不定项题贾女士在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（ ）。A审查陈女士姐姐的合法身份证明B审查陈女士的合法身份证明C审查该房屋的合法产权证明D审查陈女士及其姐姐的工作性质

题目
不定项题
贾女士在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（  ）。
A

审查陈女士姐姐的合法身份证明

B

审查陈女士的合法身份证明

C

审查该房屋的合法产权证明

D

审查陈女士及其姐姐的工作性质

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1.下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（ ）。A．承租人将承租的房屋擅自转租的B．签订无效合同的C．无正当理由，拖欠房租6个月以上的D．承租人故意损坏房屋的

2.承租人有()的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。A:将承租的房屋擅自转租的 B:将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的 C:故意损坏承租房屋的 D:拖欠租金累计3个月以上的 E:租用承租房屋进行违法活动的

3.房屋出租人有权终止房屋租赁合同的情况有()A:承租人擅自拆改房屋结构或改变房屋用途的 B:承租人擅自转租、转借承租房屋或擅自调换使用的 C:承租人被依法关押的 D:承租人丧失行为能力的 E:承租人利用承租房屋进行违法活动的

4.是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。A．房屋转租B．房屋出租C．房屋承租D．房屋租赁

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  • 第1题：

    房屋承租人将承租的房屋再出租的行为称为()

    A:房屋转租
    B:房屋出租
    C:房屋承租
    D:房屋批租

    答案：A
    解析：
    租赁房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋的部分或者全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。

  • 第2题：

    仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。

    A.存量房买卖合同
    B.房屋出售经纪服务合同
    C.房屋购买经纪服务合同
    D.房屋承租经纪服务合同

    答案：D
    解析：
    选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托事项或服务内容确定。委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同；委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋购买经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。本案例中，仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，因此应签署房屋购买委托合同。

  • 第3题：

    在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是( )，

    A:减少房屋的空置期
    B:希望自己消费获得最大效用
    C:希望业主承诺在承租期内不取消租约
    D:找到适合自己的房源

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。
    赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（　　）。

    A、审查张小姐的合法身份证明
    B、审查李小姐的合法身份证明
    C、审查该房屋的合法产权证明
    D、租房合同的备案手续

    答案：A,B,C
    解析：
    房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料，具体包括：①查看委托人身份证明；②查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书。本案例中，由于不存在房地产经纪机构，所以赵某本人应该自己对房屋的权属证书以及出租人的身份证明进行查验，由于该房屋是张小姐与同事李小姐两人所有，所以应该对两人的身份证明都进行查验。

  • 第5题：

    共用题干
    小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题。

    贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是( )。
    A:贾女士贷款的人民银行必定是债权人
    B:抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续
    C:贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕
    D:贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管

    答案：B,C
    解析：

  • 第6题：

    房地产经纪人员在接待承租客户的过程中，通过与客户的接触，需了解和掌握的承租客户信息有（）。

    • A、工作职务
    • B、租赁用途
    • C、心理价位
    • D、社会关系
    • E、对承租房屋的要求

    正确答案:B,C,E

  • 第7题：

    （）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

    • A、房屋出租
    • B、房屋租赁
    • C、房屋承租
    • D、房屋转租

    正确答案:D

  • 第8题：

    作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有（）。

    • A、承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件
    • B、承租人的实际支付能力和消费取向
    • C、物业的建设年代、产权人
    • D、物业项目周围环境
    • E、E.物业的街区特征承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    单选题
    房屋续租，居住房屋在租赁期间届满后继续出租的，承租人在同等条件下（）。
    A

    有优先承租权

    B

    无优先承租权

    C

    不再有续租权

    D

    有优先购买权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是（）。
    A

    宋某确认房源详细资料

    B

    宋某介绍客户给贾先生

    C

    未能为贾先生寻找到合适的承租方，周舟私自委托另一中介公司的宋某，请宋某提供承租方的信息

    D

    贾先生、宋某都应向周舟支付佣金


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    不定项题
    陈女士姐姐与贾女士签订的住房租赁协议不包括（  ）。
    A

