多选题商品房维修基金的管理要点有（）。A业主委员会成立之前，维修基金由当地房地产行政主管部门代管B业主委员会成立后，经业主委员会同意，由物业管理企业代管C维修基金明细户一般按单幢住宅设置D业主委员会设置财务人员管理E由业主委员会的一名委员管理

题目
多选题
商品房维修基金的管理要点有（）。
A

业主委员会成立之前，维修基金由当地房地产行政主管部门代管

B

业主委员会成立后，经业主委员会同意，由物业管理企业代管

C

维修基金明细户一般按单幢住宅设置

D

业主委员会设置财务人员管理

E

由业主委员会的一名委员管理

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1.下列关于维修基金筹集的说法中，正确的是（ ）。A．销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定B．商品房销售时，购房者按照购房款的2%～3%的比例向物业管理公司缴交维修基金C．公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集D．公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有E．公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单位缴交维修基金

2.下列关于维修基金管理的表述中，错误的是（ ）。A．业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B．业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C．维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D．业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还E．因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主

3.因代管基金而形成的长期负债,包括()。A.房屋共同部位维修基金B.共同设施维修基金C.住户缴交的服务费用D.维修基金产生的利息收入E.物业管理企业交纳的有偿使用费

4.以下关于专项维修基金的管理，正确的说法有( )。A．业主大会成立前，专项维修基金的使用由物业管理企业自己审核B．专户存储，专款专用C．业主大会成立后，专项维修基金的使用由业主大会审定D．专项维修基金不可以挪作他用E．业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户

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  • 第1题：

    业主委员会应履行的职责有()等。

    A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则

    B、决定专项维修基金的筹集、使用和管理

    C、监督业主公约实施

    D、审核专项维修基金的筹集、使用和管理


    参考答案：CD

  • 第2题：

    下列关于维修基金筹集的说法中，正确的是( )。

    A、 销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定
    B、 商品房销售时，购房者按照购房款的2%～3%的比例向物业管理公司缴交维修基金
    C、 公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集
    D、 公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有
    E 公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单位缴交维修基金

    答案：A,C,D
    解析：
    商品房销售时，购房者按照购房款的2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金；公有住房出售，购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。

  • 第3题：

    每月的维修工作分析要点有哪些？


    正确答案: （1）每月24日统计维修完成率和返修率；
    （2）对未完成的维修项目按待工、待料、维修条件受限、碰到难题、其他进行分类，重点解决待工待料问题，对其余三类及时向工程维修部经理汇报寻求支持；
    （3）对返修项目按施工问题、材料问题、人为损坏、其他进行分类，重点解决因施工问题造成的返修，对其余三类及时向工程维修部经理汇报寻求支持；
    （4）统计材料领用情况，检查零部件以旧换新落实情况及耗材的消耗情况。

  • 第4题：

    因代管基金而形成的长期负债，包括（）、共同设施维修基金、维修基金产生的利息收入、物业管理企业缴纳的有偿使用费。


    正确答案:房屋共同部分维修基金

  • 第5题：

    商品房维修基金的管理要点有（）。

    • A、业主委员会成立之前，维修基金由当地房地产行政主管部门代管
    • B、业主委员会成立后，经业主委员会同意，由物业管理企业代管
    • C、维修基金明细户一般按单幢住宅设置
    • D、业主委员会设置财务人员管理
    • E、由业主委员会的一名委员管理

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    房屋维修的日常管理要点有哪些？


    正确答案: 由于在日常管理中，房屋维修的相关投诉一般比较多，为做到及时，高效的对住户投诉进行处理，须注意以下几个工作要点：
    （1）紧急故障，在接报后10分钟内赶达现场；
    （2）土建、给排水、设备的维修一般要求3天内完成，如果工程量较大或有特殊原因的不应超过一周，并应当向业主解释清楚。
    （3）维修前应确认维修的类别，是否已过保修期，并做好解释工作。
    （4）确定维修的方式，如涉及到其他住户可预先联系协调。
    （5）约定时间后联系施工队伍进行施工。
    （6）应做好施工前，施工过程中的记录工作。
    （7）制定最佳的施工方案，尽量减少对住户的影响。
    （8）做好施工期间的跟进，保证施工质量。
    （9）做好施工完成的验收，回访。
    （10）填写好相关表格，以备以后查验。

  • 第7题：

    按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998）213号）的规定，在销售商品房时，购房者应当按购房款（）的比例向售房单位缴交维修资金。

