判断题城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（　）A 对B 错

题目
判断题
城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（　）
A

对

B

错

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1.假设开发法中，按估价对象细化的公式正确的有（ ）。A．适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值＝开发完成后的房地产价值－由生地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买生地应负担的税费B．适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值＝开发完成后的熟地价值－由生地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费～土地开发利润－买方购买生地应负担的税费C．适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值＝开发完成后的房地产价值－由毛地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买毛地应负担的税费D．适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值＝开发完成后的熟地价值－由毛地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－土地开发利润－买方购买毛地应负担的税费E．在建工程价值＝续建完成后的房地产价值－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－续建投资利润－买方购买在建工程应负担的税费

2.下列关于土地市场上惯用土地分类的说法中，错误的是：( )A.毛地是指荒芜年久、无人问津、贫瘠弃种弃耕的不毛之地 B.生地是指不具备城市基础设施的土地，如耕地、山林地以及其他各种闲置的土地 C.净地是指出让的土地上该拆迁的房屋建筑全部卸拆告终、场地统一平整完成，同时三通工程也已建设开通的土地 D.熟地具备完善的城市基础设施且无拆迁对象，开发商进场后可立即钉桩放线开工的土地

3.城市土地开发中涉及“生地”和“熟地”的概念，以下哪项叙述是正确的？( )A.熟地——已经七通一平的土地 B.熟地——已经取得“建设工程规划许可证”的土地 C.生地——已开发但尚未建成的土地 D.熟地——已经取得“建设用地规划许可证”的土地

4.土地开发就是将生地或毛地变为熟地的过程。()此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案： 对
解析： 除土地开发费用外，土地开发过程中的不确定性和风险是导致毛地和熟地之间的价格差异的主要因素。
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  • 第1题：

    具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（　　）。

    A.生地
    B.毛地
    C.熟地
    D.在建土地

    答案：C
    解析：
    熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为以下三种类型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水、通电和场地平整；②“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。

  • 第2题：

    具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（　）。

    A、生地
    B、毛地
    C、熟地
    D、在建工程

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。

  • 第3题：

    房地产开发过程中的土地费用都包括（）。

    • A、土地出让金
    • B、城市建设配套费用
    • C、土地开发费用
    • D、土地整理费用

    正确答案:A,B,C

  • 第4题：

    适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值一由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    土地使用权出让金用于（）。

    • A、城市基础设施建设和耕地开发
    • B、土地开发
    • C、城市基础设施建设和土地开发
    • D、耕地开发

    正确答案:C

  • 第6题：

    城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（　）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    建设用地的监督，是国家对土地的开发和再开发以及合理利用的控制、指导和监督。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（　）

    • A、生地 
    • B、毛地 
    • C、在建工程 
    • D、熟地 

    正确答案:D

  • 第9题：

    判断题
    建设用地的监督，是国家对土地的开发和再开发以及合理利用的控制、指导和监督。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列适用于假设开发法评估的房地产是（　）
    A

    待开发的生地

    B

    待开发的毛地

    C

    待开发的熟地

    D

    新近开发建设的房地产

    E

    在建工程


    正确答案： E,B
    解析： 新近开发建设的房地产适用于使用成本法评估。

  • 第11题：

    单选题
    具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（　）
    A

    生地 

    B

    毛地 

    C

    在建工程 

    D

    熟地 


    正确答案： D
    解析： 熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为“三通一平”“五通一平”、“七通一平”等的土地。

  • 第12题：

    单选题
    关于城市土地开发中的“生地”和“熟地”的概念，以下哪项表述是正确的?
    A

    熟地——已经七通一平的土地

    B

    熟地——已经取得“建设用地规划许可证”的土地

    C

    熟地——已经取得“建设工程规划许可证”的土地

    D

    生地——已开发但尚未建成的土地


    正确答案： A
    解析： 未建成土地已有人开发，就不是生地。熟地中，有用地证、工程规划许可证、七通一平，即可开工，故A为熟地。

  • 第13题：

    （　）是指经过开发，具备一定通平条件或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地。

    A. 生地
    B. 毛地
    C. 熟地
    D. 在建工程

    答案：C
    解析：
    熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。

  • 第14题：

    具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（ ）。

    A.生地
    B.熟地
    C.在建工程
    D.毛地

    答案：B
    解析：
    选项A,生地是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地；选项C，在建工程是指建筑物已开始建造但尚未竣工、不具备使用条件的房地产；选项D，毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。

  • 第15题：

    以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、工地开发成本和（）。

    • A、土地增值或溢价
    • B、城市建设配套费
    • C、公共配套设施建设费
    • D、不可预见费

    正确答案:A

  • 第16题：

    房地产类型中的建筑地块是（）

    • A、农村特征的土地
    • B、城市中的毛地
    • C、房地产开发建设与经营相关的土地
    • D、城镇中未利用的土地

    正确答案:C

  • 第17题：

    关于城市土地开发中的"生地"和"熟地"的概念,以下哪项表述是正确的（）

    • A、熟地――已经七通一平的土地
    • B、熟地――已经取得"建设用地规划许可证"的土地
    • C、熟地――已经取得"建设工程规划许可证"的土地
    • D、生地――已开发但尚未建成的土地

    正确答案:A

  • 第18题：

    下列适用于假设开发法评估的房地产是（　）

    • A、待开发的生地
    • B、待开发的毛地
    • C、待开发的熟地
    • D、新近开发建设的房地产
    • E、在建工程

    正确答案:A,B,C,E

  • 第19题：

    待开发房地产在投资开发后的状况有（）。

    • A、生地
    • B、毛地
    • C、熟地
    • D、房屋（包含土地）
    • E、在建工程

    正确答案:C,D

  • 第20题：

    （）是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。

    • A、生地
    • B、熟地
    • C、毛地
    • D、在建工程

    正确答案:B

  • 第21题：

    判断题
    城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 除土地开发费用外，土地开发过程中的不确定性和风险是导致毛地和熟地之间的价格差异的主要因素。

  • 第22题：

    单选题
    房地产类型中的建筑地块是（）
    A

    农村特征的土地

    B

    城市中的毛地

    C

    房地产开发建设与经营相关的土地

    D

    城镇中未利用的土地


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值一由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    待开发房地产在投资开发后的状况有（）。
    A

    生地

    B

    毛地

    C

    熟地

    D

    房屋（包含土地）

    E

    在建工程


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

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