问答题排专项资金2520万元（项目资本金），农发行贷款9900万元（贷款发放时间2011年7月），评估报告里预计该收储土地的出让收入为22000万元，建设期利息1276万元，该笔贷款的还款来源是该收储土地的出让收入返还。该项目的评估报告对借款人的偿债能力分析中没有扣除应上缴政府专项基金。若按扣除比例原则上不低于30％的规定计算应上缴的各专项基金，请审计分析该笔贷款第一还款来源是否充足。假设政府部门的各种文件合规齐全，不考虑土地增值税的上缴等其他影响返还土地出让收入收贷的因素。

题目
问答题
排专项资金2520万元（项目资本金），农发行贷款9900万元（贷款发放时间2011年7月），评估报告里预计该收储土地的出让收入为22000万元，建设期利息1276万元，该笔贷款的还款来源是该收储土地的出让收入返还。该项目的评估报告对借款人的偿债能力分析中没有扣除应上缴政府专项基金。若按扣除比例原则上不低于30％的规定计算应上缴的各专项基金，请审计分析该笔贷款第一还款来源是否充足。假设政府部门的各种文件合规齐全，不考虑土地增值税的上缴等其他影响返还土地出让收入收贷的因素。
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1.土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是（ ）。A．政府的财政收入B．土地出让收入C．土地储备所获得的利润D．土地受让方的投资

2.某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1 500万元，土地开发费用为1000万元，则该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()万元。A.1500 B.3500 C.4000 D.5000

3.某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1500万元，土地开发费用为1000万元。该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()。A:1500万元 B:3500万元 C:4000万元 D:5000万元

4.建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A．租金收入B．土地出让收入C．长期抵押贷款D．净经营收入

参考答案和解析
正确答案： 可以返还收贷的土地出让收益=土地出让收入-应上缴的各专项基金合计
应上缴的各专项基金合计=∑（土地出让收入-土地开发成本）
应上缴的比例土地开发成本=项目总投资+贷款利息
可以返还收贷的土地出让收益=22000-（22000-12420-1276）*30%=19509万元（不保留小数）该项目的第一还款来源充足。
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    政府储备土地的抵押价值为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:土地储备贷款。政府储备土地设定抵押权的价值，为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。

  • 第2题：

    （）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。

    • A、土地购置贷款
    • B、土地开发
    • C、建设贷款
    • D、土地储备贷款

    正确答案:D

  • 第3题：

    在评估借款人的还款能力时，应（）。

    • A、把借款人的正常营业收入作为贷款的主要还款来源
    • B、把贷款的担保作为次要还款来源
    • C、综合考虑借款人的现金流状况、财务实力、贷款担保等因素
    • D、做好连续监测和分析影响借款人还款能力因素的工作

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    土地开发项目的利润测算，除总投资外，还应在土地出让收入中扣除（）项。

    • A、上缴国家的土地出让金
    • B、各种税费
    • C、政府财政补贴
    • D、经营期的财务费用

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    农村土地整治贷款采用综合还贷方式，还款资金来源包括但不限于耕地开垦费、土地复垦费、土地指标收入、（）以及借款人的其他合法收入等。

    • A、土地出让收入
    • B、土地经营收入
    • C、财政补贴收入
    • D、财政返还收入

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    除新农村建设贷款外，其他以土地出让收入返还作为主要还款来源的贷款项目，收储的土地要以能够覆盖本项目贷款本息为限额，项目总投资中得土地收储资金占比原则上不超过（）

    • A、30%
    • B、40%
    • C、50%
    • D、60%

    正确答案:B

  • 第7题：

    土地储备贷款应主要以（）作为主要还款来源。

    • A、国家补贴
    • B、土地出让收入
    • C、地方财政资金
    • D、借款人其他收入

    正确答案:B,D

  • 第8题：

    单选题
    在土地储备贷款业务中，以储备土地设定抵押权的，其价值按照市场评估价值扣除（）确定
    A

    借款人全部银行贷款

    B

    土地前期开发成本

    C

    预计土地价格下跌幅度

    D

    应当上缴政府的土地出让收益


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    农村土地整治贷款采用综合还贷方式，还款资金来源包括但不限于耕地开垦费、土地复垦费、土地指标收入、（）以及借款人的其他合法收入等。
    A

