多选题对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为（　）阶段。A风险预测B风险辩识C风险估计D风险评

题目
多选题
对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为（　）阶段。
A

风险预测

B

风险辩识

C

风险估计

D

风险评

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1.判断题对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。（　）A 对B 错

2.单选题出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（　）提出。A 城镇体系规划B 土地利用总体规划C 修建性详细规划D 控制性详细规划

3.多选题开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）。A单项工程竣工验收B综合验收C单位工程验收D竣工验收备案E分部工程验收

4.单选题谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为（　）㎡。A 44B 48C 54D 64

参考答案和解析
正确答案： B,D
解析： 对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为三个阶段：风险辩识、风险估计、风险评价。
更多“对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为（　）阶段。”相关问题

  • 第1题：

    多选题
    概率分析的一般步骤为（）。
    A

    计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率

    B

    列出需要进行概率分析的不确定性因素

    C

    选择概率分析使用的经济评价指标

    D

    计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

    E

    通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第2题：

    多选题
    导致房地产市场价格上升的原因包括（　）。
    A

    土地供应减少

    B

    有效需求增加

    C

    房地产开发成本下降

    D

    通货膨胀率下降


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    多选题
    影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（　）。
    A

    自然特征

    B

    细分市场

    C

    人口密度的大小

    D

    该区域发展的类型和范围

    E

    竞争性项目的区域


    正确答案： C,A
    解析： 参见教材P133

  • 第4题：

    问答题
    某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%, 问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?

    正确答案： 81.02万元.
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    判断题
    如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    单选题
    个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（　）%。
    A

    60

    B

    70

    C

    80

    D

    90


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（　）为基础编制。
    A

    施工图预算

    B

    以概算额

    C

    扩大综合定额

    D

    以平方米造价包干为基础编制


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（　）。(P49第二章房地产市场及其运行规律)
    A

    第一阶段

    B

    第二阶段

    C

    第三阶段

    D

    第四阶段


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（　）
    A

    供给分析

    B

    需求分析

    C

    竞争分析

    D

    相关因素分析


    正确答案： A
    解析： 属于市场供求分析中的供给分析。

  • 第10题：

    单选题
    已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是（　）
    A

    124.05%

    B

    117.55%

    C

    32.3%

    D

    25.49%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（　）
    A

    编制招标文件

    B

    分发招标文件

    C

    编制和送审标底

    D

    制定评标、定标方法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    由于施工工期延长，开发商要（　）。
    A

    使项目的规模、布局发生变化

    B

    承担更多的贷款利息

    C

    会增加房地产开发项目的融资成本

    D

    还要承担总费用上涨的风险


    正确答案： A,C
    解析： 由于施工工期延长，开发商一方面要承担更多的贷款利息，另一方面还要承担总费用上涨的风险。

  • 第13题：

    单选题
    某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。
    A

    40000

    B

    53600

    C

    66800

    D

    80000


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    名词解释题
    房地产经营

    正确答案： 从广义上来讲，就是指一切从事房地产领域的经济活动获得经济效益的行为。从狭义上来讲，则只是指房屋经营和城市土地经营这两种房地产领域的经营行为。
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    判断题
    “时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 可行性研究关键是质量，不能只追求速度而不注重质量。

  • 第16题：

    多选题
    一般来说，房地产泡沫的成因包括（　）。
    A

    土地的有限性和稀缺性

    B

    投机需求的膨胀

    C

    金融机构的过度放贷

    D

    政府的监管


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    单选题
    银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（　）。
    A

    7.02%

    B

    7.04%

    C

    7.50%

    D

    7.85%


    正确答案： A
    解析： 根据i=(1+r/m)m-1，7.25%=(1+r/12)12-1 求得r=7.02%。参见教材P152

  • 第18题：

    多选题
    从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有（　）
    A

    GNP增长率

    B

    信贷政策

    C

    市场吸纳率

    D

    房地产开发成本及成本指数


    正确答案： B,D
    解析： 以上信息都属于房地产市场信息。其中GNP增长率属于需求方面的信息;信贷政策属于政策、金融、税收方面的信息;市场吸纳率属于交易方面的信息;房地产开发成本及成本指数属于供给方面的信息

  • 第19题：

    多选题
    下列业税税额说法正确的是（　）
    A

    房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加

    B

    营业税税额=应纳税销售(出租)收入×税率

    C

    城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入×税率

    D

    营业税的税率为3%


    正确答案： C,B
    解析： 城市建设维护税为营业税税额的7%和3%。营业税的税率为5%。

  • 第20题：

    单选题
    工业用地不得以（　）方式出让。
    A

    招标

    B

    拍卖

    C

    挂牌

    D

    协议


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    （）是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。
    A

    潜在市场

    B

    有效市场

    C

    服务市场

    D

    渗透市场


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 在同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。

  • 第23题：

    单选题
    路线价估价法是一种评估大量土地的（　）
    A

    迅速估价方法

    B

    较慢估价法

    C

    简易法

    D

    延迟法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    开发项目总投资包括（　）
    A

    开发产品成本

    B

    开发建设投资

    C

    经营成本

    D

    经营资金


    正确答案： B,C
    解析： 开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金

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