    • A、1%-2%
    • B、2%-3%
    • C、3%-4%
    • D、4%-5%

    正确答案:B

  • 第8题：

    商品房维修基金


    正确答案: 是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，新建商品住宅（包括经济适用住房）出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。

  • 第9题：

    住房维修资金服务产品是指建设银行接受各地住房维修资金主管单位的委托，根据委托协议提供（）等综合金融服务。

    • A、住宅专项维修基金委托投资
    • B、住宅专项维修基金代理缴存
    • C、住宅专项维修基金管理
    • D、住宅专项维修基金委托贷款
    • E、住宅专项维修基金使用

    正确答案:B,C,E

  • 第10题：

    名词解释题
    商品房维修基金

    正确答案： 是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，新建商品住宅（包括经济适用住房）出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    填空题
    因代管基金而形成的长期负债，包括（）、共同设施维修基金、维修基金产生的利息收入、物业管理企业缴纳的有偿使用费。

    正确答案： 房屋共同部分维修基金
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    住房维修资金服务产品是指建设银行接受各地住房维修资金主管单位的委托，根据委托协议提供（）等综合金融服务。
    A

    住宅专项维修基金委托投资

    B

    住宅专项维修基金代理缴存

    C

    住宅专项维修基金管理

    D

    住宅专项维修基金委托贷款

    E

    住宅专项维修基金使用


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    为了保证维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应 ( )。严禁挪作他用。

    ①专户存储；

    ②专款专用；

    ③保证节余；

    A．①②

    B．①③

    C．②③

    D．①②③


    正确答案：A

  • 第14题：

    因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是( )。

    A:预购商品房预告登记的登记证明
    B:预购商品房转让合同
    C:商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
    D:契税完税凭证
    E:购房业主商品住宅维修基金交款凭证

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考核的是新建商品房买卖的转移登记提交的文件。因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当是买卖合同双方当事人。申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交下列文件。(1)房地产登记申请书(原件)。(2)当事人身份证明(原件及复印件)。(3)商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书(原件)。(4)购房业主商品住宅维修基金交款凭证(原件)。(5)地籍图(原件二份)。(6)房屋平面图(原件二份)。(7)契税完税凭证(原件)。

  • 第15题：

    物业管理企业支付的管理用户房、经营用房的房屋共用部分维修基金和共用设施设备维修基金。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    商品房共同部位、共同设施设备维修基金，从性质上说应属于（）。

    • A、政府
    • B、开发商
    • C、物业管理企业
    • D、全体业主

    正确答案:D

  • 第17题：

    简述预防性计划维修保养管理的工作要点。


    正确答案: ①制定设备维修保养计划
    ②确定维修保养的类别、等级、周期、内容
    ③实施过程中的监督检查

  • 第18题：

    工程维修实施方案编制依据包括（）。

    • A、工程管理要点
    • B、工程管理标准
    • C、工程维修规程
    • D、工程实际
    • E、个人意见

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    隧道维修管理的要点是预防为主、早期发现、及时维护和（）。


    正确答案:对症下药

  • 第20题：

    关于维修基金管理的下列表述中，错误的是（　）。

    • A、业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
    • B、业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
    • C、维修基金在银行专户存储，专款专用;基金闲置时，不得挪作他用
    • D、业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
    • E、因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    问答题
    房屋维修的日常管理要点有哪些？

    正确答案： 由于在日常管理中，房屋维修的相关投诉一般比较多，为做到及时，高效的对住户投诉进行处理，须注意以下几个工作要点：
    （1）紧急故障，在接报后10分钟内赶达现场；
    （2）土建、给排水、设备的维修一般要求3天内完成，如果工程量较大或有特殊原因的不应超过一周，并应当向业主解释清楚。
    （3）维修前应确认维修的类别，是否已过保修期，并做好解释工作。
    （4）确定维修的方式，如涉及到其他住户可预先联系协调。
    （5）约定时间后联系施工队伍进行施工。
    （6）应做好施工前，施工过程中的记录工作。
    （7）制定最佳的施工方案，尽量减少对住户的影响。
    （8）做好施工期间的跟进，保证施工质量。
    （9）做好施工完成的验收，回访。
    （10）填写好相关表格，以备以后查验。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    物业管理企业支付的管理用户房、经营用房的房屋共用部分维修基金和共用设施设备维修基金。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    商品房共同部位、共同设施设备维修基金，从性质上说应属于（）。
    A

    政府

    B

    开发商

    C

    物业管理企业

    D

    全体业主


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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