    土地出让收入

    B

    土地经营收入

    C

    财政补贴收入

    D

    财政返还收入


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    除新农村建设贷款外，其他以土地出让收入返还作为主要还款来源的贷款项目，收储的土地要以能够覆盖本项目贷款本息为限额，项目总投资中得土地收储资金占比原则上不超过（）
    A

    30%

    B

    40%

    C

    50%

    D

    60%


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或(  )。
    A

    租金收入

    B

    土地出让收入

    C

    房地产抵押贷款

    D

    净经营收入


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    (  )实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
    A

    土地购置贷款

    B

    士地开发

    C

    建设贷款

    D

    土地储备贷款


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　）。

    A、租金收入
    B、土地出让收入
    C、房地产抵押贷款
    D、净经营收入

    答案：C
    解析：
    考点:房地产开发贷款。房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。

  • 第14题：

    土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是（）。

    • A、政府的财政收入
    • B、土地出让收入
    • C、土地储备所获得的利润
    • D、土地受让方的投资

    正确答案:B

  • 第15题：

    新农村建设贷款采用担保贷款方式，可采用（）等担保方式

    • A、土地使用权抵押
    • B、信用
    • C、土地出让收入返还质押
    • D、土地出租收入质押

    正确答案:A,C

  • 第16题：

    项目收益主要来源于（）的项目，借款人须在农发行开立土地出让金归集账户

    • A、土地溢价
    • B、土地增值税
    • C、土地出让收入返还
    • D、本级财政补贴

    正确答案:C

  • 第17题：

    土地出让收入返还作为第一还款来源的项目，实行（）管理方式

    • A、到期还款
    • B、循环使用
    • C、储贷销还
    • D、封闭运行

    正确答案:C,D

  • 第18题：

    在土地储备贷款业务中，以储备土地设定抵押权的，其价值按照市场评估价值扣除（）确定

    • A、借款人全部银行贷款
    • B、土地前期开发成本
    • C、预计土地价格下跌幅度
    • D、应当上缴政府的土地出让收益

    正确答案:D

  • 第19题：

    多选题
    土地开发项目的利润测算，除总投资外，还应在土地出让收入中扣除（）项。
    A

    上缴国家的土地出让金

    B

    各种税费

    C

    政府财政补贴

    D

    经营期的财务费用


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    问答题
    排专项资金2520万元（项目资本金），农发行贷款9900万元（贷款发放时间2011年7月），评估报告里预计该收储土地的出让收入为22000万元，建设期利息1276万元，该笔贷款的还款来源是该收储土地的出让收入返还。该项目的评估报告对借款人的偿债能力分析中没有扣除应上缴政府专项基金。若按扣除比例原则上不低于30％的规定计算应上缴的各专项基金，请审计分析该笔贷款第一还款来源是否充足。假设政府部门的各种文件合规齐全，不考虑土地增值税的上缴等其他影响返还土地出让收入收贷的因素。

    正确答案： 可以返还收贷的土地出让收益=土地出让收入-应上缴的各专项基金合计
    应上缴的各专项基金合计=∑（土地出让收入-土地开发成本）
    应上缴的比例土地开发成本=项目总投资+贷款利息
    可以返还收贷的土地出让收益=22000-（22000-12420-1276）*30%=19509万元（不保留小数）该项目的第一还款来源充足。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    土地储备贷款应主要以（）作为主要还款来源。
    A

    国家补贴

    B

    土地出让收入

    C

    地方财政资金

    D

    借款人其他收入


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在评估借款人的还款能力时，应（）。
    A

    把借款人的正常营业收入作为贷款的主要还款来源

    B

    把贷款的担保作为次要还款来源

    C

    综合考虑借款人的现金流状况、财务实力、贷款担保等因素

    D

    做好连续监测和分析影响借款人还款能力因素的工作


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    （）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
    A

    土地购置贷款

    B

    土地开发

    C

    建设贷款

    D

    土地储备贷款


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    项目收益主要来源于（）的项目，借款人须在农发行开立土地出让金归集账户
    A

    土地溢价

    B

    土地增值税

    C

    土地出让收入返还

    D

    本级财政补贴


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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