多选题基准地价的特征主要有（　　）。A是区域性价格B是平均价格C是单位土地面积价格D是宗地价格E不是交易价格

题目
多选题
基准地价的特征主要有（　　）。
A

是区域性价格

B

是平均价格

C

是单位土地面积价格

D

是宗地价格

E

不是交易价格

相似考题

1.评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。A.基准日期B.土地开发程度C.基准地价修正体系D.土地用途E.基准地价公布日期

2.收集有关基准地价的资料时,基准地价内涵包括()。A、估价期日B、开发程度C、基准地价修正系数表D、土地权利类型E、基准地价公布日期

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布。A．基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B．基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C．宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D．基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

4.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布B.基准地价是区域性价格C.基准地价是实际交易价格D.基准地价等同于宗地价格

参考答案和解析
正确答案： B,E
解析：
基准地价一般具有下列特点：①基准地价是区域性价格；②基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；③基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；④基准地价是单位土地面积的地价；⑤基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。
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  • 第1题：

    下列有关基准地价的表述，错误的是（　）。

    A. 基准地价是区域性价格
    B. 基准地价是最低限制价格
    C. 基准地价是单位土地面积的地价
    D. 基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

    答案：B
    解析：
    本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

  • 第2题：

    （2017年真题）下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（　）

    A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布
    B.基准地价是区域性价格
    C.基准地价是实际交易价格
    D.基准地价等同于宗地价格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；【彩蛋】压卷，瑞牛题库软件考前一周更新，下载链接 www.niutk.com 基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。

  • 第3题：

    关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是（）。

    • A、基准地价是区域性价格
    • B、标定地价是具体宗地在一定使用年限的价格
    • C、标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据
    • D、基准地价就是标定地价
    • E、标定地价就是重置价格

    正确答案:A,B,C

  • 第4题：

    城市基准地价评估的步骤顺序是（）。

    • A、提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价
    • B、确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术
    • C、确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术
    • D、确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术

    正确答案:D

  • 第5题：

    在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来估价。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数表
    • C、收益额
    • D、市场交易资料
    • E、历史地价资料

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    常见的基准地价表现形式有（　）。

    • A、级别基准地价
    • B、区片基准地价
    • C、路线价
    • D、标定地价
    • E、重置价格

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    城市基准地价工作编制完成后，当人人民政府应向社会公布的主要内容有（）。

    • A、基准地价工作底图
    • B、基准地价技术报告
    • C、土地级别或均质区域
    • D、基准地价表

    正确答案:C,D

  • 第9题：

    多选题
    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
    A

    城镇基准地价

    B

    基准地价修正系数

    C

    宗地的收益

    D

    宗地容积率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。
    A

    基准日期

    B

    土地开发程度

    C

    基准地价修正体系

    D

    土地用途

    E

    基准地价公布日期


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    基准地价的特征主要有（　　）。
    A

    是区域性价格

    B

    是平均价格

    C

    是单位土地面积价格

    D

    是宗地价格

    E

    不是交易价格


    正确答案： A,B
    解析：
    基准地价一般具有下列特点：①基准地价是区域性价格；②基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；③基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；④基准地价是单位土地面积的地价；⑤基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。

  • 第12题：

    单选题
    下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（　　）。
    A

    进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平

    B

    基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用

    C

    只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值

    D

    基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法


    正确答案： C
    解析：
    采用基准地价系数修正法的前提条件除了可以取得基准地价及其修正体系，还要保证在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。

  • 第13题：

    下列有关基准地价的表述，错误的是（　）。

    A、基准地价是区域性价格
    B、基准地价是最低限制价格
    C、基准地价是单位土地面积的地价
    D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

    答案：B
    解析：
    基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；
    （5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

  • 第14题：

    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

    • A、基准日期
    • B、土地开发程度
    • C、基准地价修正体系
    • D、土地用途              
    • E、基准地价公布日期 

    正确答案:A,B,D

  • 第15题：

    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数
    • C、宗地的收益
    • D、宗地容积率

    正确答案:A,B,D

  • 第16题：

    《城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

    • A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
    • B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
    • C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
    • D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

    正确答案:A

  • 第17题：

    《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

    • A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
    • B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
    • C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
    • D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

    正确答案:A

  • 第18题：

    土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

    • A、基准地价表
    • B、基准地价成果图件
    • C、基准地价因素修正系数表
    • D、基准地价评估方案
    • E、基准地价成果应用说明

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第19题：

    选出不属于农用地基准地价更新的技术途径的项（　）

    • A、调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价
    • B、利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价
    • C、运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价
    • D、以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价

    正确答案:D

  • 第20题：

    价值评估的基本方法主要有（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、基准地价法

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    多选题
    价值评估的基本方法主要有（）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    基准地价法


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    根据《城市房地产管理法》规定，(  )应当定期确定并公布。
    A

    基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

    B

    基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

    C

    宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

    D

    基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    常见的基准地价表现形式有（　）。
    A

    级别基准地价

    B

    区片基准地价

    C

    路线价

    D

    标定地价

    E

    重置价格


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。
    A

    基准地价表

    B

    基准地价成果图件

    C

    基准地价因素修正系数表

    D

    基准地价评估方案

    E

    基准地价成果应用说明


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

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