单选题某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（　）年。A 37B 40C 43D 50

题目
单选题
某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（　）年。
A

37

B

40

C

43

D

50

相似考题

1.某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年。建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（ ）年。A．40B．43C．47D．50

2.某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（ ）年。A．40B．43C．47D．50

3.某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（ ）年。A．37B．40C．43D．50

4.某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A．35B．45C．48D．50

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  • 第1题：

    某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为 15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。

    A．4023.04

    B．4074.10

    C．4768.50

    D．5652.09


    正确答案：C

  • 第2题：

    评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。

    该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为()年。

    A、37
    B、38
    C、39
    D、40

    答案：A
    解析：
    40-1-2=37。

  • 第3题：

    甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（　　）年。

    A、37
    B、40
    C、47
    D、50

    答案：A
    解析：
    国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，甲公司3年后建成度假村，则该度假村的土地使用权剩余年限为：40－3=37（年）。

  • 第4题：

    某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（）年。

    • A、40
    • B、43
    • C、47
    • D、50

    正确答案:B

  • 第5题：

    在出让土地使用权上建造商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，则计算建筑物折旧的经济寿命应为（）年

    • A、37
    • B、43
    • C、63
    • D、60

    正确答案:A

  • 第6题：

    某商业大楼始建于10年前，建造期为2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年（自补办土地出让手续之日算起），建筑物的设计经济寿命为50年，当前建筑物的剩余经济年限为（）。

    • A、50年
    • B、40年
    • C、32年
    • D、30年

    正确答案:C

  • 第7题：

    某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土地使用者相应的补偿，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物的经济寿命应为（）年。

    • A、40
    • B、45
    • C、50
    • D、60

    正确答案:D

  • 第8题：

    某商业房地产，在取得40年土地使用权后当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物，土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。则该商业房地产的折旧年限是（）年。

    • A、37
    • B、40
    • C、60
    • D、63

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（）年。
    A

    40

    B

    43

    C

    47

    D

    50


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%，则该项目续建完成时的总价值为多少万元？

    正确答案： V=350×(P/A,8%,46)=4248万元
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（　）年。
    A

    37

    B

    40

    C

    43

    D

    50


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）。
    A

    35年

    B

    45年

    C

    48年

    D

    50年


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    共用题干
    评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

    该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为()年。
    A:37
    B:38
    C:39
    D:40

    答案：A
    解析：
    在建工程的评价，可以采用收益法，也可以采用成本法和假设开发法。但是本题中已知的数据只适合采用收益法，而没有提供采用成本法或假设开发法的基础数据。
    本题考查收益法中年净收益的计算。月净收益=潜在毛收入-空置损失-运营费用=50-50*10%-50*40%=25（元/m2），则年净收益=25*12=300（元/m2）。
    本题考查收益法中有限年期的计算。注意收益年限为剩余的土地使用年限37年。V=A/Y[1-1/(1+Y)n]=300/8%[1-1/(1+8%)37]=3532.55(元/m2)
    土地使用期一共为40年，土地使用权是1年前通过招标方式取得的，建成酒店式公寓需要2年时间，因此建成后的剩余土地使用期限为40-1-2=37（年）。

  • 第14题：

    某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（　）年。

    A、37
    B、40
    C、43
    D、50

    答案：B
    解析：
    本题考查的是财务净现值。经营期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。本题中土地使用权剩余年限为50-3=47年，建筑物经济使用寿命为40年，以最小的作为经营期，即40年。参见教材P180。

  • 第15题：

    甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开 业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（　　）年。

    A:37
    B:40
    C:47
    D:50

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）。

    • A、35年
    • B、45年
    • C、48年
    • D、50年

    正确答案:B

  • 第17题：

    某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。

    • A、37
    • B、40
    • C、50
    • D、43

    正确答案:A

  • 第18题：

    某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。

    • A、37
    • B、40
    • C、60
    • D、63

    正确答案:A

  • 第19题：

    在出让土地使用权上建造的普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命为（）。

    • A、50年
    • B、52年
    • C、70年
    • D、无限期

    正确答案:A

  • 第20题：

    一座旧厂房改建的超级市场，在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命为（）。

    • A、50年
    • B、40年
    • C、46年
    • D、44年

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。
    A

    40

    B

    45

    C

    50

    D

    55


    正确答案： D
    解析： 建筑物经济寿命早于土地使用期限结束的，应按照建筑物经济寿命计算折旧

  • 第22题：

    单选题
    某建筑物建成于1993年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，有效经过年数为10年，如果要求取建筑物在2008年10月的现值，则建筑物的剩余经济寿命应为（　）年。
    A

    40

    B

    45

    C

    50

    D

    60


    正确答案： C
    解析： 在估价时点建筑物的剩余经济寿命为60－10＝50（年）。

  • 第23题：

    单选题
    某在建工程土地使用权年限为40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年。已知报酬率为8%，折现率为12%，则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。
    A

    4023. 04

    B

    4074.10

    C

    4768. 50

    D

    5652. 09


    正确答案： A
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土地使用者相应的补偿，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物的经济寿命应为( )年。
    A

    40

    B

    45

    C

    50

    D

    60


    正确答案： A
    解析：

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