承包合同


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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