某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1500万元，土地开发费用为1000万元。该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()。A:1500万元 B:3500万元 C:4000万元 D:5000万元

题目
某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1500万元，土地开发费用为1000万元。该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()。

A:1500万元
B:3500万元
C:4000万元
D:5000万元
相似考题

1.某宗土地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为（ ）万元。A．158B．156C．176D．178

2.某宗土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为9%.该土地投资利息为().A、120万元B、90万元C、60万元D、100万元

3.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元.城市规划确认该土地可用于住宅或工业.该宗土地的价值应评估为().A、500万元B、300万元C、80万元D、360万元

4.某宗土地的土地取得成本为500元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%.该土地投资利息为()A、120万元B、80万元C、60万元D、100万元

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  • 第1题：

    某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值评估为（ ）万元。

    A．500

    B．300

    C．260

    D．360


    正确答案：B

  • 第2题：

    某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1 500万元，土地开发费用为1000万元，则该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()万元。

    A.1500
    B.3500
    C.4000
    D.5000

    答案：B
    解析：
    本题考查土地储备贷款。政府储备土地设立抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定。抵押价值=5000-1500=3500(万元)。

  • 第3题：

    (2016年真题) 政府储备土地的抵押价值为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是土地储备贷款。政府储备土地设定抵押权的价值，为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。

  • 第4题：

    某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为2000万元，应缴未缴土地出让金600万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。

    • A、2600
    • B、1400
    • C、1100
    • D、1320

    正确答案:B

  • 第5题：

    有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，建设期利息为28.77元/平方米，开发商要求投资回报率为10%，当地土地出让增值收益率为15%，试评估该土地的价值。


    正确答案:（1）土地取得费=10万元/亩=150元/平方米；土地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米； 
    （2）开发利润=（150+200）×10%=35元/平方米 
    （3）土地单价=（150+200+28.77+35）×（1+15%）=475.84元/平方米； 
    土地总价=475.84×15000=7137600元； 该宗地单价为475.84元/平方米，总价7137600元。

  • 第6题：

    某企业以土地使用权和不可单独设押的海域使用权共同抵押，经评估确认，土地使用权价值为10000万元，海域使用权价值为5000万元，则其理论上最高可用担保额度为9500万元。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    某宗房地产押品考虑优先受偿权后的市场价值为2000万元，其中应缴未缴土地出让金600万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。

    • A、2600
    • B、2000
    • C、1400
    • D、1320

    正确答案:B

  • 第8题：

    以政府土地储备做抵押的土地开发贷款项目，抵押物评估价值应按照市场评估价值扣除（）确定。

    • A、上交政府的印花税
    • B、上交政府的营业税
    • C、上交政府的土地出让收益
    • D、上交政府的所得税

    正确答案:C

  • 第9题：

    土地储备贷款以政府储备土地设定抵押的，其价值按照（）扣除应当上缴政府的土地出让收益确定，抵押程序参照划拨土地使用权程序执行。

    • A、市场评估价值
    • B、政府评估价值
    • C、社内评估价值
    • D、土地权利价值

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    在土地储备贷款业务中，以储备土地设定抵押权的，其价值按照市场评估价值扣除（）确定
    A

    借款人全部银行贷款

    B

    土地前期开发成本

    C

    预计土地价格下跌幅度

    D

    应当上缴政府的土地出让收益


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    以政府土地储备做抵押的土地开发贷款项目，抵押物评估价值应按照市场评估价值扣除（）确定。
    A

    上交政府的印花税

    B

    上交政府的营业税

    C

    上交政府的土地出让收益

    D

    上交政府的所得税


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地报酬率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为( )万元。
    A

    899

    B

    1000

    C

    1349

    D

    1500


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（ ）

    A．120万元

    B．80万元

    C．60万元

    D．100万元


    正确答案：B
    500×1×8%+1000×1×8%×0.5=80万元

  • 第14题：

    政府储备土地的抵押价值为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:土地储备贷款。政府储备土地设定抵押权的价值，为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。

  • 第15题：

    某房地产押品市场价值为600万元，欠缴土地出让金100万元，预计变现费用为200万元，审批确定的抵押率为70%，下列正确的是（）。

    • A、抵押价值应为600万元
    • B、抵押价值应为500万元
    • C、按照审慎原则应确定最高可担保额度为350万元
    • D、按照审慎原则应确定最高可担保额度为300万元

    正确答案:B,C

  • 第16题：

    某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和，评估人员分析该土地最大的可能是用于工业，将200万元做为评估价值，这体现了押品评估的（）。

    • A、合法原则
    • B、谨慎原则
    • C、替代原则
    • D、预期收益原则

    正确答案:B

  • 第17题：

    某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。

    • A、1468万元
    • B、1333万元
    • C、1500万元
    • D、1287万元

    正确答案:B

  • 第18题：

    某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和。根据谨慎原则，该押品的价值应评估为（）万元。

    • A、500
    • B、300
    • C、280
    • D、360

    正确答案:C

  • 第19题：

    某客户拟以评估价值5000万元的出让土地和评估价值8000万元的机器设备作抵押，向农发行申请商业性流动资金贷款该客户能够提供抵押担保的最高融资额度是（）万元（假定土地使用权抵押率70%，机器设备抵押率50%）

    • A、7000万元
    • B、6800万元
    • C、7200万元
    • D、7500万元

    正确答案:D

  • 第20题：

    在土地储备贷款业务中，以储备土地设定抵押权的，其价值按照市场评估价值扣除（）确定

    • A、借款人全部银行贷款
    • B、土地前期开发成本
    • C、预计土地价格下跌幅度
    • D、应当上缴政府的土地出让收益

    正确答案:D

  • 第21题：

    政府土地储备贷款以储备土地设定抵押权的，抵押物应（）。

    • A、拥有《土地使用权证》
    • B、抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序
    • C、抵押程序参照出让土地使用权抵押程序
    • D、根据用地性质参照按照市场评估价值

    正确答案:A,B

  • 第22题：

    多选题
    政府土地储备贷款以储备土地设定抵押权的，抵押物应（）。
    A

    拥有《土地使用权证》

    B

    抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序

    C

    抵押程序参照出让土地使用权抵押程序

    D

    根据用地性质参照按照市场评估价值


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为300万元。这体现了房地产评估的（）。
    A

    供求原则

    B

    替代原则

    C

    最佳使用原则

    D

    贡献原则


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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