    房屋修缮责任

    B

    租金

    C

    租赁合同备案

    D

    违约责任


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    房屋承租人将承租的房屋再出租的行为称为（　　）。
    A

    房屋转租

    B

    房屋出租

    C

    房屋承租

    D

    房屋批租


    正确答案： B
    解析：
    租赁房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋的部分或者全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。

  • 第13题：

    李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

    经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（　　）。

    A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
    B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
    C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
    D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

    答案：D
    解析：
    房地产经纪人员有义务告知委托人房屋交易涉及的税费、房屋的权属性质等。D项，在执业过程中，房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密，不得将有关信息擅自泄露给他人，或利用信息牟取不正当利益。

  • 第14题：

    关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（ ）。

    A.在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》
    B.房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务
    C.在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现
    D.在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年
    E.在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人在确保出租人和承租人产权、身份等信息的准确安全下促使出租人和承租人达成意向，三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》，经纪机构的经纪活动在做完物业交验后结束。此时，房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务。如果在房屋租赁合同存续期间出现了房屋租赁纠纷或相关问题，均由双方自行沟通协商解决并各自承担责任。而在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现。在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达3～5年之久；在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年。

  • 第15题：

    关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（　　）。

    A、在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》
    B、房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务
    C、在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现
    D、在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年
    E、在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人在确保出租人和承租人产权、身份等信息的准确安全下促使出租人和承租人达成意向，三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》，经纪机构的经纪活动在做完物业交验后结束。此时，房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务。如果在房屋租赁合同存续期间出现了房屋租赁纠纷或相关问题，均由双方自行沟通协商解决并各自承担责任。而在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现。在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达3～5年之久；在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年。

  • 第16题：

    　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
    经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（　　）。

    A、将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
    B、将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
    C、将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
    D、将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

    答案：D
    解析：
    房地产经纪人员有义务告知委托人房屋交易涉及的税费、房屋的权属性质等。D项，在执业过程中，房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密，不得将有关信息擅自泄露给他人，或利用信息牟取不正当利益。

  • 第17题：

    房屋征收补偿协议不应当由哪个主体签订？（）

    • A、房屋征收部门
    • B、被征收人
    • C、公有房屋承租人
    • D、房屋征收事务中心

    正确答案:D

  • 第18题：

    房屋续租，居住房屋在租赁期间届满后继续出租的，承租人在同等条件下（）。

    • A、有优先承租权
    • B、无优先承租权
    • C、不再有续租权
    • D、有优先购买权

    正确答案:A

  • 第19题：

    贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。经纪人周舟在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有（）。

    • A、在店内穿无跟凉鞋、超短裙
    • B、接待客户时礼仪不周
    • C、周舟打电话给业主，让业主请客吃饭
    • D、未能为贾先生寻找到合适的承租方

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。贾先生房屋出租后，应当（）。

    • A、减半支付佣金
    • B、支付佣金给周舟
    • C、支付佣金给宋某
    • D、按标准支付佣金

    正确答案:C,D

  • 第21题：

    单选题
    （）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
    A

    房屋出租

    B

    房屋租赁

    C

    房屋承租

    D

    房屋转租


    正确答案： D
    解析： 参见教材P118，房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】

  • 第22题：

    单选题
    贾女士的父母亲去世后，贾女士便接过了抚养17岁弟弟的担子，最近上高中的弟弟被检查出身患白血病，为此贾女士情绪非常低沉，社区主任请社会工作者为贾女士提供辅导。此时贾女士处于危机发展的（ ）阶段。
    A

    危机

    B

    解组

    C

    恢复

    D

    重组


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    不定项题
    贾女士在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（  ）。
    A

    审查陈女士姐姐的合法身份证明

    B

    审查陈女士的合法身份证明

    C

    审查该房屋的合法产权证明

    D

    审查陈女士及其姐姐的工作性质


    正确答案： C
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    房地产经纪人员在接待承租客户的过程中，通过与客户的接触，需了解和掌握的承租客户信息有（）。
    A

    工作职务

    B

    租赁用途

    C

    心理价位

    D

    社会关系

    E

    对承租房屋的要求


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

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