多选题基准地价对应的平均容积率是（　）A该用途土地在该地域内的平均容积率B该用途土地在该均质地域内的容积率C该用途土地在该级别地域的容积率D该用途土地在该均质地域内的平均容积率E该用途土地在该级别地域的平均容积率

题目
多选题
基准地价对应的平均容积率是（　）
A

该用途土地在该地域内的平均容积率

B

该用途土地在该均质地域内的容积率

C

该用途土地在该级别地域的容积率

D

该用途土地在该均质地域内的平均容积率

E

该用途土地在该级别地域的平均容积率

相似考题

1.城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等．那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（　　）。A．容积率 B．土地用途 C．土地开发程度 D．评估单位 E．土地使用权性质

3.如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。 （　）

4.如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。 （ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案： A,E
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    该宗土地的建筑容积率为( )。

    A. 2
    B. 2.33
    C. 3.5
    D. 6.67

    答案：C
    解析：
    建筑容积率简称容积率，是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=70000／(40000—20000)=3.5.

  • 第2题：

    采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价（）。

    • A、农用地土壤质量
    • B、农用地区位条件
    • C、农用地肥力条件
    • D、农用地土地质量

    正确答案:D

  • 第3题：

    用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。

    • A、土地用途
    • B、土地质量
    • C、影响地价的因素条件
    • D、影响级别的因素条件

    正确答案:C

  • 第4题：

    基准地价，是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权（）价格，该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。

    • A、最高
    • B、最低
    • C、中间
    • D、平均

    正确答案:D

  • 第5题：

    对出让经营性用地改变土地用途、容积率等土地使用条件如何办理审批？


    正确答案: 建设用地单位使用国有土地，应严格按照原依法确定的用途、容积率等土地使用条件使用土地。如果确实需要改变土地的建设用途、容积率等土地使用条件，必须经出让方和规划管理部门同意，原土地使用权人才可以向市、县国土资源管理部门申请办理出让土地改变用途、容积率等土地使用条件审批，签订《国有土地使用权出让合同变更协议》或重新签订《国有土地使用权出让合同》，调整国有土地使用权出让金，原土地使用权人按照国有土地使用权出让合同变更协议的约定，及时补缴土地使用权出让金额。

  • 第6题：

    如果城市规划规定了某宗土地的（），那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。

    • A、用途
    • B、建筑高度
    • C、建筑容积率
    • D、净高
    • E、价格

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是（）。

    • A、规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
    • B、在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
    • C、区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
    • D、某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
    • E、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

    正确答案:B,C,D,E

  • 第8题：

    城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    单选题
    基准地价是某一级别的或均质地域内分用途的土地使用权的（）价格。
    A

    最高

    B

    最低

    C

    中间

    D

    平均


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是（）。
    A

    规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素

    B

    在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低

    C

    区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素

    D

    某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素

    E

    同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平


    正确答案： D,B
    解析： 规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的一般因素。

  • 第11题：

    单选题
    基准地价，是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权（）价格，该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。
    A

    最高

    B

    最低

    C

    中间

    D

    平均


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    该土地的容积率为( )。

    A. 2
    B. 3
    C. 3.33
    D. 6.67

    答案：B
    解析：
    容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。
    60000÷（30000-10000）=3

  • 第14题：

    基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最低年期土地使用权区域平均价格。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照（）等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。

    • A、商业
    • B、综合
    • C、教育
    • D、工业
    • E、住宅

    正确答案:A,D,E

  • 第16题：

    基准地价是某一级别的或均质地域内分用途的土地使用权的（）价格。

    • A、最高
    • B、最低
    • C、中间
    • D、平均

    正确答案:D

  • 第17题：

    土地用途和容积率如何影响地价？


    正确答案:土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。因此，土地的预期收益越高，其价格就越高。
    （1）一般来说，同一级别的土地，商业用地的收益高于住宅和工业用地，因此，商业用地的价格高于住宅和工业用地，同理，工业用地的价格又高于农业用地。
    （2）容积率是指用地总建筑面积与用地面积之比。它对地价起着非常重要的影响。一般来说，地价变化与容积率成比例关系，容积率越高，建筑面积越大，土地利用效率越高，地价则越高。但个别时候也会出现由于容积率增加，地价会随着容积率增加反而降低的情况。

  • 第18题：

    基准地价对应的平均容积率是（　）

    • A、该用途土地在该地域内的平均容积率
    • B、该用途土地在该均质地域内的容积率
    • C、该用途土地在该级别地域的容积率
    • D、该用途土地在该均质地域内的平均容积率
    • E、该用途土地在该级别地域的平均容积率

    正确答案:D,E

  • 第19题：

    基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    判断题
    如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照（）等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。
    A

    商业

    B

    综合

    C

    教育

    D

    工业

    E

    住宅


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    土地用途和容积率如何影响地价？

    正确答案： 土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。因此，土地的预期收益越高，其价格就越高。
    （1）一般来说，同一级别的土地，商业用地的收益高于住宅和工业用地，因此，商业用地的价格高于住宅和工业用地，同理，工业用地的价格又高于农业用地。
    （2）容积率是指用地总建筑面积与用地面积之比。它对地价起着非常重要的影响。一般来说，地价变化与容积率成比例关系，容积率越高，建筑面积越大，土地利用效率越高，地价则越高。但个别时候也会出现由于容积率增加，地价会随着容积率增加反而降低的情况。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    如果城市规划规定了某宗土地的（），那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。
    A

    用途

    B

    建筑高度

    C

    建筑容积率

    D

    净高

    E

    价格


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

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